个人商品房购买合同书

PAGE个人商品房购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码/代码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证件号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码/代码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于乙方有意购买甲方拥有的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1甲方所售商品房位于[具体地址]，该房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划设计变更、面积差异等情况按照以下约定处理：若该商品房的规划设计变更、面积差异等情况符合法律法规及相关规定，且对房屋的使用功能、质量等产生实质性影响的，乙方有权在通知到达之日起[X]日内做出是否退房的书面答复。乙方在通知到达之日起[X]日内未作书面答复的，视同接受变更或差异。甲方应在变更确立之日起[X]日内书面通知乙方。若该商品房的规划设计变更、面积差异等情况不符合法律法规及相关规定，对房屋的使用功能、质量等未产生实质性影响的，双方应协商解决相关事宜，如协商不成，按照本合同约定的争议解决方式处理。二、计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。2.2乙方应按照以下方式付款：[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行贷款等]一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。分期付款：第一期：乙方应在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额1]元整（小写：￥[X]元）；第二期：乙方应在[具体日期2]前支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额2]元整（小写：￥[X]元）；第三期：乙方应在[具体日期3]前支付剩余购房款，即人民币[大写金额3]元整（小写：￥[X]元）。银行贷款：乙方应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方未能在约定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金方式补足购房款差额。三、付款时间及方式3.1乙方应按照本合同约定的付款时间及方式支付购房款。若乙方逾期付款，按照以下方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金，并由乙方承担因解除合同而产生的一切费用。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。3.2甲方应在收到乙方每一笔购房款后[X]日内向乙方出具收款凭证。四、交房期限及条件4.1甲方应在[具体交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件选项，如该商品房经验收合格等]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格；该商品房经综合验收合格；该商品房经分期综合验收合格；该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的；其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。4.3甲方应在交房前[X]日将交房的时间、地点通知乙方。乙方应在收到通知之日起[X]日内对房屋进行验收，如发现问题应及时书面通知甲方。甲方应在接到乙方通知后[X]日内负责整改，整改合格后重新组织交房。4.4若甲方未能在本合同约定的交房期限内交房，按照以下方式处理：逾期在[X]日之内，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应自解除合同通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之[X]（该比例应不低于前款约定的比例）的违约金。五、商品房质量及保修责任5.1甲方交付的商品房质量应符合国家和地方现行的有关工程质量的标准、规范及本合同约定。5.2该商品房的保修范围、保修期限和保修责任按照国家和地方有关规定执行，但不得低于以下标准：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年；供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。5.3在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，但维修费用由乙方承担。5.4乙方应在发现质量问题之日起[X]日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内安排维修人员进行维修。若甲方未能在约定时间内维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用从甲方的保修金中扣除，不足部分由甲方补足。六、房屋产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，按照以下方式处理：乙方不退房的，自乙方应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之[X]的违约金。乙方退房的，甲方应自乙方退房通知送达之日起[X]日内退还乙方全部已付款，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并积极配合甲方办理产权登记手续。若因乙方的原因导致未能在规定期限内取得房地产权属证书，乙方应承担相应的责任。七、物业管理7.1该商品房交付后，由[具体物业管理公司名称]提供前期物业管理服务，物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元。7.2乙方应按照物业管理公司的规定按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。若乙方逾期缴纳，物业管理公司有权按照相关规定收取滞纳金。7.3物业管理公司应按照法律法规及相关规定，履行物业管理职责，提供相应的物业服务。如乙方对物业服务不满意，可与物业管理公司协商解决，协商不成的，可按照相关规定更换物业管理公司。八、争议解决方式8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式选项，如提交仲裁委员会仲裁、向有管辖权的人民法院提起诉讼等]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁；向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事