福建省商品房购买合同

PAGE福建省商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系电话：[联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发建设的位于福建省[具体地点]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特订立本合同，以资共同遵守。第一条商品房基本情况1.1该商品房位于福建省[具体地点]，具体楼号为[楼号]，单元为[单元号]，房号为[房号]。1.2该商品房的建筑面积为[建筑面积]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积]平方米。1.3该商品房的用途为[用途]，属[建筑结构类型]结构，建筑层数为[层数]层，该商品房所在建筑的总层数为[总层数]层。1.4该商品房的朝向为[朝向]，户型为[户型结构]。第二条计价方式与价款2.1该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价]元，总金额为人民币[总价款]元整。2.2乙方选择以下第[付款方式选项]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在[付款时间节点1]前，将全部购房款人民币[总价款]元整支付至甲方指定账户。2.2.2分期付款（1）乙方应在[付款时间节点2]前，支付购房款人民币[首付款金额]元整，占总价款的[首付款比例]%；（2）在[付款时间节点3]前，支付购房款人民币[第二期付款金额]元整，占总价款的[第二期付款比例]%；（3）在[付款时间节点4]前，支付剩余购房款人民币[尾款金额]元整，占总价款的[尾款比例]%。2.2.3银行贷款乙方应在签订本合同之日起[贷款申请时间]内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应自银行放款之日起，按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[补足时间]内，以现金方式补足购房款差额。第三条面积确认及面积差异处理3.1双方约定以[房产测绘机构名称]出具的测绘报告为准，确认该商品房的建筑面积、套内建筑面积及公共部位与公用房屋分摊建筑面积。3.2该商品房交付时，实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：3.2.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；3.2.2面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[退房退款时间]内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期存款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条付款时间及方式4.1如乙方选择一次性付款，付款时间及方式按照本合同第二条2.2.1款执行。4.2如乙方选择分期付款，付款时间及方式按照本合同第二条2.2.2款执行。4.3如乙方选择银行贷款，付款时间及方式按照本合同第二条2.2.3款执行。乙方应在签订本合同后，积极配合甲方办理贷款相关手续，因乙方原因导致贷款手续延迟办理或无法办理的，乙方应承担相应责任。第五条交房期限及条件5.1甲方应在[交房时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交房条件选项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：5.1.1该商品房经验收合格。5.1.2该商品房经综合验收合格。5.1.3该商品房经分期综合验收合格。5.1.4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：5.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[通知时间]内告知乙方的；5.2.2因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；5.2.3其他非甲方所能控制的客观原因导致工程延误的。第六条交房手续、程序及相关费用6.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第五条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。6.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式]6.3房屋交付时，乙方应向甲方支付以下费用：6.3.1住宅专项维修资金，按照当地相关规定及标准缴纳，金额为人民币[维修资金金额]元整。6.3.2物业管理费，自交房之日起计算，按照[物业管理公司名称]与甲方签订的前期物业服务合同约定的标准缴纳，首年物业管理费为人民币[首年物业费金额]元整。6.3.3其他相关费用，如装修保证金（如有）、垃圾清运费等，按照当地相关规定及标准缴纳，金额为人民币[其他费用金额]元整。第七条产权登记7.1甲方应在商品房交付使用后[产权登记时间]内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式选项]项处理：7.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款时间]内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[赔偿比例]%赔偿乙方损失。7.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[赔偿比例]%向乙方支付违约金。7.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记的，乙方应承担相应责任。第八条保修责任8.1商品房自交付之日起，在保修范围和保修期限内发生质量问题的，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。8.2该商品房的保修范围和保修期限按照《建设工程质量管理条例》及相关规定执行。具体保修项目、期限及责任如下：8.2.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；8.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；8.2.3供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；8.2.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。8.2.5其他项目的保修期限和保修责任按照国家和地方有关规定执行。8.3保修期内，甲方应在接到乙方保修通知后[保修响应时间]内派人保修。发生紧急抢修事故的，甲方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。8.4因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任；乙方应自行承担维修费用，并赔偿甲方因此造成的损失。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期超过[逾期交房期限]日后，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[退房退款时间]内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[赔偿比例]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[违约金比例]的违约金。9.1.2甲方如因故意或重大过失导致该商品房存在质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方因房屋质量问题导致的装修损失、租金损失、搬迁费用等。9.1.3甲方如未按本合同约定履行其他义务，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方因甲方违约行为导致的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。9.2乙方违约责任9.2.1乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期超过[逾期付款期限]日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[退房退款时间]内按照累计应付款的[赔偿比例]%向甲方支付违约金。甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[违约金比例]的违约金。9.2.2乙方如擅自改变该商品房的用途、结构或损坏房屋设施设备，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方行为导致的房屋修复费用、价值贬损等。9.2.3乙方如未按本合同约定履行其他义务，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约行为导致的直接损失、间接损失以及为实现债权而支付的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项]种方式解决：10.1.1提交[仲裁机构名称]仲裁。10.1.2依法向有管辖权的人民法院起诉。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他约定事项11.1