乡镇商品房购买合同范本

PAGE乡镇商品房购买合同范本合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[乡镇具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于[乡镇具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商品房的规划用途为[具体用途，如住宅]。1.3该商品房所在楼栋建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。第二条房屋价格及付款方式2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[大写金额]元整（小写：[X]元）。2.2乙方应按照以下方式付款：签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（小写：[X]元）。[具体付款时间1]，乙方向甲方支付购房款人民币[X]元整（小写：[X]元）。[具体付款时间2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[X]元整（小写：[X]元）。第三条面积确认及面积差异处理3.1双方约定以[合同约定的面积测量方式，如产权登记面积]作为该商品房面积的最终确认依据。3.2该商品房交付时，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按照以下原则处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[同期银行贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%第四条交付期限及条件4.1甲方应在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。[其他特殊原因，如政府政策调整导致工期延误等]。第五条交接5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应当书面通知乙方办理交付手续。双方进行验收交接时，甲方应当出示本合同第四条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，甲方还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。5.2由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如乙方应承担自逾期之日起至实际交付之日止的房屋保管费用等]。5.3乙方在接到书面通知之日起[X]日内未办理交接手续的，视为甲方已按照本合同约定的条件将该商品房交付乙方使用。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[X]项处理：乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X]%赔偿乙方损失。乙方不退房，甲方按已付房价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2因乙方的原因，未能在规定期限内办理产权登记手续的，甲方不承担责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。7.2该商品房的保修期限为[具体保修期限，如住宅质量保修期限按照国家规定执行]，保修期限自该商品房交付之日起计算。第八条违约责任8.1甲方违约责任甲方如未按本合同规定的期限将该商品房交付乙方使用，逾期不超过[X]日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。甲方如因故意或重大过失导致该商品房存在质量问题，影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方承担修复责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为修复该商品房所支付的费用、因该质量问题导致乙方无法正常使用该商品房期间的租金损失（如有）等。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内进行修复，并在修复完成后通知乙方验收。如甲方未在规定期限内进行修复或修复后仍不符合质量要求的，则乙方有权自行委托第三方进行修复，修复费用由甲方承担。甲方如擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生变化，影响乙方购买意愿的，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的[X]%向乙方支付违约金。如乙方不解除合同的，甲方应当采取措施尽量减少对乙方的影响，并根据实际情况给予乙方适当的补偿。补偿金额由双方协商确定，但不得低于因变更规划、设计给乙方造成的直接损失。8.2乙方违约责任乙方如未按本合同规定的时间付款，逾期不超过[X]日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自甲方解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计应付款的[X]%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。乙方如中途悔约，不得向甲方索还定金；如甲方中途悔约，应双倍返还乙方定金。乙方如未按本合同约定的用途使用该商品房，甲方有权要求乙方改正，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方因乙方改变用途而可能面临的行政处罚费用、对其他业主造成的影响导致的赔偿费用等。如乙方拒不改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同约定承担违约责任。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[X]种方式解决：提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。依法向有管辖权的人民法院起诉。第十条其他约定