项城商铺购买合同范本

PAGE项城商铺购买合同范本合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于项城的商铺事宜，经协商一致，达成如下协议：一、商铺基本情况1.1商铺位置该商铺位于项城市[具体街道名称][门牌号]，所在建筑物为[建筑物名称]，具体楼层为[楼层号]，房号为[房号]。1.2商铺面积该商铺建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积数值]平方米。面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[利率标准]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。1.3商铺用途该商铺用途为[商业用途，如零售、餐饮等具体用途]。二、商铺价格及付款方式2.1商铺价格该商铺单价为每平方米人民币[单价数值]元，总价款为人民币[总价款数值]元（大写：[大写金额]）。2.2付款方式买受人按下列第[付款方式序号]种方式付款：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[首次付款日期]支付房价款人民币[首次付款金额]元（大写：[大写首次付款金额]），占总价款的[首次付款比例]；买受人应在[第二次付款日期]支付房价款人民币[第二次付款金额]元（大写：[大写第二次付款金额]），占总价款的[第二次付款比例]；……买受人应在[最后一次付款日期]支付房价款人民币[最后付款金额]元（大写：[大写最后付款金额]），占总价款的[最后付款比例]。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]天内，向[贷款银行名称]申请贷款，并提交相关资料。出卖人应协助买受人办理贷款手续。如买受人未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足支付剩余房价款的，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]天内以现金方式补足差额部分或支付全部剩余房价款。三、交付条件与交付期限3.1交付条件（1）该商铺已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商铺已取得房屋测绘报告；（3）满足本合同约定的其他交付条件：[如有其他具体条件，在此详细列出]。3.2交付期限出卖人应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备本合同约定交付条件的商铺交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]天内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策调整、规划变更等原因导致工程延误的；（3）其他非出卖人所能控制的原因导致延期交付的：[如有其他原因，在此详细列出]。四、产权登记4.1产权登记时间出卖人应当在商铺交付使用后[X]天内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式序号]项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[违约赔偿比例]向买受人支付违约金。（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的[违约赔偿比例]向买受人支付违约金。4.2产权登记手续办理买受人应在商铺交付后[X]天内，积极配合出卖人办理产权登记手续，并提供相关资料。因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，由买受人承担相应责任。五、商铺质量及保修责任5.1商铺质量出卖人交付的商铺应当符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，不存在质量问题。如经检测发现商铺存在质量问题，出卖人应当负责修复，并承担修复费用及由此给买受人造成的损失。5.2保修责任（1）本商铺的保修期限为自交付之日起[保修期限时长]年。（2）在保修期限内，出卖人应当按照国家和地方有关规定及本合同约定，承担保修责任。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。（3）保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关法律法规的规定执行。出卖人应在接到买受人的保修通知后[X]小时内做出响应，并在[维修期限时长]天内完成维修。如出卖人未及时履行保修义务，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。六、物业管理6.1物业管理公司本商铺所在区域的物业管理公司为[物业管理公司名称]。6.2物业管理费用买受人应自商铺交付之日起，按照物业管理公司规定的标准缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[物业费单价数值]元。物业管理费用调整时，按照物业管理公司的相关规定执行。6.3物业服务内容物业管理公司应按照物业服务合同的约定，提供以下物业服务：（1）房屋共用部位的维修、养护和管理；（2）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；（3）环境卫生管理；（4）绿化管理；（5）治安管理；（6）交通秩序与车辆停放管理；（7）房屋装饰装修管理；（8）消防管理；（9）其他服务内容：[如有其他具体服务内容，在此详细列出]。七、违约责任7.1出卖人违约责任（1）出卖人如未按照本合同约定的时间交付商铺，每逾期一日，应按照已付房价款的[逾期交付违约比例]向买受人支付违约金。逾期超过[X]天的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付房价款，并按照已付房价款的[违约赔偿比例]向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应支付逾期交付的违约金。（2）出卖人交付的商铺不符合本合同约定的质量标准，买受人有权要求出卖人按照本合同约定进行修复或承担相应的赔偿责任。如因商铺质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。（3）出卖人未按照本合同约定履行产权登记义务，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第4.1条的约定承担违约责任。7.2买受人违约责任（1）买受人如未按照本合同约定的时间支付房价款，每逾期一日，应按照未付房价款的[逾期付款违约比例]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]天的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[违约赔偿比例]向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房价款。买受人要求继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，买受人应支付逾期付款的违约金。（2）买受人中途悔约，出卖人有权没收买受人已付房价款的[违约没收比例]作为违约金。如因买受人悔约给出卖人造成损失的，买受人还应当承担赔偿责任。（3）买受人未按照本合同约定配合出卖人办理产权登记手续，导致未能按时办理产权登记的，由买受人承担相应责任。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：（1）提交[具体仲裁机构名称]仲裁；（2）依法向商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.