购买无证房合同协议书

PAGE购买无证房合同协议书甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一处无证房屋（以下简称“该房屋”），乙方愿意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方无证房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米。2.房屋现状为[详细描述房屋现状，如毛坯房、已装修等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格双方商定该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，包括但不限于市场房价波动、房屋产权办理情况等。2.付款方式乙方采取以下方式支付购房款：首付款：签订本协议之日，乙方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）给甲方。尾款：在房屋具备办理产权登记条件且甲方协助乙方办理完产权过户手续当日，乙方支付尾款人民币[X]元（大写：[大写金额]）给甲方。三、房屋交付1.甲方应在收到乙方首付款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及其附属设施设备进行验收，如房屋结构、水电线路、门窗等，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋所产生的物业费、水电费、燃气费等一切费用由甲方承担；交付后，上述费用由乙方承担。四、产权办理1.甲方承诺积极协助乙方办理该房屋的产权登记手续。在房屋具备办理产权登记条件时，甲方应在乙方书面通知后的[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并配合乙方到相关部门办理产权登记手续。2.办理产权登记手续所需缴纳的各项税费，按照国家法律法规的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致需额外缴纳的税费，由甲方承担。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务甲方有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。甲方应保证对该房屋拥有合法的处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，包括但不限于不存在抵押、查封、第三人主张权利等情况。如因甲方原因导致乙方无法取得该房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等。甲方应按照本协议约定的时间和条件，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理产权登记手续。甲方应勤勉尽责履行上述义务，如因甲方故意或重大过失导致未能按时交付房屋或办理产权登记手续的，应按照本协议约定承担违约责任。甲方应如实向乙方告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、周边环境、是否存在规划变更等可能影响乙方权益的信息。如甲方故意隐瞒或虚假陈述重要信息，导致乙方做出错误决策并遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照本协议约定交付房屋并协助办理产权登记手续。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款作为违约金。乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或进行违法违规改造。如因乙方原因导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应承担修复或赔偿责任。六、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方退还已支付的购房款，同时按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权的，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、贷款利息损失等。3.若乙方未按照本协议约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的首付款作为违约金。4.任何一方违反本协议约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接经济损失、间接经济损失、律师费、诉讼费等。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补