北京购买新房合同模板

PAGE北京购买新房合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]国籍：[如有]身份证号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的新房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1出卖人所售房屋位于北京市[具体区域][具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，该房屋为[住宅/商业/办公等]，用途为[居住/商用等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。1.2该房屋平面图见本合同附件一，房屋建筑剖面图见本合同附件二，房屋分层分户平面图见本合同附件三。1.3该房屋的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式2.1该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元。2.2买受人采取以下第[具体方式]种付款方式：（1）一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房款支付给出卖人。（2）分期付款买受人应在[具体日期1]支付房款人民币[X]元；在[具体日期2]支付房款人民币[X]元；在[具体日期3]支付剩余房款人民币[X]元。（3）银行贷款买受人应在签订本合同之日起[X]日内向出卖人提交办理银行贷款所需的全部资料，并积极配合出卖人办理贷款手续。如因买受人原因未能在规定时间内办妥贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金方式支付剩余房款。（4）其他方式：[如有其他特殊付款方式，详细说明]三、交房期限及条件3.1出卖人应当在[预计交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：（1）该房屋经验收合格。（2）该房屋经综合验收合格。（3）该房屋经分期综合验收合格。（4）该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。（5）其他条件：[如有其他特殊交房条件，详细说明]3.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；（2）因政府相关部门的政策法规调整导致工程延误的；（3）因规划设计变更导致工程延误的；（4）其他特殊原因：[如有其他特殊原因，详细说明]四、房屋交付手续4.1房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。4.2买受人在接到书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为出卖人已将该房屋交付买受人使用，自视为交付之日起，该房屋的风险责任由买受人承担。4.3房屋交付时，出卖人应向买受人提供房屋实测面积数据，并由双方签署确认。如房屋实测面积与合同约定面积有差异，双方应按照本合同约定的方式处理。五、面积差异处理5.1该房屋交付时，房屋实测面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下第[具体方式]种方式处理：（1）根据《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明确的补救措施】的规定，按照套内建筑面积计价的，合同约定面积与实测套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付房款，并按照[银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（2）按照建筑面积计价的，合同约定面积与实测建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付房款，并按照[银行同期贷款利率]给付利息。买受人不退房的，当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。（3）其他方式：[如有其他特殊面积差异处理方式，详细说明]六、房屋质量及保修责任6.1出卖人承诺该房屋质量符合国家和地方现行的建筑工程质量验收规范及标准，并对该房屋的质量承担保修责任。在保修期限内，因出卖人原因造成的质量问题，出卖人应当负责免费维修；因买受人使用不当或不可抗力等原因造成的质量问题，出卖人不承担保修责任，但出卖人应协助买受人进行维修，维修费用由买受人承担。6.2该房屋的保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限和范围按照《住宅质量保证书》的约定执行。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。6.3在房屋保修期限内，买受人发现房屋存在质量问题的，应及时通知出卖人。出卖人应在接到通知之日起[X]日内派人进行维修。如出卖人未在规定时间内进行维修，买受人有权自行委托他人维修，维修费用由出卖人承担。七、产权登记7.1出卖人应当在该房屋交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第[具体方式]种方式处理：（1）根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起[X]日内退还买受人已付房款，并按照已付房款的[X]%向买受人支付违约金。买受人不退房的，出卖人应当自买受人应当取得房屋权属证书的期限届满之次日起至实际取得房屋权属证书之日止，按照买受人已付房价款的[X]%向买受人支付违约金。（2）其他方式：[如有其他特殊产权登记处理方式，详细说明]7.2买受人委托出卖人办理房屋权属证书的，应在签订本合同之日起[X]日内，向出卖人支付办理权属证书所需的费用，并提供办理权属证书所需的全部资料。出卖人应在收到费用和资料后[X]日内，按照国家和地方有关规定办理房屋权属证书。如因买受人原因导致无法按时办理房屋权属证书的，由买受人承担相应责任。八、物业管理8.1该房屋交付后，买受人同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业管理服务，物业服务费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起计算。8.2物业服务内容包括但不限于房屋共用部位的维修、养护和管理；房屋共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生清扫保洁；公共绿化养护管理；公共秩序维护等。8.3买受人应按照物业服务合同的约定按时足额缴纳物业服务费用。如买受人逾期缴纳物业服务费用的，应按照合同约定承担违约责任。九、违约责任9.1出卖人如未按照本合同约定的期限交房，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知送达之日起[X]日内退还买受人已付房款，并按照已付房款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交房期限届满之次日起至实际交房之日止，出卖人应按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。9.2买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日以内的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起[X]日内按照累计应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人已付房款。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，买受人应按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。9.3如因一方违约给对方造成损失的，违约方应当承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及因主张权利而产生的合理费用（如律师费