瑞昌市商品房购买合同

PAGE瑞昌市商品房购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/公司名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（买受人）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于乙方有意购买甲方开发的位于瑞昌市[楼盘具体地址]的商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于瑞昌市[楼盘具体地址]，具体房号为[房号]。1.2该商品房建筑面积共[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[分摊建筑面积数值]平方米。1.3该商品房的用途为[住宅/商业/其他具体用途]，属[建筑结构类型，如框架结构等]结构。1.4该商品房的层高为[层高数值]米，朝向为[朝向描述]。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元整（大写：[大写金额]）。2.2乙方选择的付款方式为[具体付款方式，如一次性付款、分期付款、银行按揭贷款等]：（1）如为一次性付款，乙方应在[付款时间节点1]前，将全部购房款支付至甲方指定账户。（2）如为分期付款，乙方应按照以下时间和金额支付：第一期：在[付款时间节点2]前，支付购房款人民币[第一期付款金额]元整（大写：[大写金额]）；第二期：在[付款时间节点3]前，支付购房款人民币[第二期付款金额]元整（大写：[大写金额]）；……（3）如为银行按揭贷款，乙方应在签订本合同之日起[规定时间]内，向银行提交按揭贷款申请资料，并按照银行要求办理相关手续。乙方应在银行审批通过后[放款时间规定]内，将首付款人民币[首付款金额]元整（大写：[大写金额]）支付至甲方指定账户，剩余购房款人民币[贷款金额]元整由银行直接发放至甲方指定账户。第三条面积确认及面积差异处理3.1合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。3.2商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下原则处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[退房退款时间]内将买受人已付款退还给买受人，并按[银行同期贷款利率/其他约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条付款时间及方式4.1乙方应按照本合同第二条约定的付款方式和时间支付购房款。4.2乙方逾期付款的违约责任：（1）若乙方未按照本合同约定的时间付款，逾期在[逾期宽限期]日之内的，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[逾期付款比例1]向甲方支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过[逾期宽限期]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照累计应付款的[逾期付款比例2]向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[逾期付款比例3]的违约金。第五条交付期限5.1甲方应当在[交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件选项，如该商品房经验收合格等]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格；（2）该商品房经综合验收合格；（3）该商品房经分期综合验收合格；（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，但甲方应在不可抗力事件发生后的[通知时间]内书面通知乙方，并提供相关证明；（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误；（3）其他非甲方所能控制的合理原因。第六条交付条件6.1该商品房交付时应当符合下列条件：（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告；（3）该商品房基础设施设备、公共配套设施具备交付使用条件，具体包括但不限于供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等。6.2甲方应在交付前[通知时间2]书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[办理交付手续时间]内，按照通知要求办理商品房交付手续。6.3乙方在办理交付手续时，应按照合同约定对该商品房进行验收。如发现该商品房存在质量问题或不符合本合同约定的交付条件，乙方有权要求甲方在[整改时间]内整改完毕，并承担因整改给乙方造成的损失。第七条装饰、设备标准承诺7.1甲方交付的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，乙方有权要求甲方按照下述第[处理方式选项，如甲方应负责修复或更换等]种方式处理：（1）甲方应负责修复或更换，使该商品房达到约定标准，乙方不承担任何费用；（2）经乙方同意，双方根据实际情况协商降低装饰、设备标准，由甲方按照差价的[差价处理比例]向乙方支付补偿款；（3）[其他合理处理方式]。7.2乙方在验收过程中，如发现装饰、设备标准与约定不符，应在发现问题之日起[通知甲方时间]内书面通知甲方。甲方应在收到通知之日起[处理时间]内进行处理。第八条质量保修责任8.1甲方自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。8.2在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题除外。8.3该商品房的保修期限为：（1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[防水保修年限]年；（3）供热与供冷系统，为[供热供冷保修年限]个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[装修保修年限]年；（5）其他项目的保修期限按照国家和地方有关规定执行。8.4保修期限自商品房交付之日起计算。甲方应在接到乙方保修通知后[响应时间]内到达现场进行维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用及因维修造成的其他损失由甲方承担。第九条商品房产权登记9.1甲方应当在商品房交付使用后[产权登记时间]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[处理方式选项，如甲方应承担违约责任等]种方式处理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[退房退款时间2]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。（2）乙方不退房，甲方按照已付房价款的[违约赔偿比例]向乙方支付违约金。9.2因乙方原因未能在规定期限内办理产权登记的，由乙方自行承担责任。第十条前期物业管理10.1该商品房所在小区的前期物业管理由甲方依法选聘的[物业管理公司名称]负责。10.2前期物业管理服务内容及质量标准应符合国家和地方有关规定以及双方签订的《前期物业服务合同》（附件四）的约定。10.3乙方应按照《前期物业服务合同》的约定按时足额缴纳物业服务费用。物业服务费用标准为每月每平方米人民币[物业费单价]元。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式选项，如提交仲裁委员会仲裁/向有管辖权的人民法院提起诉讼等]种方式解决：（1）提交[仲裁委员会名称]仲裁；（2）依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他事项12.1本合同未尽事项，可由双方协商后签订补充协议（附件五），补充协议与本合同具有同等法律效力。12.2本合同附件为