不动产登记代理人考试题库及答案

不动产登记代理人考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利首次登记时，登记机构应当核发不动产权属证书？A.土地承包经营权B.地役权C.抵押权D.预告登记答案：A2.甲公司以其名下A地块向银行设定最高额抵押，担保债权确定期间届满后，银行主张优先受偿。下列关于最高额抵押登记的表述正确的是：A.债权确定后，登记机构应依职权办理最高额抵押权确定登记B.债权确定后，当事人无须申请即可直接办理一般抵押权转移登记C.债权确定后，登记机构应依申请将最高额抵押权登记转为一般抵押权登记D.债权确定后，登记机构应注销原最高额抵押权登记并重新办理一般抵押权登记答案：C3.下列关于不动产单元代码的表述，正确的是：A.不动产单元代码一经编制不得变更B.不动产单元代码由县级自然资源主管部门统一赋码C.不动产单元代码采用19位层次码结构D.不动产单元代码在全国范围内具有唯一性答案：D4.张某继承其父亲房屋，申请转移登记时应当提交的继承权证明文件不包括：A.公证遗嘱B.人民调解协议书C.生效判决书D.亲属关系证明答案：D5.下列关于查封登记的说法，错误的是：A.查封登记自登记机构记载于登记簿时生效B.查封登记可以由人民法院嘱托登记机构办理C.查封期限届满未续封的，查封登记自动失效D.查封登记期间，登记机构可以依申请办理抵押权首次登记答案：D6.不动产登记资料查询的主体不包括：A.权利人B.继承人C.普通债权人D.公证机构答案：C7.下列关于地役权登记的说法，正确的是：A.地役权自地役权合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权登记仅包括首次登记与变更登记C.地役权登记应当由需役地权利人单方申请D.地役权登记不记载于供役地登记簿答案：A8.甲将房屋出售给乙，双方签订买卖合同后申请预告登记。预告登记后，甲又将房屋抵押给丙并办理抵押登记。下列表述正确的是：A.乙的预告登记可对抗丙的抵押权B.丙的抵押权优先于乙的预告登记C.预告登记失效后，丙的抵押权随之失效D.预告登记有效期内，甲可再次转让房屋答案：A9.下列关于不动产登记簿的说法，错误的是：A.不动产登记簿采用电子介质B.不动产登记簿由县级登记机构管理C.不动产登记簿记载事项与权属证书不一致时，以权属证书为准D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据答案：C10.下列关于林权登记的说法，正确的是：A.林权登记仅包括林地使用权登记B.林权登记由林业主管部门办理C.林权登记纳入不动产统一登记D.林权登记不核发不动产权证书答案：C11.下列关于更正登记的说法，正确的是：A.更正登记只能由权利人申请B.登记簿记载错误涉及权利归属的，应当办理异议登记C.登记机构发现登记错误，可依职权书面通知当事人办理更正登记D.更正登记自申请人提交申请之日起生效答案：C12.下列关于不动产登记申请材料的表述，正确的是：A.境外形成的文书可直接作为登记材料B.申请材料应当提供原件，不能提供原件的，可以提供与原件一致的复印件C.申请材料为外文的，无需翻译D.申请材料由律师见证后即可使用答案：B13.下列关于共有不动产登记的说法，正确的是：A.按份共有人处分其份额，须经全体共有人同意B.共同共有人处分共有不动产，须经占份额三分之二以上共有人同意C.按份共有人转让其份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买权D.共有不动产登记仅记载主要共有人信息答案：C14.下列关于不动产登记机构的说法，错误的是：A.自然资源主管部门负责指导、监督全国不动产登记工作B.不动产登记机构可以委托乡镇人民政府办理登记C.不动产登记机构依法办理登记，承担登记错误的赔偿责任D.不动产登记机构应当建立登记资料管理制度答案：B15.下列关于不动产登记档案管理的说法，正确的是：A.电子档案与纸质档案具有同等法律效力B.登记档案保存期限为30年C.登记档案可以销毁D.登记档案仅供登记机构内部使用答案：A16.下列关于宅基地使用权登记的说法，正确的是：A.宅基地使用权可以抵押B.宅基地使用权登记发给不动产权证书C.宅基地使用权登记由农业农村部门办理D.宅基地使用权登记不包括房屋答案：B17.下列关于不动产登记错误赔偿的说法，正确的是：A.登记错误造成损害的，登记机构承担无过错责任B.