市区商品房购买合同书

PAGE市区商品房购买合同书合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于市区[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方商品房事宜达成如下协议：第一条商品房基本情况1.1该商品房位于市区[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]。1.2该商品房所在楼栋的建筑总层数为[X]层，该商品房位于第[X]层。1.3该商品房的规划用途为[规划用途]，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。第二条计价方式与价款2.1该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述房价款包括但不限于房价款、配套设施费、公共维修基金等一切与该商品房相关的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款支付至甲方指定的银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付前，支付剩余房价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为房价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。剩余房价款由银行直接支付至甲方指定的银行账户。若乙方未能按时获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。第四条交付期限及条件4.1甲方应在[具体日期]前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第[X]种条件，并符合本合同约定的商品房交付乙方使用：（1）该商品房经验收合格。（2）该商品房经综合验收合格。（3）该商品房经分期综合验收合格。（4）该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力事件发生后的[X]日内通知乙方的。（2）因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的，且甲方在延误情况发生后的[X]日内通知乙方的。（3）其他非甲方所能控制的原因导致工程延误的，且甲方在延误情况发生后的[X]日内通知乙方的。第五条交付手续5.1商品房达到交付使用条件后，甲方应书面通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[X]日内，到甲方指定的地点办理交付手续。5.2办理交付手续时，乙方应提供有效身份证件及相关资料。甲方应向乙方出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并交接房屋钥匙、水电气卡等相关物品。5.3甲方应按照合同约定的标准向乙方交付房屋。乙方对房屋进行验收，如发现房屋存在质量问题或不符合合同约定的，应在验收时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后的[X]日内负责修复或整改，直至符合合同约定。如因甲方原因导致乙方未能按时入住的，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。第六条产权登记6.1甲方应在商品房交付使用后的[X]日内，向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并取得房屋权属证书。6.2乙方应按照甲方的要求，提供办理产权登记所需的资料，并协助甲方办理相关手续。若因乙方原因导致未能按时办理房屋产权登记手续的，乙方应承担相应的责任。6.3如因甲方原因未能在规定期限内办理房屋产权登记手续的，每逾期一日，甲方应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的房价款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。第七条保修责任7.1该商品房自交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。7.2在保修期内，甲方应按照国家和地方有关规定及《住宅质量保证书》的承诺，承担该商品房的保修责任。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。7.3保修期内，甲方应在接到乙方的保修通知后的[X]日内进行维修。如甲方未能按时维修，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因维修给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。第八条物业管理8.1该商品房交付后，由[物业管理公司名称]负责物业管理。乙方应按照物业管理公司的规定，按时缴纳物业管理费用。物业管理费用标准为每月每平方米人民币[X]元，自房屋交付之日起开始计算。8.2物业管理公司应按照国家和地方有关规定及物业服务合同的约定，提供相应的物业服务。如因物业管理公司原因导致乙方的人身、财产受到损害的，物业管理公司应承担赔偿责任。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的期限交付房屋，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的房价款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（2）若甲方交付的房屋不符合合同约定的标准，乙方有权要求甲方按照合同约定进行修复或整改。如甲方未能在规定期限内修复或整改至符合合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的房价款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。（3）若甲方未能按照本合同约定办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部房价款，并按照房价款的[X]%向乙方支付违约金。若乙方已支付的房价款不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方已支付的房价款不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。（2）若乙方擅自改变房屋结构、用途或进行不当装修等，给房屋造成损害的，乙方应承担修复或赔偿责任。如因乙方原因导致房屋质量问题或影响其他业主正常使用的，乙方应承担相应的法律责任。（3）若乙方未能按照本合同约定协助甲方办理房屋产权登记手续，乙方应承担相应的责任。如因乙方原因导致甲方未能按时取得房屋权属证书的，乙方应按照房价款的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他