购买按揭楼房合同范本

PAGE购买按揭楼房合同范本甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发的位于的楼房（以下简称“该楼房”），并以按揭贷款方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买该楼房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1该楼房位于，具体楼号为，单元为，房号为，建筑面积为平方米（最终面积以产权登记面积为准）。1.2该楼房的用途为，建筑结构为，建筑层数为层，该楼房所在建筑总层数为层。1.3该楼房的规划设计用途为，相关规划指标以政府部门批准文件为准。第二条房屋价格及付款方式2.1该楼房单价为每平方米人民币元，总价款为人民币元（大写元整）。2.2乙方选择按揭贷款方式付款，具体付款方式及时间如下：2.2.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付首付款人民币元（大写元整），占总房款的%。2.2.2乙方应在年月日前，向贷款银行提交完整的按揭贷款申请资料，并协助贷款银行办理相关手续。2.2.3乙方应在接到贷款银行通知后，及时与贷款银行签订借款合同及相关抵押合同，并办理房屋抵押登记手续。如因乙方原因未能按时签订借款合同及相关抵押合同或未能按时办理房屋抵押登记手续，导致甲方未能按时收到银行放款的，乙方应按照本合同约定承担违约责任。2.2.4贷款银行将购房款直接发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付完毕全部购房款。第三条房屋交付3.1甲方应在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列条件的楼房交付乙方使用：3.1.1该楼房已通过竣工验收备案；3.1.2该楼房的供水、供电、供气、供热、通信等配套设施已达到使用条件；3.1.3该楼房已取得房屋所有权证。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：3.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起日内告知乙方的；3.2.2因政府部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；3.2.3因乙方原因导致工程延误的。3.3甲方应在交付该楼房前日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知后日内，到甲方指定地点办理房屋交付手续。如乙方未在规定时间内办理房屋交付手续，视为乙方已认可该楼房符合交付条件，甲方不再承担逾期交付的责任。3.4乙方在验收该楼房时，如发现该楼房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，应在验收之日起日内向甲方提出书面异议。甲方应在接到乙方书面异议后日内负责处理，并承担相应费用。如因乙方原因导致该楼房存在质量问题或其他不符合本合同约定的情况，甲方不承担任何责任。第四条产权登记4.1甲方应在该楼房交付使用后日内，协助乙方办理房屋产权登记手续。因乙方原因导致未能按时办理房屋产权登记手续的，甲方不承担任何责任。4.2办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家和地方人民政府的有关规定，由甲乙双方各自承担。第五条物业管理5.1该楼房交付后，由甲方依法选聘的物业管理企业进行管理。物业管理企业应按照国家和地方人民政府的有关规定及本合同约定，提供相应的物业服务。5.2乙方应按照物业管理企业的要求，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用的标准及缴纳方式，按照国家和地方人民政府的有关规定及本合同约定执行。第六条保修责任6.1甲方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，承担该楼房的保修责任。该楼房的保修期限自该楼房交付之日起计算，保修期限按照国家和地方人民政府的有关规定执行。6.2在保修期限内，甲方应负责免费修复该楼房存在的质量问题。如因乙方使用不当或擅自改动该楼房结构、设备位置等原因导致该楼房出现质量问题的，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方进行维修，维修费用由乙方承担。6.3甲方应在接到乙方的保修通知后日内，派人到现场进行维修。如甲方未能在规定时间内派人到现场进行维修，乙方可自行委托他人进行维修，维修费用由甲方承担。第七条违约责任7.1乙方如未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付购房款金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的全部定金，乙方应按照总房款的%向甲方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.2甲方如未按照本合同约定的时间和条件交付该楼房，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付购房款金额的%向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.3如因甲方原因导致该楼房的产权登记手续未能在规定时间内办理完毕，每逾期一日，应按照乙方已支付购房款金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照乙方已支付购房款金额的%向乙方支付违约金。如乙方已支付的购房款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。7.4如因乙方原因导致该楼房的产权登记手续未能在规定时间内办理完毕，甲方不承担任何责任。乙方应按照本合同约定承担违约责任。7.5如一方违反本合同约定的其他条款，应按照本合同总价款的%向对方支付违约金。如一方的违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式份，甲乙双方各执份，贷款银行执份，房屋登记管理部门执份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合