工业厂房按揭购买合同

PAGE工业厂房按揭购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于乙方有意向甲方购买工业厂房，并申请以按揭方式支付购房款，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方工业厂房事宜达成如下协议：一、工业厂房基本情况1.厂房位置该工业厂房位于[具体地址]，土地地号为[地号]，土地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。2.厂房现状甲方保证所售工业厂房现状符合国家相关建筑质量标准及安全规范，无权属纠纷，且未被查封、抵押或存在其他权利受限情况。二、购房价格及付款方式1.购房价格双方商定该工业厂房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，不因任何因素调整，但本合同另有约定的除外。2.付款方式乙方选择按揭付款方式，具体付款安排如下：首付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付购房首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该首付款占总房价款的比例为[X]%。银行贷款：乙方应在支付首付款后[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。乙方应积极配合银行审批，确保贷款手续顺利办理。如银行审批通过，乙方应在银行放款之日起[X]日内将贷款金额支付至甲方指定账户。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总房价款的比例为[X]%。尾款：若银行实际审批贷款金额低于乙方申请金额，导致购房款不足，乙方应在银行放款之日起[X]日内，以现金或转账方式补足剩余购房款。三、按揭贷款相关事宜1.贷款申请及协助乙方负责向贷款银行申请工业厂房按揭贷款，并按照银行要求提供真实、完整、有效的资料。甲方应积极协助乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于营业执照副本、法定代表人身份证明、土地及房屋产权证书等，并保证所提供资料的真实性和合法性。2.贷款审批及风险承担贷款银行对乙方的贷款申请进行审批，审批结果以银行最终决定为准。如因乙方原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。如因甲方原因导致乙方贷款申请未获批准或贷款金额不足，甲方应承担相应责任，包括但不限于退还乙方已支付的首付款，并按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。3.贷款担保乙方应以所购工业厂房为贷款提供抵押担保，并按照贷款银行要求办理相关抵押登记手续。甲方应协助乙方办理抵押登记手续，确保抵押登记的顺利完成。如因甲方原因导致抵押登记未能按时办理或出现抵押无效等情况，甲方应承担相应责任，赔偿乙方因此遭受的损失。四、交房及相关手续1.交房时间甲方应在收到全部购房款（含银行贷款）之日起[X]日内，将工业厂房交付给乙方。2.交房条件交付的工业厂房应符合以下条件：已通过相关部门的竣工验收，取得竣工验收备案表；水、电、气等配套设施已接通并能正常使用；厂房内的装修及设备符合双方约定的标准（如有）。3.交房手续交房时，双方应进行现场验收，并签署房屋交接清单。甲方应向乙方提供以下文件和资料：房屋产权证书；土地使用证书；质量保修书；房屋使用说明书；其他相关文件和资料。五、产权登记及过户1.产权登记甲方应在本合同签订之日起[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理工业厂房的产权登记手续，并在取得产权证书后[X]日内将产权证书交付给乙方。2.过户手续乙方应在收到甲方交付的产权证书之日起[X]日内，配合甲方办理工业厂房的过户手续。过户所需的税费按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。六、质量保修甲方应按照国家相关法律法规及行业标准，对所售工业厂房承担质量保修责任。质量保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限及范围如下：1.主体结构质量保修期限为[X]年；2.屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏质量保修期限为[X]年；3.电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程质量保修期限为[X]年；4.其他部位的质量保修期限按照国家相关规定执行。在质量保修期限内，如工业厂房出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知之日起[X]日内派人进行维修。如甲方未按时维修，乙方有权自行维修或委托第三方维修，维修费用由甲方承担。因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同约定的时间交付工业厂房，每逾期一日，应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方所售工业厂房存在权属纠纷或其他权利受限情况，导致乙方无法正常取得房屋产权或使用房屋，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部购房款，并按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。如因甲方原因给乙方造成其他损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权登记及过户手续，每逾期一日应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方违反本合同约定的质量保修义务，应承担相应的维修责任及赔偿责任。因甲方原因导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应按照总房价款的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的值损失。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未能按照本合同约定配合甲方办理贷款手续或提供虚假资料导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，乙方应承担相应责任，包括但不限于在接到银行通知之日起[X]日内补足购房款差额，并按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自解除合同或拒绝履行合同义务，乙方已支付的首付款不予退还，同时乙方应按照总房价款的[X]%向甲方支付违约金。八、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补