二手房交易买卖合同

二手房交易买卖合同二手房交易买卖合同第一条合同当事人甲方（出卖人）：__________身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________乙方（买受人）：__________身份证号：________________________联系地址：________________________联系电话：________________________甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，就乙方购买甲方所有的二手房事宜达成如下约定，双方共同遵守。第二条房屋基本情况甲方所售房屋坐落于______市______区______路______号______小区______栋______单元______层______号，房屋建筑面积______平方米，套内建筑面积______平方米，房屋用途为□住宅□商业□办公，房屋结构为________。第三条房屋权属情况1.该房屋不动产权证登记号为：________________________，不动产权属登记时间为______年______月______日，甲方对该房屋享有完整、无争议的所有权，不存在查封、抵押、预告登记、租赁等影响交易的权利限制情形，若存在上述情形甲方需在合同签订前向乙方如实披露。2.该房屋为甲方□个人单独所有□夫妻共同所有□家庭共有，共有权人已书面同意出售该房屋，相关同意出售文件作为本合同附件。第四条成交价格与付款方式1.该房屋成交总价款为人民币______元（大写：________________________元整），该价格包含房屋现有装修、附属设施设备（详见附件《房屋附属设施设备清单》），不包含交易过程中产生的各类税费。2.乙方按以下第______种方式支付购房款：（1）一次性付款：乙方于______年______月______日前向甲方支付全部购房款，款项支付至甲方指定银行账户：开户行________________________，账户名________________________，账号________________________。（2）按揭贷款付款：乙方于______年______月______日前向甲方支付首付款人民币______元（大写：________________________元整），剩余购房款人民币______元（大写：________________________元整）由乙方向银行申请按揭贷款支付，贷款由银行直接划转至甲方指定账户，若乙方贷款申请未获银行批准或批准额度不足，乙方需在______个工作日内以自有资金补足差额。第五条权属转移登记与户口迁出1.甲乙双方于______年______月______日前共同前往不动产登记部门办理房屋权属转移登记手续，甲方需配合乙方提交全部所需材料，因甲方原因导致无法按时办理转移登记的，甲方需承担相应违约责任。2.该房屋现有登记户口共______人，甲方需于房屋权属转移登记完成后______日内将全部户口迁出，逾期未迁出的，按日向乙方支付总房款万分之______的违约金。第六条房屋交付1.甲方于______年______月______日前将房屋交付给乙方，交付时双方共同对房屋现状、附属设施设备进行查验，签署《房屋交接确认单》，交付前房屋产生的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、有线电视费、网络费等所有费用由甲方结清，交付后产生的上述费用由乙方承担。2.房屋交付时若存在主体结构质量问题，乙方有权解除合同，甲方需退还全部已付购房款并按总房款的______%向乙方支付违约金；若存在非主体结构的质量瑕疵，甲方需在______日内完成维修或向乙方支付相应维修费用。第七条税费承担本次交易产生的全部税费（包括但不限于增值税、个人所得税、契税、印花税、不动产登记费、土地出让金等）由□甲方承担□乙方承担□甲乙双方各承担50%。第八条违约责任1.若乙方逾期支付购房款，每逾期一日需按应付未付款项的万分之______向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方需按总房款的______%向甲方支付违约金。2.若甲方逾期交付房屋或逾期办理权属转移登记，每逾期一日需按总房款的万分之______向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方需退还全部已付购房款并按总房款的______%向乙方支付违约金。3.甲方故意隐瞒房屋权属争议、质量问题、权利限制等情形的，乙方有权解除合同，甲方需退还全部已付购房款并按总房款的______%向乙方支付违约金，若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方需另行赔偿差额部分。第九条争议解决因本合同产生的任何争议，双方优先协商解决，协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，不动产登记部门留