房屋购买商业贷款合同

PAGE房屋购买商业贷款合同合同编号：[具体编号]甲方（借款人）：姓名：[借款人姓名]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]乙方（贷款人）：[贷款银行名称]地址：[银行地址]联系电话：[银行客服电话]鉴于甲方拟购买位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并向乙方申请商业贷款用于支付购房款项，乙方经审查同意向甲方发放贷款。甲乙双方经平等、自愿、充分协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方购买该房屋的商业贷款事宜达成如下协议：第一条贷款金额、用途及期限1.1贷款金额乙方同意向甲方发放贷款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。1.2贷款用途甲方应将该贷款专项用于支付购买上述房屋的购房款，不得挪作他用。1.3贷款期限本合同项下贷款期限为[X]年，自乙方实际放款之日起计算。具体贷款起始日期以借款借据记载为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二条贷款利率及利息计算2.1贷款利率本合同项下的贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率及乙方相关规定执行。如遇中国人民银行调整贷款利率，乙方将按照规定相应调整本合同贷款利率，但不另行通知甲方。2.2利息计算本合同项下贷款利息自乙方放款之日起计算，按日计息，按月结息。结息日为每月的[具体日期]，如遇节假日则顺延至下一个工作日。甲方应在结息日当日支付当月利息，贷款到期时，应一次性清偿全部本金及剩余利息。利息计算公式为：利息=贷款本金×日利率×实际占用天数。第三条还款方式甲方应按照本合同约定的还款方式按时足额偿还贷款本息。本合同项下的还款方式为：3.1等额本息还款法甲方应在贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，每月还款额计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数1]3.2还款账户甲方应在乙方指定的营业网点开立还款账户（账号：[还款账号]），并授权乙方从该账户中直接扣收贷款本息。甲方应保证该还款账户内有足够的资金用于按时足额偿还贷款本息。如因甲方原因导致还款账户余额不足，乙方有权按照有关规定计收逾期利息，并有权从甲方在乙方开立的其他账户中扣收相应款项。第四条贷款发放4.1发放条件在满足以下全部条件后，乙方应在[具体期限]内将贷款发放至甲方指定的账户：（1）甲方已按照乙方要求提供了购买该房屋的相关资料，并保证所提供资料真实、完整、有效；（2）甲方已与房屋出售方签订了合法有效的房屋买卖合同，并已按照合同约定支付了首付款；（3）甲方已办理了该房屋的抵押登记手续，并将房屋所有权证及相关抵押证明文件交予乙方保管；（4）乙方认为需要满足的其他条件。4.2发放账户甲方指定的贷款发放账户为：[收款账号]，开户银行：[开户银行名称]。乙方将贷款资金直接划付至该账户即视为已完成贷款发放义务。第五条双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务5.1.1权利（1）有权按照本合同约定取得贷款资金；（2）有权要求乙方按照法律法规及本合同约定履行义务。5.1.2义务（1）应按照本合同约定的用途使用贷款资金，不得挪作他用；（2）应按照本合同约定的还款方式、还款期限按时足额偿还贷款本息；（3）应向乙方提供真实、完整、有效的个人资料及与贷款相关的证明文件，并保证所提供资料的真实性、合法性和有效性；（4）在贷款期间，如个人资料发生变更，应及时书面通知乙方；（5）应配合乙方对贷款使用情况及还款能力进行调查、了解和监督；（6）应按照乙方要求办理房屋抵押登记手续，并承担相关费用；（7）在贷款到期前，应提前做好还款资金安排，确保按时足额偿还贷款本息。如因甲方原因导致贷款逾期，应承担逾期利息及相关违约责任。5.2乙方的权利与义务5.2.1权利（1）有权要求甲方提供与贷款相关的资料，并对甲方提供的资料进行审查；（2）有权按照本合同约定收取贷款本息及相关费用；（3）有权对甲方的贷款使用情况及还款能力进行调查、了解和监督；（4）在甲方未按照本合同约定履行义务时，有权采取相应的措施，包括但不限于计收逾期利息、宣布贷款提前到期、处置抵押物等；（5）法律法规及本合同约定赋予乙方的其他权利。5.2.2义务（1）应按照本合同约定的金额、期限、利率等条件及时足额发放贷款；（2）应按照法律法规及本合同约定履行保密义务，不得向第三方泄露甲方的个人信息及贷款相关信息；（3）应按照法律法规及本合同约定，在甲方出现逾期还款等违约情形时，及时采取合理、合法的措施维护自身权益；（4）应向甲方提供必要的贷款咨询服务，并解答甲方在贷款过程中提出的疑问。第六条房屋抵押6.1抵押财产甲方同意以所购房屋作为抵押物，为其在本合同项下的债务提供抵押担保。该房屋的具体信息如下：房屋地址：[房屋地址]房屋建筑面积：[建筑面积]平方米房屋所有权证号：[房产证号]6.2抵押担保范围本合同项下的抵押担保范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。6.3抵押登记甲方应在本合同签订后[具体期限]内，配合乙方办理房屋抵押登记手续，并将房屋所有权证及相关抵押证明文件交予乙方保管。如因甲方原因导致抵押登记手续未能按时办理或抵押登记无效，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。6.4抵押物的处分在甲方未按照本合同约定履行还款义务时，乙方有权依法处分抵押物，并以处分所得价款优先受偿本合同项下的债权。如处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下的全部债权，乙方有权继续向甲方追偿；如处分抵押物所得价款超过本合同项下的债权，乙方应将超出部分退还甲方。第七条保险7.1保险要求甲方应在本合同签订后[具体期限]内，对所购房屋购买财产保险，并将保险单正本交予乙方保管。保险金额不得低于房屋的总价款，保险期限不得短于本合同项下的贷款期限。7.2保险范围保险范围应包括房屋及其附属设施、室内装修等因自然灾害、意外事故等原因造成的损失。7.3保险受益人为乙方在本合同项下的贷款本息全部清偿之前，保险受益人为乙方。如发生保险事故，保险赔偿金应首先用于偿还本合同项下的贷款本息及相关费用。如保险赔偿金不足以清偿本合同项下的全部债务，甲方应继续承担还款责任；如保险赔偿金超过本合同项下的债务，乙方应将超出部分退还甲方。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定按时足额偿还贷款本息，乙方有权从逾期之日起按照逾期贷款利率计收逾期利息。逾期贷款利率为本合同约定贷款利率的[X]%。8.1.2如甲方连续逾期超过[X]期或累计逾期超过[X]期，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方立即清偿全部贷款本息及相关费用。8.1.3如甲方违反本合同约定的贷款用途，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方承担违约责任，支付违约金。违约金为本合同贷款金额的[X]%。8.1.4如甲方未按照本合同约定办理房屋抵押登记手续或保险手续，乙方有权要求甲方限期改正；如甲方逾期未改正，乙方有权宣布贷款提前到期，并要求甲方承担违约责任，支付违约金。违约金为本合同贷款金额的[X]%。8.1.5如甲方提供虚假资料或隐瞒重要事实，乙方有权提前收回贷款，并要求甲方承担违约责任，支付违约金。违约金为本合同贷款金额的[X]%。同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等）。8.2乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的金额、期限、利率等条件及时足额发放贷款，应承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金按照未发放贷款金额的[X]%计算。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。第九条合同变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2合同解除9.2.1在履行本合同过程中，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：（1）因不可抗力致使本合同无法继续履行的；（2）一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；（3）法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.2.2合同解除后，尚未履行的部分终止履行；已经履行的部分，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第十条争议解决本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一