民法典与商品房购买合同

PAGE民法典与商品房购买合同一、引言《中华人民共和国民法典》是我国民事法律的集大成者，对社会生活的方方面面都有着深远影响。在商品房购买这一重要的民事交易活动中，民法典的相关规定为保障买卖双方的合法权益提供了坚实的法律基础。作为一名拥有二十年执业经验的资深民商事律师，深知一份结构严密、用词精准、极具实操性的商品房购买合同对于明确双方权利义务、预防纠纷的重要性。本合同将依据民法典及相关法律法规，结合各类商事交易惯例，详细规范商品房购买过程中的各项事宜。二、合同主体1.出卖人【出卖人姓名/名称】：【法定代表人】：【地址】：【联系电话】：2.买受人【买受人姓名/名称】：【身份证号码/统一社会信用代码】：【地址】：【联系电话】：三、商品房基本情况1.项目名称【商品房所在项目名称】：2.房屋坐落【具体楼栋号及房号】：位于【小区名称】【具体地址】3.房屋建筑面积该商品房建筑面积共【建筑面积数值】平方米，其中套内建筑面积【套内建筑面积数值】平方米，分摊共有建筑面积【分摊共有建筑面积数值】平方米。（最终面积以房屋测绘机构实测面积为准）4.房屋用途该商品房规划用途为【住宅/商业/办公等具体用途】四、计价方式与价款1.计价方式该商品房为【按建筑面积/按套内建筑面积/按套】计价，单价为每平方米人民币【单价数值】元，总金额为人民币【总价款数值】元整（大写：【大写金额】）。2.付款方式及期限买受人采取以下第【付款方式序号】种方式付款：（1）一次性付款买受人应在【具体日期】前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款①买受人应在【首付日期】前支付首期房价款人民币【首付金额数值】元整（大写：【大写首付金额】），占全部房价款的【首付比例】%；②剩余房价款人民币【剩余金额数值】元整（大写：【大写剩余金额】），买受人应在【分期支付日期1】支付人民币【分期支付金额1数值】元整（大写：【大写分期支付金额1】），占全部房价款的【分期支付比例1】%；在【分期支付日期2】支付人民币【分期支付金额2数值】元整（大写：【大写分期支付金额2】），占全部房价款的【分期支付比例2】%；……（如有更多分期，依次罗列）（3）贷款付款买受人应于【签订贷款合同日期】前支付首期房价款人民币【首付金额数值】元整（大写：【大写首付金额】），占全部房价款的【首付比例】%，并在【申请贷款日期】前向【贷款银行名称】申请贷款人民币【贷款金额数值】元整（大写：【大写贷款金额】），用于支付剩余房价款。如因买受人原因未能在规定时间内获得贷款或贷款金额不足，买受人应在接到出卖人通知后的【补足期限】内以现金或其他方式补足差额部分。五、面积差异处理1.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。2.商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第【面积差异处理方式序号】种方式进行处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起【退房退款期限】内将买受人已付房价款退还给买受人，并按【银行同期贷款利率】付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、交付条件与交付手续1.交付条件该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）【其他交付条件，如有】2.交付手续（1）出卖人应当在交付日期届满前【通知期限】书面通知买受人办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足交付条件的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（2）买受人应在收到书面通知之日起【验收期限】内对该商品房进行验收，查验该商品房是否符合交付条件。如发现存在质量问题或其他不符合交付条件的情况，买受人有权要求出卖人按照合同约定进行整改，整改合格后再行办理交付手续。（3）买受人无正当理由拒绝接收的，自拒绝接收之日起，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担，出卖人可以按照合同约定要求买受人支付逾期收房违约金。七、质量及保修责任1.商品房质量出卖人承诺该商品房通过竣工验收，符合国家和地方现行的住宅设计规范及质量验收标准，并对该商品房的质量承担保修责任。2.保修责任（1）保修范围和期限该商品房的保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏、供热与供冷系统、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程等项目，具体保修期限按照《建设工程质量管理条例》的规定执行。地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。（2）保修责任的承担在保修期限内，出卖人应当承担保修责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。（3）保修程序买受人发现商品房存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知后的【维修响应期限】内到达现场进行维修。如因出卖人原因未能及时维修，导致买受人遭受损失的，出卖人应当承担赔偿责任。八、装饰装修及设备标准1.装饰装修及设备标准该商品房交付时的装饰装修及设备标准见附件【附件序号】《装饰装修及设备标准》。出卖人交付的商品房应当符合附件约定的标准。2.变更出卖人未经买受人同意擅自变更装饰装修及设备标准的，买受人有权要求出卖人恢复到合同约定标准，并承担违约责任。买受人同意变更的，双方应当签订补充协议，明确变更后的标准及相关事宜。九、产权登记1.产权登记的办理出卖人应当在商品房交付使用后【办理产权登记期限】内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因未能在规定期限内办理产权登记，导致买受人无法取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任。2.违约责任根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按照合同约定向买受人支付违约金。违约金的计算方式为：【违约金计算方式】。如因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋权属证书，给买受人造成损失的，出卖人还应当承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于买受人因无法取得房屋权属证书而无法进行房屋交易、抵押等造成的经济损失。十、物业管理1.前期物业管理该商品房所在小区实行前期物业管理，由【物业管理公司名称】负责。前期物业服务合同期限自【合同起始日期】至【合同终止日期】。2.物业服务内容及标准物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。物业服务标准按照【物业服务标准文件名称】执行。十一、合同的变更、解除与终止1.合同变更经双方协商一致，可以变更本合同的相关内容。变更内容以书面形式为准，并作为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。（3）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，对方可以解除合同。（4）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。（5）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，对方可以解除合同。（6）符合法律规定的其他解除情形的，合同可以解除。合同解除后，双方应当按照法律规定和合同约定办理相关手续，如退还已付款项、支付违约金等。3.合同终止本合同自下列情形发生时终止：（1）本合同约定的履行期限届满，双方均已履行完毕各自的义务；（2）本合同经双方协商一致终止；（3）本合同因不可抗力或其他法定原因无法继续履行而终止；（4）本合同因一方违约导致另一方行使解除权而终止；（5）符合法律规定的其他终止情形的，合同终止。十二、违约责任1.出卖人违约责任（1）出卖人未按照合同约定的时间交付商品房的，应当按照合同约定向买受人支付逾期交房违约金。逾期交房违约金的计算方式为：【逾期交房违约金计算方式】。逾期超过【一定期限】的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起【退款期限】内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的【一定比例】向买受人支付违约金。（2）出卖人交付的商品房不符合合同约定的质量标准或装饰装修及设备标准的，应当按照合同约定承担违约责任。如因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。（3）出卖人未按照合同约定办理产权登记的，应当按照合同约定承担违约责任，赔偿买受人因此遭受的损失。2.买受人违约责任（1）买受人未按照合同约定的时间支付房价款的，应当按照合同约定向出卖人支付逾期付款违约金。逾期付款违约金的计算方式为：【逾期付款违约金计算方式】。逾期超过【一定期限】的，出卖人有权解除合同。买受人应当自解除合同通知到达之日起【退款期限】内按照累计应付款的【一定比例】向出卖人支付违约金，出卖人还可以扣除买受人已支付的房价款作为违约金。（2）买受人无正当理由拒绝接收商品房或逾期办理交接手续的，应当按照合同约定向出卖人支付逾期收房违约金。逾期收房违约金的计算方式为：【逾期收房违约金计算方式】。（3）买受人擅自变更装饰装修及设备标准的，应当按照合同约定承担违约责任，恢复到合同约定标准，并赔偿出卖人因此遭受的损失。十三、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决