不动产登记代理人考试试卷及答案

不动产登记代理人考试试卷及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项的字母填在括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记B.转移登记C.预告登记D.备案登记【答案】D2.某宗国有建设用地使用权于2020年5月10日依法设立，2022年3月15日完成地上房屋所有权首次登记，则该建设用地使用权的登记簿记载权利起始日期为：A.2020年5月10日B.2022年3月15日C.2020年5月11日D.2022年3月16日【答案】A3.下列关于不动产登记簿效力的表述，正确的是：A.登记簿仅具有公示作用，不具有公信力B.登记簿记载与权属证书不一致时，以权属证书为准C.登记簿是物权归属和内容的根据D.登记簿可以以口头形式查询【答案】C4.甲、乙共有一套房，份额分别为70%和30%，甲欲将其份额转让给丙，乙主张优先购买权。下列说法正确的是：A.乙仅对甲转让的30%份额享有优先购买权B.乙对甲转让的70%份额享有优先购买权C.乙不享有优先购买权，因系按份共有D.乙优先购买权行使期限自收到通知之日起15日【答案】B5.下列关于查封登记的说法，错误的是：A.查封登记由人民法院嘱托登记机构办理B.查封期限届满未续封的，查封登记失效C.查封登记期间，登记机构可以办理转移登记D.查封登记应当记载于登记簿【答案】C6.某房地产开发企业将已办理在建建筑物抵押登记的商品房预售给购房人，购房人可以申请的登记类型是：A.首次登记B.预告登记C.变更登记D.异议登记【答案】B7.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是：A.任何人都可以以任何理由查询全部登记资料B.权利人可查询登记结果，但不得查询原始登记资料C.利害关系人可查询登记结果及原始登记资料D.登记机构可以口头告知查询结果【答案】C8.下列哪一项不属于不动产登记代理人的执业禁止行为？A.泄露委托人商业秘密B.同时在两个以上代理机构执业C.接受委托后转委托他人办理D.依法拒绝违法登记申请【答案】D9.某宗宅基地上房屋已办理首次登记，现房屋倒塌，权利人申请重建，应当办理的登记类型是：A.变更登记B.注销登记C.转移登记D.首次登记【答案】D10.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是：A.所有登记类型均按件收费B.农民利用宅基地建房登记免收登记费C.企业之间转移登记按面积阶梯收费D.预告登记按成交价的1‰收费【答案】B11.下列关于更正登记的说法，正确的是：A.只有权利人才能申请更正登记B.登记簿记载错误确属笔误的，登记机构可依职权更正C.更正登记必须经法院裁决D.更正登记后原证书继续有效【答案】B12.某宗土地用途由工业变更为住宅，应当申请的登记类型是：A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.首次登记【答案】A13.下列关于不动产登记代理委托合同的说法，错误的是：A.应当采用书面形式B.应当明确代理事项、权限和期限C.可以由委托人口头授权D.应当由委托人签字或盖章【答案】C14.下列关于权属证书补发的说法，正确的是：A.补发证书需公告15个工作日B.补发证书需提交遗失声明C.补发证书需重新测绘D.补发证书需缴纳契税【答案】B15.下列关于地役权登记的说法，正确的是：A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权登记仅由需役地权利人申请C.地役权登记收费按供役地面积计收D.地役权期限不得超过土地使用权剩余期限【答案】A16.下列关于异议登记的说法，正确的是：A.异议登记有效期为3个月B.异议登记期间可以办理转移登记C.异议登记由法院依职权办理D.异议登记失效后，申请人不得再次申请【答案】A17.下列关于不动产登记资料保管期限的说法，正确的是：A.纸质登记资料保存30年B.电子登记资料永久保存C.登记原始资料保存10年D.登记资料保存期限由省级登记机构规定【答案】B18.下列关于共有不动产登记申请的说法，正确的是：A.按份共有可由任一共有人单独申请B.共同共有须经全体共有人共同申请C.