北京购买二手房买卖合同

PAGE北京购买二手房买卖合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[常住地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人在北京的二手房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋坐落于北京市[具体区][具体街道][具体门牌号]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。二、房屋权属情况1.出卖人保证该房屋没有产权纠纷或债权债务纠纷，如因出卖人原因导致该房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，由出卖人承担全部法律责任。2.该房屋的产权证书号为[具体证书号]，产权人为[出卖人姓名]。三、成交价格、付款方式及资金监管1.经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式及时间约定如下：买受人采取以下第[具体方式，如一次性付款/分期付款/贷款购房等]种方式付款：一次性付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，将全部房款人民币[X]元支付给出卖人。分期付款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元作为定金。在[具体日期1]前，支付房款人民币[X]元。在[具体日期2]前，支付剩余房款人民币[X]元。贷款购房：买受人应在签订本合同之日起[X]日内，支付房款人民币[X]元作为定金。买受人应于本合同签订后[X]日内向贷款银行申请贷款，并提交相关资料，办理贷款审批手续。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，买受人应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额部分或一次性支付全部房款。出卖人应协助买受人办理贷款相关手续，提供必要的文件和资料。如因出卖人原因导致买受人未能按时获得贷款或贷款额度不足，出卖人应承担相应责任。3.双方同意将购房款通过北京市存量房交易结算资金监管账户进行监管。具体监管事宜按照北京市相关规定及银行要求办理。买受人应按照监管银行的规定和本合同约定，按时将购房款存入监管账户。出卖人应在收到全部房款后，按照监管银行的规定办理资金划转手续。四、房屋交付1.出卖人应当在[具体交付日期]前将该房屋交付给买受人。2.交付时，出卖人应保证房屋及附属设施设备、装饰装修等符合本合同约定及相关法律法规的要求，并向买受人提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关文件。3.双方进行房屋交接时，应当共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。如发现问题，双方应协商解决，并在交接清单上注明。五、产权转移登记1.买卖双方应在房屋交付后[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权转移登记手续。2.办理产权转移登记手续所需的费用，按照国家及北京市相关规定，由[双方各自承担的部分，如买受人承担契税、登记费等，出卖人承担个人所得税、增值税等]承担。3.如因一方原因导致未能在规定时间内办理产权转移登记手续，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。具体赔偿金额按照本合同关于违约责任的约定执行。六、税费承担1.本合同履行过程中，按照国家及北京市相关规定应缴纳的各项税费，由[双方各自承担的部分，如买受人承担契税、登记费等，出卖人承担个人所得税、增值税等]承担。2.因政策调整等原因导致税费增加或减少的，双方应按照调整后的规定各自承担相应部分。七、违约责任1.出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋的，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还买受人已支付的全部房款，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。出卖人交付的房屋不符合本合同约定或相关法律法规要求的，买受人有权要求出卖人按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金，并负责在合理期限内修复或整改；如因出卖人原因导致买受人无法正常使用房屋的，出卖人应按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金，并承担相应的赔偿责任。出卖人违反本合同约定，擅自将该房屋抵押、出租、转让给第三人或存在其他产权纠纷的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还买受人已支付的全部房款，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金；如给买受人造成损失的，出卖人还应承担赔偿责任。出卖人未按照本合同约定协助买受人办理产权转移登记手续的，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向买受人支付违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同，出卖人应当退还买受人已支付的全部房款，并按照合同成交价格的[X]%向买受人支付违约金。2.买受人违约责任买受人未按照本合同约定的时间支付房款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应当按照合同成交价格的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。买受人因自身原因未能获得银行贷款或贷款额度不足，未按照本合同约定补足差额部分或一次性支付全部房款的，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应当按照合同成交价格的[X]%向出卖人支付违约金，出卖人有权没收买受人已支付的定金。买受人未按照本合同约定办理产权转移登记手续的，每逾期一日，应按照合同成交价格的万分之[X]向出卖人支付违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同，买受人应当按照合同成交价格的[X]%向出卖人支付违约金。八、争议解决方式本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定事项1.[其他需要约定的事项，如家具家电的具体品牌、型号、数量等]2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字）：签订日期：年月日买受人（签字）：签订日期：年月日附件一：房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单1.附属设施设备：水、电、气表读数：水[X]立方米，电[X]度，气[X]立方米。空调：[品牌及型号][数量]台。热水器：[品牌及型号][数量]台。其他：[详细列举其他附属设施设备]2.装饰装修：墙面：[装修材料及工艺说明]地面：[装修