新房合作购买合同模板

PAGE新房合作购买合同模板甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方有意合作购买新房，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合作购买合同：一、合作购房基本信息1.双方合作购买的新房位于【具体楼盘名称】【具体房号】，该房屋建筑面积为【X】平方米，房屋总价为人民币【X】元。2.该房屋开发商为【开发商名称】，预售许可证号为【许可证号】。二、购房款支付1.双方约定按照以下方式分担购房款：甲方承担购房款的【X】%，即人民币【X】元。乙方承担购房款的【X】%，即人民币【X】元。2.购房款支付方式及时间安排如下：本合同签订之日起【X】日内，甲方向开发商支付定金人民币【X】元，该定金由双方共同监管，待房屋交付后按照双方承担比例分配。【具体首付款支付时间】，双方共同向开发商支付首付款人民币【X】元，其中甲方支付人民币【X】元，乙方支付人民币【X】元。首付款支付后，双方应及时取得开发商出具的收款凭证。剩余购房款人民币【X】元，通过银行贷款方式支付。双方应在接到开发商通知后【X】日内，共同办理银行贷款手续。贷款审批通过后，贷款资金直接支付至开发商指定账户。若贷款金额不足以支付剩余购房款，双方应按照本合同约定的比例，在接到开发商通知后【X】日内补足差额款项。三、房屋产权归属1.双方共同确认，合作购买的房屋产权由甲乙双方按份共有，其中甲方占房屋产权份额的【X】%，乙方占房屋产权份额的【X】%。2.双方应按照各自所占产权份额，享有房屋的占有、使用、收益及处分权利。未经对方书面同意，任何一方不得擅自处分房屋产权，包括但不限于转让、抵押、赠与等行为。四、房屋使用与管理1.房屋交付后，双方应按照协商一致的方式确定房屋的使用方式。在不影响对方正常使用权益的前提下，双方可各自安排一定期限内的自住或出租等使用事宜。2.对于房屋的日常管理，如物业管理费、水电费、燃气费等费用，双方应按照各自所占产权份额分担。任何一方应及时履行缴费义务，避免因欠费导致房屋使用受限或产生其他不利影响。若一方未能按时缴纳其应承担的费用，另一方有权先行垫付，并要求违约方在合理期限内偿还垫付费用及相应利息（利息按照同期银行贷款利率计算）。五、房屋装修与维护1.双方有权对各自所占产权份额对应的房屋部分进行装修，但装修方案应提前告知对方，并不得损害房屋整体结构及对方权益。装修过程中产生的一切费用由装修方自行承担。2.房屋交付后，双方应共同承担房屋的维护责任，确保房屋处于良好使用状态。对于房屋主体结构及共用部分的维修，双方应共同协商维修方案，并按照各自所占产权份额分担维修费用。若因一方原因导致房屋需要维修，该方应承担全部维修费用，并赔偿对方因此遭受的损失。六、房屋转让与分割1.若一方有意转让其在房屋中的产权份额，应提前【X】日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。若对方放弃优先购买权，转让方有权将其产权份额转让给第三方，但转让合同应明确受让人承继转让方在本合同中的权利义务。2.如双方协商一致决定分割房屋产权，可通过以下方式进行：双方共同委托有资质的评估机构对房屋价值进行评估，按照评估价值及双方所占产权份额确定各自应得的房屋价值补偿款。若一方取得房屋实物，应按照评估价值向另一方支付房屋价值补偿款；若双方均不取得房屋实物，可将房屋出售后按照各自所占产权份额分配售房款。房屋分割过程中产生的评估费、中介费等相关费用，由双方按照各自所占产权份额分担。七、违约责任1.若一方未按照本合同约定按时支付购房款或其他应分担的费用，每逾期一日，应按照未支付金额的【X】%向对方支付违约金。逾期超过【X】日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋总价的【X】%支付违约金，同时违约方应承担对方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋增值损失、中介费损失等。2.若一方擅自处分房屋产权或违反本合同约定的房屋使用、管理、装修、维护等条款，应向对方支付房屋总价的【X】%作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。对方有权要求违约方恢复房屋原状或采取其他合理补救措施，若违约方拒不履行，对方有权通过法律途径解决，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等）由违约方承担。3.如因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致不可抗力事件扩大损失的，该方应承担相应赔偿责任。八、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法