泸州市二手房购买合同

PAGE泸州市二手房购买合同合同编号：[具体编号]卖方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]买方（以下简称乙方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于泸州市[房屋具体地址]的二手房一套（以下简称“该房屋”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方二手房事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋位置该房屋位于泸州市[具体区域][具体街道][门牌号]。1.2房屋面积该房屋建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。房屋面积以房地产管理部门最终测绘面积为准。1.3房屋用途该房屋用途为[住宅/商业/其他]。1.4房屋权属状况甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易。如有任何第三方对该房屋主张权利，由甲方承担全部法律责任。该房屋产权证书号为[具体证书号]。第二条房屋价格及付款方式2.1房屋价格甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因市场价格波动或其他因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内将扣除贷款金额后的剩余购房款支付至甲方指定账户。如贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1定金约定乙方按照本合同约定支付的定金，在乙方履行合同义务后，可抵作购房款。若乙方未能按照本合同约定履行义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。3.2违约责任如一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失、因主张权利而产生的诉讼费、律师费、差旅费等。如乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方逾期交付房屋或未能协助乙方办理房屋过户手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房屋交付4.1交付时间甲方应在[具体交付日期]前将该房屋交付给乙方。如因甲方原因导致逾期交付，应按照本合同第三条约定承担违约责任。4.2交付条件甲方应保证该房屋交付时符合以下条件：（1）房屋腾空，水、电、气、物业等费用结清。（2）房屋内原有装修、附属设施设备保持完好，无损坏或缺失。（3）向乙方提供房屋产权证书、购房发票等相关资料。4.3交付手续双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，并签署房屋交接清单。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在[X]日内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限，但甲方应承担因整改而产生的费用。第五条房屋过户5.1过户时间甲乙双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向泸州市房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因乙方原因导致逾期办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如因甲方原因导致逾期办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。5.2过户费用承担房屋过户所需缴纳的税费，按照国家及泸州市相关规定由甲乙双方各自承担。但如因政策调整或其他特殊原因导致税费增加或减少，双方应按照公平合理的原则协商调整各自承担的费用。第六条房屋权属转移登记6.1登记手续甲乙双方应按照房地产管理部门的要求，及时办理房屋权属转移登记手续。乙方应积极配合甲方提供相关资料，并按照规定缴纳登记费用。6.2登记责任甲方应保证提交的登记资料真实、准确、完整。如因甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实导致房屋权属转移登记无法办理或出现其他问题，由甲方承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第七条房屋质量及保修责任7.1质量保证甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题，如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2保修责任自房屋交付之日起，在[具体保修期限]内，如房屋出现质量问题，甲方应按照国家及地方相关规定履行保修义务。如甲方拒绝履行保修义务或拖延履行保修义务，乙方有权自行委托他人维修，维修费用由甲方承担。因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条附属设施设备及装饰装修8.1附属设施设备该房屋附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称]，均随房屋一并转让给乙方。甲方应保证附属设施设备能够正常使用，如因附属设施设备问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2装饰装修该房屋现有装饰装修情况为[详细描述装饰装修情况]，乙方对该装饰装修情况已充分了解并认可。装饰装修部分不另作价，随房屋一并转让给乙方。第九条物业管理9.1物业管理费自房屋交付之日起，物业管理费由乙方承担。乙方应按照该房屋所在小区物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费。9.2物业交接甲乙双方应在房屋交付时与物业管理公司办理物业交接手续，确保物业管理关系顺利转移。第十条合同变更与解除10.1变更条件本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2解除条件在履行本合同过程中，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的。（2）一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要义务的。（3）一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的。（4）一方有其他违约行为致使本合同目的不能实现的。（5）法律规定的其他可以解除合同的情形。10.3解除程序一方要求解除本合同的，应书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第十一条争议解决11.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商达成一致的，应签订书面协议。11.2诉讼或仲裁如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条