登记错误赔偿范围包括间接损失C.登记机构赔偿后不得追偿D.登记错误赔偿诉讼时效为1年答案：A18.下列关于不动产登记程序的说法，正确的是：A.登记机构受理后应当当场书面告知申请人B.登记机构可以要求申请人补充材料，补充时间计入登记办理时限C.登记机构认为申请不符合规定的，应当书面驳回并说明理由D.登记机构可以对申请事项进行实质审查答案：C19.下列关于不动产登记信息查询的说法，错误的是：A.权利人查询本人登记信息无需提供身份证明B.继承人查询需提供继承关系证明C.律师凭法院调查令可查询D.查询结果可以出具登记资料查询证明答案：A20.下列关于不动产登记收费的说法，正确的是：A.所有登记均收取工本费B.查封登记收取登记费C.更正登记不收费D.小微企业申请登记免收登记费答案：C21.下列关于不动产抵押权登记的说法，正确的是：A.抵押权自抵押合同生效时设立B.抵押权登记仅记载抵押人信息C.抵押权登记后，抵押人不得转让抵押财产D.抵押权登记可以办理最高额抵押答案：D22.下列关于不动产登记申请人身份证明材料的说法，正确的是：A.境内自然人须提供居民身份证或户口簿B.法人须提供营业执照副本复印件C.境外自然人须提供护照即可D.个体工商户无须提供身份证明答案：A23.下列关于不动产登记资料复制的说法，正确的是：A.任何人均可复制登记资料B.复制登记资料须缴纳复制费C.涉及国家秘密的登记资料不得复制D.复制登记资料无须登记机构同意答案：C24.下列关于不动产登记制度的说法，正确的是：A.不动产登记制度始于1982年B.不动产登记制度实行属地登记C.不动产登记制度实行统一登记与分别登记并存D.不动产登记制度仅适用于城市房屋答案：B25.下列关于不动产登记机构工作人员的说法，错误的是：A.应当具备专业知识B.应当通过统一考试C.可以兼职从事不动产登记代理业务D.应当遵守保密规定答案：C26.下列关于不动产登记代理人的说法，正确的是：A.必须经过行政许可B.可以代理任何登记业务C.应当与委托人签订书面委托合同D.可以超越代理权限申请登记答案：C27.下列关于不动产登记代理机构的表述，正确的是：A.可以是自然人B.应当具备固定经营场所C.无须备案D.可以以个人名义收取费用答案：B28.下列关于不动产登记代理责任的说法，正确的是：A.代理人过错造成委托人损失的，代理人不承担责任B.代理人提供虚假材料造成登记错误，由登记机构承担全部责任C.代理人超越代理权限的，由代理人承担责任D.代理人与登记机构承担连带责任答案：C29.下列关于不动产登记代理合同的说法，错误的是：A.应当采用书面形式B.应当载明代理事项C.可以约定风险代理收费D.可以约定代理结果保证条款答案：D30.下列关于不动产登记代理职业道德的说法，正确的是：A.可以泄露委托人隐私B.可以贬低同行C.应当诚实守信D.可以同时代理双方答案：C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于不动产权利首次登记的有：A.国有建设用地使用权B.房屋所有权C.地役权D.抵押权答案：AB32.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的有：A.权利人可查询本人登记信息B.利害关系人可查询登记簿记载信息C.律师可凭委托书查询D.普通公众可查询登记簿全部信息答案：ABC33.下列关于不动产登记代理业务范围的有：A.代为填写登记申请书B.代为领取权属证书C.代为缴纳登记费D.代为签署买卖合同答案：ABC34.下列关于不动产登记簿记载内容的有：A.不动产自然状况B.不动产权利状况C.不动产限制状况D.不动产交易价格答案：ABC35.下列关于不动产登记机构职责的有：A.查验申请材料B.如实登记C.出具登记证明D.评估不动产价值答案：ABC36.下列关于不动产登记代理收费的说法，正确的有：A.应当明码标价B.可以收取咨询费C.可以约定政府指导价外费用D.可以签订风险代理协议答案：ABD37.下列关于不动产登记代理法律责任的有：A.提供虚假材料承担行政责任B.泄露隐私承担民事责任C.超越代理权承担刑事责任D.串通委托人骗取登记承担连带责任答案：ABD38.下列关于不动产登记代理档案管理的说法，正确的有：A.应当建立业务档案B.保存期限不少于10年C.档案应当真实完整D.档案可以擅自销毁答案：ABC39.下列关于不动产登记代理投诉处理的说法，正确的有：A.应当建立投诉制度B.应当在15日内答复C.应当保护投诉人隐私D.