荆州绿地三期购买合同

PAGE荆州绿地三期购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：名称：[出卖人公司全称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[联系电话]乙方（买受人）：姓名：[买受人姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[现居住地址]联系电话：[联系电话]鉴于甲方开发建设荆州绿地三期项目（以下简称“该项目”），乙方有意购买该项目中的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买荆州绿地三期房产事宜达成如下协议：第一条房产基本情况1.1乙方所购房产位于荆州绿地三期[具体楼栋号][具体房号]，该房产建筑面积为[建筑面积数值]平方米，其中套内建筑面积为[套内建筑面积数值]平方米，公摊建筑面积为[公摊建筑面积数值]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准。1.2该房产为[住宅/商业/办公等具体性质]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为[层数]层，该房产所在楼栋的主体建筑结构为[主体结构类型]，设计用途为[设计用途表述]。1.3该房产的土地性质为[土地性质，如出让等]，土地使用年限自[土地出让起始日期]起至[土地出让终止日期]止。第二条计价方式与价款2.1该房产按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[单价数值]元，总金额为人民币[总价款数值]元整（大写：[大写金额表述]）。2.2上述房价款不包括在该房产交付时，乙方应向政府有关部门缴纳的各项税费以及其他应由乙方承担的费用。第三条付款方式及期限3.1乙方选择以下第[付款方式序号]种付款方式：3.1.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部房价款人民币[总价款数值]元整支付至甲方指定的银行账户。3.1.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付房价款的[X%]，即人民币[首付款数值]元整（大写：[大写首付款金额表述]）。第二期：在[具体日期]前，支付房价款的[X%]，即人民币[第二期付款数值]元整（大写：[大写第二期付款金额表述]）。第三期：在该房产交付前，支付剩余房价款，即人民币[尾款数值]元整（大写：[大写尾款金额表述]）。3.1.3银行按揭贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X%%%]%作为首付款，即人民币[首付款数值]元整（大写：[大写首付款金额表述]），剩余房价款人民币[贷款金额数值]元整（大写：[大写贷款金额表述]）由乙方申请银行按揭贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，与甲方指定的银行签订按揭贷款合同，并办理相关手续。若乙方未能在规定时间内办理完毕按揭贷款手续或按揭贷款申请未获银行批准，乙方应在接到甲方通知后[X]日内以现金方式补足剩余房价款。3.2乙方应按照本合同约定的付款方式及期限按时足额支付房价款。若乙方逾期付款，每逾期一天，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方应按照总房价款的[X%]向甲方支付违约金，甲方已收取的房价款不予退还。第四条交付期限4.1甲方应在[预计交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[交付条件序号]种条件，并符合本合同约定的房产交付乙方使用：4.1.1该房产经验收合格。4.1.2该房产经综合验收合格。4.1.3该房产经分期综合验收合格。4.2如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：4.2.1遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起[X]日内告知乙方的。4.2.2因政府相关部门的政策调整、市政配套设施建设等原因导致工程延误的。4.2.3因乙方原因导致工程延误的。第五条交付手续5.1甲方应在房产交付前[X]日，书面通知乙方办理交付手续的时间、地点及应携带的证件。乙方应在收到通知之日起[X]日内，到甲方指定的地点办理交付手续。5.2乙方办理房产交付手续时，应向甲方提交以下文件及资料：5.2.1本合同。5.2.2身份证明文件。5.2.3购房款支付凭证。5.2.4其他相关文件及资料（如有）。5.3甲方交付房产时，应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。5.4乙方验收房产时，如发现该房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内负责修复或整改，并承担相关费用，直至达到合同约定标准。如因乙方原因导致该房产存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应自行承担修复或整改费用。第六条产权登记6.1甲方应在该房产交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由甲方提供的资料报产权登记机关备案。如因甲方的责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[产权登记处理方式序号]项处理：6.1.1乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。6.1.2乙方不退房，甲方应按已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。6.2乙方应在接到甲方通知后[X]日内，向产权登记机关提供办理权属登记所需的资料，并按规定缴纳相关税费。因乙方原因导致不能在规定期限内取得房地产权属证书的，乙方应自行承担责任。第七条保修责任7.1该房产自交付之日起，在正常使用情况下，甲方承担保修责任的期限为：7.1.1地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。7.1.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为[X]年。7.1.3供热与供冷系统，为[X]个采暖期、供冷期。7.1.4电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为[X]年。7.1.5其他部位、部件的保修期限按国家和地方有关规定执行。7.2在保修期内，甲方应按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担保修责任。甲方应在接到乙方报修通知后[X]日内派人维修。如甲方未及时履行保修义务，乙方可自行或委托他人维修，维修费用由甲方承担。因乙方使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但可协助维修，维修费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1甲方如未按照本合同约定的期限将房产交付乙方使用，每逾期一天，应按照已付房价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权解除本合同。乙方解除合同的，甲方应按照总房价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已付的全部房价款。8.1.2甲方交付的房产不符合本合同约定的，应负责修复或更换，并承担相关费用。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。8.1.3甲方违反本合同约定，未履行保修责任的，应按照本合同第七条的约定承担违约责任。8.2乙方违约责任8.2.1乙方如未按照本合同约定的付款方式及期限支付房价款，应按照本合同第三条第3.2款的约定承担违约责任。8.2.2乙方未经甲方同意，擅自改变该房产的结构、用途等，应负责恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。8.2.3乙方在使用该房产过程中，因自身原因造成该房产损坏或给他人造成损失的，应承担赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[争议解决方式序号]种方式解决：9.1.1提交[具体仲裁委员会名称]仲裁。9.1.2依法向房产所在地人民法院起诉。第十条其他约定事项10.1[具体约定事项1]10.2[具体约定事项2]10.3[具体约定事项