夫妻共有房屋可由一方单独申请转移登记D.共有份额转让无需其他共有人同意【答案】B19.下列关于不动产登记代理人继续教育的说法，正确的是：A.每年不少于20学时B.每3年不少于60学时C.每5年不少于90学时D.无需继续教育【答案】B20.下列关于不动产登记机构的说法，正确的是：A.由住房和城乡建设部门负责B.由自然资源主管部门负责C.由司法行政机关负责D.由乡镇人民政府负责【答案】B21.下列关于登记簿电子化的说法，错误的是：A.电子登记簿与纸质登记簿具有同等法律效力B.电子登记簿应当每日备份C.电子登记簿可以修改不留痕迹D.电子登记簿应当加密存储【答案】C22.下列关于不动产登记证明的说法，正确的是：A.登记证明即为不动产权证书B.登记证明可以用于证明物权变动C.登记证明仅用于查询目的D.登记证明由法院出具【答案】B23.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是：A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权可以转让给城镇居民C.宅基地使用权登记以户为单位申请D.宅基地使用权无需登记即生效【答案】C24.下列关于不动产登记代理人责任的说法，正确的是：A.代理人过错造成委托人损失的，不承担赔偿责任B.代理人超越代理权办理登记，由登记机构承担责任C.代理人明知登记材料虚假仍提交，与委托人承担连带责任D.代理人可以以个人名义收取登记费【答案】C25.下列关于不动产登记申请材料的表述，正确的是：A.境外形成的文书可直接使用B.申请材料应当提供原件，不能提供原件的，可以提供复印件C.申请材料无需签字盖章D.申请材料可以事后补交主要部分【答案】B26.下列关于不动产登记“一窗受理”的说法，正确的是：A.仅适用于首次登记B.由税务、住建、登记机构并联办理C.申请人需分别向各部门提交材料D.一窗受理不适用于企业间交易【答案】B27.下列关于不动产登记信息互通共享的说法，正确的是：A.仅在本省范围内共享B.通过国家级平台实现全国联网C.仅对法院开放共享D.公众可自由下载全部数据【答案】B28.下列关于不动产登记代理人考试的说法，正确的是：A.每年举行一次B.考试成绩3年内有效C.考试合格即取得执业资格D.考试由人社部单独组织【答案】B29.下列关于不动产登记机构赔偿责任的说法，正确的是：A.登记机构对任何登记错误均承担赔偿责任B.登记机构赔偿后可向造成错误的人员追偿C.登记机构不承担任何赔偿责任D.登记机构赔偿范围包括间接损失【答案】B30.下列关于不动产登记代理人执业档案的说法，正确的是：A.由代理人自行保管B.由委托人保管C.由登记机构建立并保管D.无需建立执业档案【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请办理注销登记？A.房屋灭失B.权利人放弃权利C.土地使用权期限届满未续期D.房屋被查封【答案】A、B、C32.下列哪些属于不动产登记代理人的法定权利？A.查阅登记资料B.拒绝委托人违法要求C.收取代理报酬D.擅自更改登记结果【答案】A、B、C33.下列哪些登记类型可以由当事人单方申请？A.首次登记B.继承转移登记C.更正登记D.异议登记【答案】B、C、D34.下列哪些材料属于办理国有建设用地使用权首次登记的必备材料？A.土地出让合同B.土地出让价款缴纳凭证C.建设用地规划许可证D.环境影响评价批复【答案】A、B、C35.下列哪些情形可以申请预告登记？A.预购商品房B.抵押不动产C.不动产买卖协议D.赠与合同【答案】A、B、C36.下列哪些属于不动产登记簿应当记载的内容？A.不动产权利状况B.不动产自然状况C.抵押权履行期限D.房屋买卖合同编号【答案】A、B、C37.下列哪些属于不动产登记代理人应当履行的义务？A.保守委托人秘密B.如实提交申请材料C.接受继续教育D.擅自转委托他人【答案】A、B、C38.下列哪些情形登记机构应当作出不予登记决定？A.申请人与依法提交材料记载的主体不一致B.未依法缴纳相关税费C.申请登记的不动产权利超过规定期限D.申请材料齐全且符合法定形式【答案】A、B、C39.下列哪些属于不动产登记资料查询主体？A.权利人B.利害关系人C.有关国家机关D.任何社会公众【答案】A、B、C40.下列哪些属于不动产登记代理人违规行为？A.伪造申请材料B.泄露国家秘密C.