承租优先购买房产合同

PAGE承租优先购买房产合同甲方（出租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产一处，愿意出租给乙方使用，乙方有意承租该房产，并在同等条件下享有优先购买权。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方房产及乙方优先购买该房产事宜达成如下协议：一、房产基本情况1.甲方出租给乙方的房产位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]。2.该房产附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备明细]。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还房产。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]元整）。2.租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付当期租金。甲方应在收到租金后[X]天内提供合法有效的发票。四、房产交付及使用1.甲方应在[交付日期]前将房产及附属设施设备交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施设备进行查验，并签署交接清单。2.乙方应按照房产的使用性质合理使用房产，不得擅自改变房产结构及用途。如需对房产进行装修、改造或增添附属设施设备，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自进行上述行为的，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。3.乙方应负责房产及附属设施设备的日常维护、保养，保证房产及附属设施设备处于良好的使用状态。因乙方使用不当或保管不善造成房产及附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。五、优先购买权1.在租赁期限内，如甲方拟出售该房产，应提前[X]个月书面通知乙方。通知内容应包括拟出售房产的价格、付款方式、交易条件等主要信息。2.乙方在接到甲方通知后，应在[X]天内书面答复甲方是否行使优先购买权。如乙方逾期未答复，视为放弃优先购买权。3.若乙方决定行使优先购买权，应在与甲方签订房产买卖合同后的[X]天内支付全部购房款。购房款的支付方式及金额应与甲方与第三方协商确定的交易条件一致。4.在同等条件下，乙方享有优先购买权。同等条件是指第三方购买房产的价格、付款方式、交易条件等与乙方相同或相近。甲方不得以任何理由拒绝乙方行使优先购买权，否则应承担违约责任。六、房产买卖手续1.若乙方行使优先购买权，甲乙双方应在乙方答复行使优先购买权后的[X]天内签订房产买卖合同。合同内容应包括房产基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。2.甲乙双方应按照房产买卖合同的约定，共同办理房产过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。3.在办理房产过户手续过程中，如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理过户手续，双方应协商解决。如因一方原因导致无法按时办理过户手续，该方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提前通知乙方出售房产或拒绝乙方行使优先购买权，乙方有权要求甲方继续履行合同，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房产所支付的费用、利息损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定按时支付租金或购房款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除租赁合同或房产买卖合同，并要求乙方支付拖欠的租金或购房款及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自改变房产结构及用途或未经甲方同意对房产进行装修、改造或增添附属设施设备，甲方有权要求乙方恢复原状或赔偿损失。如乙方拒不履行，甲方有权解除租赁合同，并要求乙方支付违约金及赔偿损失。4.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未