恶意购买房屋合同协议

PAGE恶意购买房屋合同协议甲方（出卖人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于乙方存在恶意购买房屋的情形，为明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲乙双方达成如下合同协议：一、房屋基本信息1.房屋坐落：[房屋具体地址]2.房屋面积：[建筑面积]平方米3.房屋用途：[住宅/商业等]4.房屋权属证书号：[具体证书编号]二、恶意购买情形说明乙方在购买本房屋时，存在以下恶意行为：1.乙方明知自身无购房资格或经济能力，仍与甲方签订购房合同，意图损害甲方利益。2.乙方通过提供虚假资料、隐瞒重要事实等欺诈手段，骗取甲方签订本购房合同。3.乙方购买房屋并非基于正常居住或使用需求，而是为了转售谋取暴利，严重扰乱房地产市场秩序。三、合同效力及处理方式1.基于乙方恶意购买的事实，本合同自始无效。双方应按照法律规定及本协议约定，各自返还因本合同取得的财产。2.甲方有权要求乙方承担因其恶意购买行为给甲方造成的损失，包括但不限于房价下跌损失、中介费损失、诉讼费、律师费等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定，即损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。3.乙方应在本合同被认定无效或解除后的[X]日内，将房屋腾空并返还给甲方。乙方逾期不返还的，每逾期一日，应按照房屋市场租金的双倍向甲方支付占有使用费。四、财产返还1.购房款返还乙方应在本合同被认定无效或解除后的[X]日内，将已支付的购房款全额返还给甲方。若乙方已支付部分购房款，甲方应按照乙方实际支付金额及同期银行存款利率向乙方支付利息。2.房屋附属设施及物品返还乙方应将房屋内的附属设施及乙方购置的物品一并返还给甲方。附属设施包括但不限于固定装修、水电设施、门窗等；物品包括但不限于家具、家电等。乙方应保证返还的附属设施及物品完好无损，如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。五、违约责任1.若乙方未按照本协议约定返还财产或承担损失赔偿责任，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为购房款总额的[X]%。2.如乙方的恶意购买行为给甲方造成其他严重损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因房屋交易受阻而遭受的商业机会损失、精神损害赔偿等。甲方有权依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】要求乙方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。六、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。七、通知与送达1.双方在本合同中填写的联系地址及联系电话为有效送达地址。任何一方按照本合同约定向对方发出的通知、文件等，均以书面形式通过邮寄或直接送达的方式进行。2.若一方变更联系地址或联系电话，应在变更后的[X]日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致对方无法送达相关文件的，由变更方承担不利后果。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议约定不一致的，以补充协议为准。2.本协议附件包括房