可以拒绝受理匿名投诉答案：ABC40.下列关于不动产登记代理继续教育的有：A.每年不少于20学时B.内容包括法律法规C.可以线上学习D.未参加可继续从业答案：ABC三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行________登记原则，由不动产所在地的________登记机构办理。答案：属地；县级42.不动产登记簿采用________介质，是物权归属和内容的________。答案：电子；根据43.不动产单元代码在全国范围内具有________性，采用________位层次码结构。答案：唯一；2844.登记机构应当自受理登记申请之日起________个工作日内办结，查封登记应当________办理。答案：5；当场45.代理人提供虚假材料取得登记的，登记机构可以________登记，并依法追究________责任。答案：撤销；法律46.宅基地使用权登记发给________证书，证书由________统一监制。答案：不动产权；自然资源部47.登记资料包括登记________和登记________。答案：簿；原始资料48.最高额抵押权登记应当记载债权________期间和最高________额。答案：确定；债权49.登记代理合同终止后，代理人应当将________资料交还委托人，并履行________义务。答案：剩余；保密50.登记代理人应当遵守________、客观、________原则，维护委托人合法权益。答案：诚信；公正四、简答题（每题10分，共30分）51.简述不动产登记代理人与委托人之间的权利义务关系。答案：（1）代理人权利：依法收取代理费用；要求委托人提供真实材料；拒绝违法要求。（2）代理人义务：依法依约办理代理事务；保密委托人信息；如实告知登记风险；不得超越代理权限。（3）委托人权利：监督代理人行为；要求代理人报告进展；拒绝代理人违法操作。（4）委托人义务：支付约定费用；提供真实完整材料；协助代理人工作；承担因自身原因导致的不利后果。52.简述不动产登记机构在办理抵押权首次登记时的审查要点。答案：（1）申请材料是否齐全、符合法定形式；（2）抵押人是否为登记簿记载的权利人；（3）抵押财产是否已登记且无查封、异议等限制；（4）主债权合同与抵押合同是否有效且内容一致；（5）抵押财产价值与债权金额是否合理；（6）是否存在禁止抵押的情形；（7）申请事项与登记簿记载是否冲突；（8）法律法规规定的其他审查事项。53.简述不动产登记代理人违反职业道德的法律后果。答案：（1）行政责任：由主管部门给予警告、罚款、没收违法所得、暂停代理业务、列入失信名单等处罚；（2）民事责任：赔偿委托人、第三人因此遭受的损失，包括直接损失和合理费用；（3）刑事责任：构成伪造国家机关证件罪、提供虚假证明文件罪、侵犯公民个人信息罪等，依法追究刑事责任；（4）行业责任：被行业协会除名、取消会员资格、公开通报批评；（5）信用责任：纳入全国不动产登记代理信用档案，实施联合惩戒，限制从业。五、综合应用题（共50分）54.（本题20分）甲于2020年3月取得某市A地块国有建设用地使用权，用途为住宅，使用权期限70年，已办理首次登记。2021年5月，甲与乙银行签订最高额抵押合同，约定担保2021年6月1日至2023年5月31日期间发生的贷款债权，最高债权额1亿元，并办理最高额抵押权首次登记。2022年8月，甲又将A地块抵押给丙银行，担保债权5000万元，并办理一般抵押权首次登记。2023年6月10日，乙银行向登记机构申请将最高额抵押权确定登记，并主张对A地块全部价值优先受偿。丙银行提出异议，认为乙银行最高额抵押权已失效。问题：（1）乙银行最高额抵押权是否有效？为什么？（2）丙银行的抵押权与乙银行最高额抵押权之间的优先顺位如何确定？（3）登记机构应如何处理乙银行的确定登记申请？答案：（1）有效。最高额抵押权在债权确定期间届满后，债权依法确定，抵押权继续存在，并不因期间届满而失效。（2）根据《民法典》第414条，抵押权已登记的，按照登记时间先后确定清偿顺序。乙银行最高额抵押权登记时间为2021年5月，丙银行为2022年8月，乙银行优先。（3）登记机构应当受理乙银行确定登记申请，经审查无误后，将最高额抵押权登记转为一般抵押权登记，记载债权确定金额，并告知丙银行。55.（本题15分）张某委托某登记代理机构代为办理其名下房屋赠与给李某的转移登记。代理机构工作人员刘某未认真核对赠与合同，将受赠人李某的身份证号码录入错误，导致登记簿记载的权利人身份