未签署商品房购买合同

PAGE未签署商品房购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意愿购买甲方所拥有的商品房，经双方友好协商，在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就商品房购买事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。2.该商品房所在建筑物的主体结构为[结构类型，如框架结构等]，建筑层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格经双方协商一致，该商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前[X]日内，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请购房贷款，并提交相关贷款申请资料。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或批准额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。若乙方未能按时补足差额，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方违约责任。三、房屋交付1.交付时间甲方应在[预计交付日期]前将符合本协议约定的商品房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件。2.交付条件（1）该商品房已通过竣工验收备案；（2）该商品房已取得房屋所有权证书；（3）该商品房达到本协议约定的装修标准（如有装修约定）；（4）该商品房的水、电、气等基础设施已具备正常使用条件。3.交付手续在交付房屋时，甲方应向乙方提供以下文件和资料：（1）《住宅质量保证书》；（2）《住宅使用说明书》；（3）房屋竣工验收备案表；（4）房屋实测面积报告；（5）购房发票或收据。乙方应在收到甲方交付通知之日起[X]日内，前往甲方指定地点办理房屋交付手续。如乙方逾期未办理，视为乙方已接受该房屋，房屋毁损、灭失的风险自交付期限届满之日起由乙方承担。四、房屋产权登记1.产权登记办理甲方应在商品房交付之日起[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将该房屋产权登记至乙方名下。办理产权登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担。2.违约责任如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记手续的，责任由乙方自行承担，甲方不承担任何责任。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量甲方保证所出售的商品房符合国家及地方现行的建筑工程质量标准，不存在质量问题。如乙方在接收房屋后发现房屋存在质量问题，应在发现问题之日起[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知之日起[X]日内安排维修，并承担维修费用。2.保修责任根据《住宅质量保证书》的约定，该商品房的保修期限和范围按照国家相关规定执行。在保修期限内，甲方应履行保修义务，如因甲方未及时履行保修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。六、违约责任1.甲方违约责任（1）如甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）如甲方交付的房屋不符合本协议约定的交付条件，乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照本协议约定进行整改。整改期间，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方逾期入住的，甲方应承担相应的赔偿责任。（3）如甲方擅自变更房屋结构、户型、面积等实质性内容，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。（4）如甲方未按照本协议约定协助乙方办理房屋产权登记手续，导致乙方未能在规定时间内取得房屋产权证书的，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任（1）如乙方未按照本协议约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金（如有），乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。（2）如乙方擅自变更购房用途或对房屋进行改造、破坏，导致房屋质量受损或影响房屋正常使用的，乙方应负责恢复原状，并承担相应的赔偿责任。（3）如乙方未按照本协议约定办理房屋交付手续或拒绝接收房屋，导致房屋毁损、灭失的风险自交付期限届满之日起由乙方承担，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效