超越代理权限D.依法拒绝违法登记【答案】A、B、C三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。【答案】依法、统一、公正、便民42.不动产登记簿由__________统一管理，实行__________制度。【答案】自然资源主管部门、属地登记43.不动产登记代理人应当具备__________、__________、__________等基本条件。【答案】完全民事行为能力、相关专业学历或职称、考试合格44.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长__________个工作日。【答案】3、345.登记机构发现登记簿记载事项错误的，应当依职权办理__________登记。【答案】更正46.地役权自地役权合同__________时设立，未经登记不得对抗__________。【答案】生效、善意第三人47.查封登记期限最长为__________年，期限届满未续封的，查封登记__________。【答案】3、失效48.不动产登记代理人执业档案保存期限不少于__________年。【答案】1049.不动产登记资料分为__________资料和__________资料两类。【答案】登记结果、登记原始50.不动产登记代理人每年应接受不少于__________学时的继续教育。【答案】20四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人接受委托后应当履行的主要义务。【答案】（1）依法代理：严格按照法律、法规和登记规程办理代理事务；（2）诚实守信：如实告知委托人登记风险，不得隐瞒或虚假承诺；（3）保密义务：对委托人提供的商业秘密、个人隐私负有保密责任；（4）材料真实：确保提交的申请材料真实、合法、有效；（5）亲自办理：未经委托人同意不得擅自转委托他人；（6）收费合规：按照合同约定和标准收取代理费用，不得违规加收；（7）继续教育：定期参加业务培训，提高专业能力；（8）档案管理：建立并妥善保管代理业务档案，接受主管部门检查。52.简述办理房屋继承转移登记的一般流程及所需材料。【答案】流程：（1）申请人准备材料；（2）向登记机构提出申请；（3）登记机构受理并审核；（4）公告（必要时）；（5）登簿发证。材料：（1）登记申请书；（2）申请人身份证明；（3）房屋所有权证书；（4）继承权公证书或生效法律文书；（5）被继承人死亡证明；（6）亲属关系证明；（7）完税或免税凭证；（8）其他必要材料。53.简述不动产登记机构作出不予登记决定的情形及救济途径。【答案】情形：（1）申请人与材料主体不一致；（2）未依法缴纳税费；（3）申请登记的权利超过法定期限；（4）违反法律、行政法规规定；（5）存在权属争议尚未解决；（6）申请登记的不动产被查封或异议登记尚未注销。救济途径：（1）申请人可补正材料后重新申请；（2）向登记机构书面陈述申辩；（3）依法申请行政复议；（4）提起行政诉讼；（5）通过调解、仲裁或民事诉讼解决权属争议后再次申请。五、案例分析综合题（20分）54.案例：A公司与B银行于2021年3月签订借款合同，A公司以其名下的一宗国有建设用地使用权及地上在建建筑物设定抵押，并于2021年3月15日办理了在建建筑物抵押登记，登记债权数额为1亿元，债务履行期限至2023年3月14日。2022年1月，A公司取得商品房预售许可证，开始对外预售。购房人C于2022年2月1日与A公司签订商品房买卖合同，支付全部价款600万元，并于2022年2月10日申请办理预告登记，登记机构予以受理。2022年12月，A公司因资金链断裂，B银行申请实现抵押权，法院拟对抵押物进行拍卖。购房人C提出异议，主张其已办理预告登记，应优先保护其权利。问题：（1）预告登记是否具有对抗抵押权的效力？为什么？（2）若法院裁定拍卖，C的权利如何救济？（3）登记机构在办理预告登记时是否需审查抵押情况？（4）B银行在实现抵押权时，应如何平衡购房人利益？【答案】（1）预告登记具有对抗效力。根据《民法典》第二百二十一条，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产不发生物权效力。抵押权的实现属于处分行为，若预告登记在先，抵押权不得对抗购房人。（2）C可依据《民事诉讼法》第二百二十七条提出案外