合伙购买民房合同范本

PAGE合伙购买民房合同范本合同编号：[具体编号]甲方：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲乙双方有意合伙购买位于[民房具体地址]的民房（以下简称“该民房”），经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下合伙购买民房合同：第一条合伙宗旨双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，共同出资购买该民房，以实现双方在房产投资等方面的共同利益，并按照本合同约定分享权益、承担义务。第二条合伙购买房产基本情况2.1该民房位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋性质为[具体性质，如住宅、商住两用等]，房屋所有权证号为[房产证号]。2.2该民房附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、储物间等]。第三条合伙出资3.1双方共同确认，本次合伙购买该民房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2甲方出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总出资比例的[X]%。3.3乙方出资人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总出资比例的[X]%。3.4双方应在本合同签订之日起[X]日内，将各自出资款项足额支付至双方共同指定的银行账户。该账户信息如下：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]账户名称：[账户所有人]第四条产权登记4.1双方同意，该民房产权登记在甲乙双方名下，为按份共有，其中甲方占份额[X]%，乙方占份额[X]%。4.2因办理产权登记所需的各项费用，由双方按照出资比例分担。第五条合伙权益与义务5.1共同权益5.1.1双方对该民房享有按份共有的所有权，有权按照本合同约定及法律规定对房屋进行占有、使用、收益和处分。5.1.2基于该民房所产生的租金收益、拆迁补偿等所有权益，双方按照出资比例享有。5.2共同义务5.2.1双方应按照本合同约定及时、足额履行出资义务。5.2.2对于该民房的日常维护、修缮等事项，双方应共同协商决定，并按照出资比例分担费用。5.2.3在未经对方书面同意的情况下，任何一方不得擅自对该民房进行实质性变更，包括但不限于拆除、改建、扩建等。第六条房屋使用与管理6.1双方协商一致，该民房在购买后[具体用途，如自住、出租等]。6.2在房屋使用过程中，如需对外出租，双方应共同协商确定租金标准、租赁期限等主要条款，并按照出资比例分配租金收益。6.3对于房屋的日常管理，双方可协商确定轮流管理或委托第三方管理等方式。管理过程中应遵循合理、公正、透明的原则，确保房屋的正常使用和维护。第七条收益分配与亏损承担7.1收益分配7.1.1该民房产生的租金收益、出售收益等所有可分配收益，在扣除相关税费、房屋维护费用、管理费用等合理支出后，按照双方出资比例进行分配。7.1.2收益分配时间为每[具体时间周期，如季度、年度等]进行一次结算，并在结算后的[X]日内将应分配款项支付至双方各自账户。7.2亏损承担7.2.1若因该民房产生任何债务、纠纷或其他损失，双方按照出资比例共同承担连带责任。7.2.2在承担亏损后，双方有权按照本合同约定及法律规定向造成损失的一方进行追偿。第八条入伙、退伙与财产份额转让8.1入伙8.1.1经甲乙双方一致同意，可以接纳新的合伙人入伙。新合伙人入伙时，应与甲乙双方签订书面入伙协议，并按照本合同约定履行出资等义务。8.1.2新合伙人入伙后，即成为本合伙购买民房合同的一方，享有与甲乙双方同等的权利，承担同等的义务。8.2退伙8.2.1经甲乙双方协商一致，可以同意某一方退伙。退伙方应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。8.2.2退伙时，退伙方按照本合同约定及实际出资情况，退还其相应的财产份额。退还财产份额的方式为：在扣除退伙方应承担的房屋维护费用、管理费用、债务等合理支出后，将剩余款项支付至退伙方账户。8.2.3若退伙方擅自退伙给对方造成损失的，应承担赔偿责任。8.3财产份额转让8.3.1经甲乙双方协商一致，任何一方可以将其在本合伙中的财产份额转让给第三方。转让方应提前[X]日书面通知对方，并经对方书面同意。8.3.2财产份额转让时，受让方应与转让方及另一方签订书面转让协议，并按照本合同约定履行出资等义务。受让方成为本合伙购买民房合同的一方，享有与甲乙双方同等的权利，承担同等的义务。第九条违约责任9.1若一方未按照本合同约定履行出资义务，每逾期一日，应按照未出资金额的[X]%向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方按照本合同总金额的[X]%支付违约金，同时赔偿对方因此遭受的全部损失。9.2若一方擅自对该民房进行实质性变更，给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。9.3若一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方