百色市商品房购买合同

PAGE百色市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于百色市[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为百色市[具体小区名称][具体栋号][具体单元][具体房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋实际面积与合同约定面积有差异的，以产权登记机关实际测定面积为准。1.3该商品房为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑结构为[具体结构类型]，建筑层数为[X]层，该商品房所在建筑总层数为[X]层。1.4该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[土地取得日期]起至[土地使用年限届满日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2上述房价款包含但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等一切与购买该商品房相关的费用，但不包括依法应当由乙方缴纳的税费。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整。第二期：在[具体时间节点]，支付房价款的[X]%，即人民币[X]元整。第三期：在该商品房交付前，支付剩余房价款，即人民币[X]元整。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应积极配合银行及甲方完成贷款审批及放款事宜。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分房价款，并按照本合同约定支付逾期付款违约金。3.2乙方逾期付款超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。甲方愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金。第四条交付期限4.1甲方应当在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等非甲方原因导致的延误。（3）其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。第五条交付条件5.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。（2）该商品房已取得房屋测绘报告。（3）该商品房的供水、供电、供气、供热、通信等配套基础设施和公共设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。（4）该商品房的物业服务用房按照规划设计要求建成，并已移交给物业服务企业。5.2甲方应在交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如乙方在规定期限内未办理交付手续，视为乙方认可该商品房已符合交付条件，甲方不承担逾期交付的责任。第六条交接6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，并提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起的物业管理费等]。6.3交付该商品房时，甲方应当向乙方提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督部门核验的质量等级、保修范围、保修期限和保修单位等内容。甲方按照住宅质量保证书的约定，承担该商品房保修责任。6.4甲方交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[X]种方式处理：（1）甲方赔偿双倍的装饰、设备差价。（2）[其他具体处理方式]。第七条产权登记7.1甲方应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，向产权登记机关提供办理产权登记所需的资料及费用，并积极配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书的，由乙方自行承担责任。第八条保修责任8.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任，但因乙方使用不当或第三方造成的损坏除外。8.2在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及《住宅质量保证书》的约定，及时履行保修义务。甲方不履行保修义务的，乙方可以自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。8.3保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续提供维修服务，甲方应按照合理的成本价收取维修费用。第九条物业管理9.1该商品房交付后，乙方应遵守物业管理公司制定的物业管理规定，并按照规定缴纳物业管理费用。9.2物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自该商品房交付之日起开始计算。物业管理费用的调整按照物业管理公司的相关规定执行，但应提前[X]日通知乙方。9.3物业管理公司应按照法律法规及相关规定，提供优质的物业服务，保障小区的安全、卫生、绿化等环境。如因物业管理公司原因导致乙方权益受损，乙方有权要求物业管理公司承担相应责任，甲方应协助乙方解决相关问题。第十条房屋质量及质量争议处理10.1甲方承诺该商品房的建筑材料、构配件和设备等符合国家和地方的质量标准及双方约定的标准，不存在质量问题。如该商品房在交付后出现质量问题，甲方应按照本合同第八条的约定承担保修责任。10.2如乙方对该商品房的质量存在争议，可委托有资质的质量检测机构进行检测。如检测结果证明该商品房存在质量问题，甲方应按照检测结果承担相应的责任；如检测结果证明该商品房不存在质量问题，检测费用由乙方承担。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）逾期交付的，按照本合同第四条的约定承担违约责任。（2）未能按照本合同约定办理产权登记的，按照本合同第七条的约定承担违约责任。（3）违反本合同约定的其他义务的，应按照乙方的实际损失承担赔偿责任，并按照合同总金额的[X]%向乙方支付违约金。11.2除本合同另有约定外，乙方违反本合同约定，应承担以下违约责任：（1）逾期付款的，按照本合同第三条的约定承担违约责任。（2）未经甲方同意擅自改变该商品房用途的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总金额的[X]%支付违约金。（3）违反本合同约定的其他义务的，应按照甲方的实际损失承担赔偿责任，并按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。11.3如一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：（1）提交百色市仲裁委员会仲裁。（2）依法向有管辖权的人民法院起诉。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他约定事项13.1[具体