购买农村住宅房子合同

PAGE购买农村住宅房子合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[农村住宅具体地址]的农村住宅一套，乙方有意购买该农村住宅，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方农村住宅事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方所售房屋位于[农村住宅具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋性质为农村住宅。1.2该房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如房屋周边的院子、水井、储物棚等]。第二条房屋价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整作为定金。第二期：在房屋产权过户手续办理完成之日起[X]日内，乙方支付购房款人民币[X]元整。第三期：在甲方将房屋交付给乙方且乙方验收合格后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整。第三条房屋交付3.1甲方应在收到乙方全部购房款或根据合同约定收到相应款项后[X]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。3.2交付时，甲方应保证房屋及附属设施完好无损，能够正常使用。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证明文件（如有）、房屋钥匙等，并协助乙方办理房屋交接手续。3.3乙方应在房屋交付时进行验收，如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出。甲方应在乙方提出异议后的[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。第四条产权过户4.1因农村住宅产权过户的特殊性，双方应积极配合办理相关手续。甲方应协助乙方办理房屋产权过户所需的各项手续，提供必要的证明文件和资料。4.2办理产权过户手续所需的费用，按照以下方式承担：（1）由甲方承担的费用包括但不限于[列举甲方承担的费用项目]。（2）由乙方承担的费用包括但不限于[列举乙方承担的费用项目]。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务甲方有权按照合同约定收取购房款。甲方应保证所售房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋，并协助乙方办理产权过户手续。甲方应如实向乙方告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋的质量状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如甲方故意隐瞒或不实告知，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的购房款及承担相应的赔偿责任。5.2乙方的权利和义务乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋并协助办理产权过户手续。乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。乙方应在房屋交付后合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或产生其他纠纷的，乙方应承担全部责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应返还乙方已支付的购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。6.3若甲方违反本合同第五条关于产权清晰及如实告知的义务，导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、律师费、诉讼费等。6.4若乙方擅自改变房屋结构或用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。6.5如一方违反本合同的其他约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力