鄢陵恒达玺郡购买合同

PAGE鄢陵恒达玺郡购买合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方开发建设的鄢陵恒达玺郡项目房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买房屋事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1乙方所购房屋位于鄢陵恒达玺郡[具体楼栋号][具体单元号][具体房号]。1.2该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以产权登记机关实际测定面积为准，如产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照《商品房销售管理办法》及相关规定处理。第二条房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2乙方付款方式选择如下（请勾选）：□一次性付款：乙方应在[具体日期]前将全部购房款支付至甲方指定账户。□分期付款：（1）第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金；（2）第二期：在[具体日期1]前支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（3）第三期：在[具体日期2]前支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。□银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户。剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）由银行直接发放至甲方指定账户。若乙方未能按时足额获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金或转账方式补足差额部分。第三条交房期限及条件3.1甲方应在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件选项]种条件，并符合本合同约定的房屋交付乙方使用：□该商品房经验收合格。□该商品房经综合验收合格。□该商品房经分期综合验收合格。□该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。3.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的；（2）因政府相关部门原因导致工程延误的；（3）其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。第四条交房手续及相关费用4.1房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。4.2乙方应在接到甲方书面交房通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方在规定期限内未办理交接手续，视为乙方自动接收该房屋，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由乙方承担。4.3交房时，乙方应向甲方支付以下费用：（1）房屋维修基金：按照当地相关规定及标准支付，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（2）物业管理费：自交房之日起计算，预收[X]个月，金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）；（3）其他费用：[如有其他费用，请详细说明]。第五条产权登记5.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体处理方式选项]项处理：□乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。□乙方不退房，甲方应在乙方取得房地产权属证书期限届满之日起[X]日内，按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。5.2乙方应按照相关规定及甲方要求，及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理产权登记手续。如因乙方原因导致未能按时办理产权登记，乙方应承担相应责任。第六条房屋质量及保修责任6.1甲方交付的房屋应符合国家及地方相关质量标准和本合同约定。房屋自交付之日起，在质量保修范围内，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。6.2在保修期内，乙方发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内派人进行维修。如因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。6.3保修期限届满后，乙方有权要求甲方继续履行保修义务，甲方应按照合理成本收取费用进行维修。第七条违约责任7.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的期限交房，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[X‰]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应在乙方解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付房价款，并按照乙方已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。（2）若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，甲方应负责修复或采取其他补救措施，并承担因此给乙方造成的损失。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应按照上述交房逾期超过[X]日的相关规定承担违约责任。（3）若甲方未按照本合同约定履行产权登记义务，应按照本合同第五条第5.1款约定承担违约责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的付款方式和期限支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的[X‰]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方已付定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。（2）若乙方中途退房，应按照合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。甲方有权在扣除违约金后，将乙方已付房价款余额退还乙方。（3）若乙方未按照本合同约定配合甲方办理产权登记手续或提供相关资料，导致未能按时办理产权登记，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同未尽