新加坡购买二手房合同

PAGE新加坡购买二手房合同合同编号：[具体编号]卖方：姓名：[卖方姓名]国籍：[卖方国籍]身份证号码/护照号码：[证件号码]地址：[卖方地址]联系电话：[卖方电话]买方：姓名：[买方姓名]国籍：[买方国籍]身份证号码/护照号码：[证件号码]地址：[买方地址]联系电话：[买方电话]鉴于卖方拥有位于新加坡[房产地址]的二手房（以下简称“该房产”），并愿意出售给买方；买方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及新加坡相关法律法规，达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产地址：[详细房产地址]1.2房产面积：[X]平方米1.3房产户型：[几室几厅几厨几卫]1.4房产用途：[居住/商用等]1.5房产现状：[描述房产目前的装修、设施设备等状况]第二条房产价格及付款方式2.1房产价格双方商定该房产的成交价格为新加坡元[X]（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，除非本合同另有约定，不因任何原因调整。2.2付款方式买方应按照以下方式支付购房款：2.2.1定金买方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，向卖方支付定金新加坡元[X]（大写：[大写金额]）。定金在买方履行本合同约定的义务后，抵作购房款的一部分。若买方违约导致本合同无法履行，卖方有权没收定金；若卖方违约导致本合同无法履行，卖方应双倍返还定金给买方。2.2.2首付款在房产评估报告出具且符合贷款要求后，买方应在[具体日期]前，向卖方支付首付款新加坡元[X]（大写：[大写金额]）。首付款金额为房产成交价格扣除银行贷款金额后的余额。2.2.3银行贷款买方应在签署本合同后，积极向银行申请贷款。若银行批准贷款申请，贷款金额为新加坡元[X]（大写：[大写金额]），买方应在银行放款后[X]个工作日内，将贷款金额支付至卖方指定的银行账户。若银行未批准贷款申请或批准的贷款金额不足，买方应在接到通知后[X]个工作日内，以现金或其他双方认可的方式补足差额部分。2.2.4尾款在房产过户手续办理完毕且卖方交付房产后，买方应在[具体日期]前，向卖方支付尾款新加坡元[X]（大写：[大写金额]）。第三条房产交付3.1交付时间卖方应在收到全部购房款（除尾款外）后的[X]个工作日内，将房产交付给买方。交付日期以双方签署的房产交接清单为准。3.2交付条件房产交付时应满足以下条件：3.2.1房产应保持现状，卖方不得擅自拆除或更换房产内的任何设施设备，但正常使用损耗除外。3.2.2房产应不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他法律纠纷，且卖方应保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，有权出售该房产。3.2.3卖方应结清该房产交付前的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、有线电视费等。3.3交接手续房产交付时，双方应共同办理以下交接手续：3.3.1签署房产交接清单，详细记录房产内的设施设备、物品等情况；3.3.2卖方向买方交付房产的钥匙、门禁卡等相关物品；3.3.3卖方向买方提供房产的相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、维修基金发票等。第四条房产过户4.1过户时间双方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，共同向新加坡相关房产管理部门申请办理房产过户手续。4.2过户费用房产过户所需缴纳的各项税费，按照新加坡法律法规的规定，由双方各自承担应缴纳的部分。但因一方原因导致过户费用增加的，该方应承担全部增加的费用。4.3协助义务在办理房产过户手续过程中，双方应相互协助，提供各自所需的资料和文件，并按照房产管理部门的要求履行相关手续。若一方因自身原因无法按时提供协助，导致过户手续延误的，应承担由此给对方造成的损失。第五条产权保证5.1卖方保证卖方保证对该房产拥有合法、完整的所有权，未设立任何抵押、质押、留置等担保权益，也不存在任何产权纠纷、债务纠纷或其他法律纠纷。该房产未被查封、扣押或受到其他限制交易的情形。卖方应保证在本合同签订后至房产过户完成前，不会擅自处分该房产，否则应承担违约责任，并赔偿买方因此遭受的全部损失。5.2买方保证买方保证其具备购买该房产的合法资格和经济能力，所提供的购房款来源合法。买方应按照本合同约定按时足额支付购房款，否则应承担违约责任，并赔偿卖方因此遭受的全部损失。第六条违约责任6.1卖方违约责任若卖方违反本合同约定，未按时交付房产、未履行产权保证义务或擅自变更房产现状等，卖方应承担以下违约责任：6.1.1继续履行合同义务，按照本合同约定的时间和条件交付房产或解决产权问题；6.1.2向买方支付违约金，违约金金额为房产成交价格的[X]%；6.1.3若因卖方违约导致买方遭受损失的，卖方应赔偿买方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2买方违约责任若买方违反本合同约定，未按时支付购房款（包括定金、首付款、银行贷款、尾款等）、未按时办理房产过户手续或擅自解除合同等，买方应承担以下违约责任：6.2.1继续履行合同义务，按照本合同约定的时间和金额支付购房款或办理过户手续；6.2.2向卖方支付违约金，违约金金额为未支付金额的每日[X]%；6.2.3若因买方违约导致卖方遭受损失的，买方应赔偿卖方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3双方均违约若双方均违反本合同约定，各自应承担相应的违约责任，并按照过错程度分担对方的损失。第七条争议解决7.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]个工作日。7.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向新加坡有管辖权的法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外双方应继续履行本合同其他无争议的条款。诉讼费用由败诉方承担，但法院另有判决的除外。第八条其他条款8.1通知条款本合同履行过程中，双方的通知应以书面形式送达对方。通知送达地址为本合同首部填写的地址。若一方变更通知送达地址，应提前[X]个工作日书面通知对方。否则，按照原地址送达的通知视为有效送达。8.2保密条款双方应对本合同的内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。8.3合同变更与解除本合同的任何变更或解除均需双方协商一致，并签订书面协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除本合同。8.4不可抗力若因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行