租户优先购买房屋合同

PAGE租户优先购买房屋合同甲方（房屋所有权人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（租户）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的房屋（以下简称“该房屋”），乙方为该房屋的租户，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方在租赁期间享有优先购买该房屋的权利事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋结构为[结构类型]，房屋所在层数为[X]层，所在楼栋总层数为[X]层。2.该房屋附属设施设备及装修情况见附件[附件名称]。二、租赁情况1.甲方于[租赁起始日期]将该房屋出租给乙方使用，租赁期限为[X]年，自[租赁起始日期]至[租赁结束日期]。2.租金为每月人民币[X]元，租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度等]支付，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。3.乙方已按照租赁合同约定向甲方支付了租赁保证金人民币[X]元。三、租户优先购买权的约定1.在租赁期限内，甲方拟出售该房屋的，应提前[X]日书面通知乙方。通知应包含房屋出售价格、付款方式、交房时间等主要交易条件。2.乙方在接到甲方通知后，应在[X]日内书面答复甲方是否行使优先购买权。若乙方逾期未答复，视为放弃优先购买权。3.若乙方行使优先购买权，应在答复期限届满后[X]日内与甲方签订房屋买卖合同，并按照甲方通知中的交易条件支付购房款。四、房屋买卖合同的主要条款1.房屋价格：双方同意该房屋的成交价格为人民币[X]元。该价格为含税价，若因交易产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。2.付款方式：乙方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：乙方应在签订房屋买卖合同后[X]日内将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：乙方应在签订房屋买卖合同后[X]日内支付购房款的[X]%作为定金，计人民币[X]元；在[具体日期1]前支付购房款的[X]%，计人民币[X]元；在房屋交付之日前支付剩余购房款，计人民币[X]元。银行贷款：乙方应在签订房屋买卖合同后[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。若贷款申请获批，乙方应在银行放款后[X]日内将购房款支付至甲方指定的银行账户；若贷款申请未获批或乙方未能按时足额获得贷款，乙方应在银行通知贷款未获批或放款期限届满后[X]日内以现金方式补足购房款差额。3.交房时间：甲方应在收到全部购房款或乙方按照分期付款方式支付完所有款项后[X]日内将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应及时协商解决。4.房屋产权转移登记：甲方应在房屋交付后[X]日内协助乙方办理房屋产权转移登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。办理产权转移登记手续所需的税费按照法律法规规定由双方各自承担。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定提前通知乙方房屋出售事宜，或在乙方行使优先购买权后拒绝与乙方签订房屋买卖合同，甲方应向乙方支付房屋成交价格[X]%的违约金，并退还乙方已支付的租赁保证金。乙方有权要求甲方继续履行合同，将房屋出售给乙方。2.若乙方未按照本合同约定在规定时间内答复是否行使优先购买权，或虽行使优先购买权但未按照约定支付购房款或签订房屋买卖合同，乙方已支付的租赁保证金不予退还，甲方有权另行出售该房屋。乙方应按照房屋成交价格与甲方另行出售价格的差额向甲方支付违约金。若该差额为负数，乙方无需支付违约金，但甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于房屋差价损失、中介费损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定确定。3.若乙方未按照房屋买卖合同约定按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除房屋买卖合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的[X]%向甲方支付违约金。甲方有权另行出售该房屋，若另行出售价格低于本合同约定的成交价格，乙方应按照差额向甲方补足。4.若甲方未按照房屋买卖合同约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除房屋买卖合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。5.若甲方未按照房屋买卖合同约定协助乙方办理房屋产权转移登记手续，每逾期一日，应按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除房屋买卖合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照房屋成交价格的[X]%向乙方支付违约金。甲方应承担因未及时办理产权转移登记手续给乙方造成的损失，包括但不限于因房屋产权未及时变更导致的交易受限损失、因房屋产权纠纷产生的赔偿损失等。损失赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条的规定确定。六、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，补充协议与本合同不一