济南市商品房购买合同

PAGE济南市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于济南市[具体楼盘名称及地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房的具体位置为济南市[具体楼盘名称及地址]，[楼号、单元号、房号]。1.2该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊的共有建筑面积为[X]平方米。该商品房的平面图见本合同附件一，有关面积误差的处理约定见本合同附件二。1.3该商品房的用途为[居住/商业等具体用途]，土地性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2上述价款为固定总价，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素调整。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）分期付款第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额1]），占总房款的[X]%；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额2]），占总房款的[X]%；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额3]），占总房款的[X]%。（3）银行贷款乙方应在签订本合同之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。乙方应积极配合银行审批，如因乙方原因导致贷款未能按时足额发放至甲方账户，乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款，否则承担违约责任。3.2乙方未按照本合同约定的付款方式及期限支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照总房款的[X]%向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。甲方解除合同后，已收取的款项不予退还。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；（3）其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。4.3甲方未按照本合同约定的期限将商品房交付乙方的，每逾期一日，应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照总房款的[X]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部购房款。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方应按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。5.2甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.3由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]。第六条面积差异处理6.1该商品房交付时，房屋建筑面积与合同约定面积发生差异的，以[具体测绘机构]实测面积为准。6.2面积误差比绝对值在[X]%以内（含本数）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出[X]%时，乙方有权退房。6.3乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照[银行同期贷款利率/其他约定方式]给付利息。6.4乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在[X]%以内（含本数）部分的房价款由乙方补足；超出[X]%部分的房价款由甲方承担（即由甲方支付给乙方），产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在[X]%以内（含本数）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出[X]%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。第七条产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[具体方式]项处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。（2）乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。7.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方承担相应责任。第八条保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。8.2乙方报修时应提供有效的联系方式，甲方应在接到乙方通知后[X]小时内做出响应，并在[具体维修期限]内完成维修。如因甲方未及时履行保修义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。第九条物业管理9.1该商品房交付后，由[具体物业公司名称]提供前期物业管理服务，物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元。9.2乙方应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。逾期缴纳的，每逾期一日，应按照欠费金额的[X]%向物业公司支付违约金。第十条房屋使用承诺10.1乙方应按照规划用途使用该商品房，不得擅自改变用途。10.2乙方应遵守小区的管理规约，不得损害其他业主的合法权益。10.3乙方不得在该商品房内从事违法违规活动。第十一条违约责任11.1除本合同另有约定外，甲方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[X]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。11.2除本合同另有约定外，乙方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。11.3双方违反本合同约定的其他条款的，应按照相关法律法规及本合同的约定承担违约责任。第十二条争议解决12.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十三条其他约定事项13.1