购买商铺返租合同范本

PAGE购买商铺返租合同范本甲方（出售方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），乙方有意购买该商铺并与甲方达成返租协议，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买商铺及返租事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.1该商铺建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，具体位置见附件一《商铺位置图》。1.2该商铺的规划用途为[商业用途具体描述]。二、商铺价格及付款方式2.1该商铺的购买价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[X]元整支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）作为定金。第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。第三期：在该商铺交付之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致贷款申请未能获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、商铺交付3.1甲方应在[交付日期]前将该商铺交付给乙方。交付条件如下：（1）该商铺已通过竣工验收；（2）该商铺达到合同约定的装修标准（装修标准见附件二）；（3）提供该商铺的相关产权证明文件及其他必要文件。3.2商铺交付时，双方应共同对商铺进行验收，并签署《商铺交付确认书》。如发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责在[整改期限]内进行整改，直至符合交付条件。整改期间不计入交付期限，但因乙方原因导致的除外。四、返租事宜4.1返租期限自该商铺交付之日起，乙方将该商铺返租给甲方，返租期限为[X]年，自[起始日期]至[结束日期]。4.2租金标准及支付方式（1）租金标准第一年至第三年的租金为每月每平方米人民币[X]元，第四年至第六年的租金为每月每平方米人民币[X]元，第七年至第九年的租金为每月每平方米人民币[X]元，第十年至第十二年的租金为每月每平方米人民币[X]元。（2）支付方式租金按季度支付，甲方应在每个季度的第一个月的[支付日期]前，将本季度租金支付至乙方指定的银行账户。4.3租金递增租金自第四年起，在上一年租金的基础上每年递增[X]%。五、双方权利义务5.1甲方权利义务（1）甲方有权按照本合同约定使用该商铺，并按照约定支付租金。（2）甲方应按照本合同约定的交付条件和时间将商铺交付给乙方，并承担商铺交付前的一切费用及风险。（3）甲方应按照本合同约定的装修标准对商铺进行装修，如因甲方原因导致商铺装修不符合标准，乙方有权要求甲方进行整改，整改费用由甲方承担。（4）甲方应按照法律法规及相关规定办理该商铺的产权登记手续，并承担相关费用。（5）甲方应保证该商铺不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。5.2乙方权利义务（1）乙方有权按照本合同约定收取租金，并监督甲方按照约定使用该商铺。（2）乙方应按照本合同约定支付购房款，并承担商铺交付后的物业管理费、水电费等相关费用。（3）乙方应配合甲方办理与该商铺相关的手续，如提供必要的文件、协助办理产权登记等。（4）乙方应保证其对该商铺的购买行为合法有效，如因乙方原因导致本合同无效或被撤销，乙方应承担全部赔偿责任。六、物业管理6.1该商铺所在区域的物业管理由[物业管理公司名称]负责。6.2物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，由乙方承担。物业管理费用应按照物业管理公司的规定按时缴纳。6.3物业管理公司应按照法律法规及相关规定提供物业服务，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。如因物业管理公司原因导致乙方遭受损失，物业管理公司应承担相应赔偿责任。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付已到期租金及违约金，同时甲方应按照本合同约定的租金标准向乙方支付自解除合同之日起至实际返还商铺之日止的占有使用费。7.2若乙方未按照本合同约定支付购房款或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同约定的购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。7.3若甲方未按照本合同约定的交付条件和时间将商铺交付给乙方，每逾期一日，应按照本合同购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本合同约定的购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。7.4若甲方违反本合同约定，擅自改变商铺用途或进行其他损害乙方利益的行为，乙方有权要求甲方立即停止违约行为，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。7.5若乙方违反本合同约定，擅自将商铺转租、转借或进行其他损害甲方利益的行为，甲方有权要求乙方立即停止违约行为，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.6如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方出现违约行为，另一方有权按照本合同约定解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3若因政府政策调整、城市规划变更等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。如造成损失，则按照公平合理的原则分担。九、争议解决9.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议事项的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。10.2本合同