成都郊区地基购买合同

PAGE成都郊区地基购买合同合同编号：[具体编号]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（购买方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于成都郊区[具体位置]的地基一处，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：第一条地基基本情况1.1该地基位于成都郊区[详细地址]，面积为[X]平方米，其四至范围为：东至[具体边界描述]，西至[具体边界描述]，南至[具体边界描述]，北至[具体边界描述]。1.2该地基目前的土地性质为[土地性质，如集体土地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止（如有）。第二条购买价格及付款方式2.1乙方购买该地基的价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。2.2付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。在甲方协助乙方办理完相关土地变更手续且变更完成后[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[X]元整（大写：[大写剩余金额]）。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务：3.1.1甲方保证对该地基拥有合法处分权，有权出售给乙方，且该地基不存在任何权属纠纷、债务纠纷或其他法律瑕疵。若因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失以及乙方为实现债权而支付的诉讼费、律师费、差旅费等合理费用（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。3.1.2甲方应在本合同签订后[X]日内，向乙方提供与该地基相关的所有文件资料，包括但不限于土地权属证明、规划文件（如有）等，并协助乙方办理土地变更登记手续，且应尽勤勉尽责义务，确保手续办理顺利。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.1.3甲方应保证该地基在交付给乙方时，不存在任何第三人主张权利的情形，如因甲方原因导致第三人对该地基主张权利，影响乙方正常使用，甲方应负责解决，并赔偿乙方因此遭受的损失。3.2乙方权利与义务：3.2.1乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。若乙方逾期付款给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】）。3.2.2乙方应配合甲方办理相关手续，提供必要的文件资料，并按照法律法规及相关部门要求履行相应义务。第四条交付与接收4.1甲方应在乙方支付完定金后[X]日内，将该地基交付给乙方。交付方式为现场实地交付，交付时双方应共同对地基的现状进行确认，并签署交付确认书。4.2乙方应在收到甲方交付通知后[X]日内进行接收。如乙方逾期接收，自逾期之日起，该地基的风险责任由乙方承担，但甲方应尽合理保管义务。第五条土地变更手续5.1甲方应积极协助乙方办理该地基的土地变更手续，将土地性质变更为符合乙方使用目的的性质（如国有土地等），并承担办理变更手续所需的一切费用（包括但不限于土地出让金、税费等）。5.2办理土地变更手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致手续无法按时办理或无法办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因甲方原因导致手续无法办理，甲方应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部款项。第六条违约责任6.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付违约金人民币[X]元整（大写：[大写违约金金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失（依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】）。6.2如甲方未按照本合同约定的时间交付地基或协助乙方办理土地变更手续，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并按照本合同总价款的[X%]向乙方支付违约金。如乙方未按照本合同约定的时间接收地基或支付款项，每逾期一日，应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份