2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》协理考试真题

2026年房地产经纪人《房地产交易制度政策》协理考试真题一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《民法典》，建设用地使用权自（）时设立。A.合同签订B.支付出让金C.登记D.批准2.房地产转让当事人应当如实申报成交价格，如果申报的成交价格明显低于正常市场价格的，征收机关可以（）。A.拒绝办理过户手续B.按申报价格征税C.委托评估机构进行评估，按评估价征税D.按指导价格征税3.商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，并取得（）。A.《商品房预售许可证》B.《商品房销售许可证》C.《商品房外销许可证》D.《商品房预售合同证》4.房地产开发企业应当在商品房现售前，将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门（）。A.备案B.审批C.审核D.核准5.根据《城市房地产管理法》，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让土地合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。A.10%B.15%C.20%D.25%6.房地产抵押，抵押人与抵押权人应当签订书面抵押合同，并（）。A.口头约定即可B.必须办理公证C.应当向抵押物所在地的房地产管理部门办理抵押登记D.应当向抵押人所在地的房地产管理部门办理抵押登记7.债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产（）。A.直接占有B.予以没收C.拍卖所得的价款优先受偿D.直接以物抵债8.房屋租赁期限，由租赁双方协商确定，但最长不得超过（）年。A.10B.15C.20D.309.租赁房屋的修缮责任，由（）承担，当事人另有约定的除外。A.出租人B.承租人C.房地产管理部门D.物业服务企业10.根据《民法典》，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为（）。A.租赁期限无效B.不定期租赁C.租赁期限为1年D.永久租赁11.房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同示范文本及（）。A.房屋状况说明书B.经纪业务流程C.佣金收取标准D.经纪人员资格证书12.房地产经纪服务合同应当包含的主要事项不包括（）。A.经纪服务项目的名称B.房地产经纪人员的姓名C.经纪服务费用的支付标准D.房地产权属证书的具体编号13.房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目，位置公示（）。A.营业执照B.收费标准C.服务流程D.以上全是14.下列房地产中，不得转让的是（）。A.已支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书的房屋B.持有建设工程规划许可证的在建工程C.权属有争议的房地产D.依法登记领取权属证书的房地产15.商品房买卖合同中，关于面积误差的处理，若合同有约定的，按约定处理；合同未约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权（）。A.要求退房B.只能据实结算C.要求双倍返还定金D.要求开发商支付违约金16.根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记由（）办理。A.不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构B.房地产所在地的市级人民政府不动产登记机构C.房地产所在地的省级人民政府不动产登记机构D.住房和城乡建设部17.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。A.5B.10C.15D.3018.房地产估价报告应当由（）签字、盖章。A.注册房地产估价师B.房地产经纪人协理C.房地产经纪人D.机构法定代表人19.下列税费中，属于在房地产交易环节向卖方征收的是（）。A.契税B.印花税C.土地增值税D.房屋登记费20.契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的（）。A.当日B.次日C.10日内D.30日内21.个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，（）增值税。A.免征B.全额征收5%C.差额征收5%D.全额征收9%22.A房地产开发公司取得一块建设用地使用权，规划用途为商业，土地使用权出让最高年限为（）年。A.40B.50C.70D.6023.在房地产广告中，不得含有（）。A.房地产项目名称B.房地产位置示意图C.升值或者保值承诺D.开发企业名称24.房地产经纪人员执业时，应当遵守的执业禁令不包括（）。A.伪造签名B.在非注册机构执业C.签订虚假合同D.接受委托人提供的业务餐25.房地产经纪机构代收交易资金的，应当通过（）进行结算。A.现金B.个人账户C.房地产经纪机构账户D.银行或者房地产交易资金监管专用账户26.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋（）。A.属于抵押财产B.不属于抵押财产C.部分属于抵押财产D.由抵押权人决定27.下列关于房地产中介服务机构的设立，说法错误的是（）。A.应当有固定的服务场所B.应当有规定数量的财产C.应当有足够数量的专业人员D.必须是有限责任公司28.根据《民法典》，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权消灭的，居住权（）。A.自动注销B.应当及时办理注销登记C.转化为租赁权D.归国家所有29.共有房地产的处分，应当经占份额（）以上的按份共有人同意。A.三分之一B.二分之一C.三分之二D.四分之三30.房屋租赁期间，出租人出售租赁房屋的，应当在出售之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有（）。A.优先购买权B.优先承租权C.拒绝权D.撤销权31.房地产开发企业销售商品房时采取（）方式的，如果向买受人收取预订款性质的费用，应当双方约定。A.分期付款B.预售C.包销D.代理销售32.房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以（）。A.1万元以上3万元以下罚款B.2万元以上20万元以下罚款C.5万元以上10万元以下罚款D.合同金额1%以上3%以下罚款33.房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的，应当向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并经（）。A.房地产管理部门同意B.物价部门批准C.委托人书面同意D.口头同意34.下列关于房地产权属登记，说法正确的是（）。A.房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权可以分别登记B.房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须一并登记C.土地使用权可以单独转让，房屋所有权必须保留D.房屋所有权可以单独转让，土地使用权必须保留35.房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起（）日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15B.30C.45D.6036.房地产经纪人协理资格实行（）。A.注册登记制度B.执业资格制度C.职业资格制度D.备案制度37.房地产经纪服务合同应当加盖（）。A.房地产经纪机构印章B.房地产经纪人印章C.房地产经纪人协理印章D.房地产交易管理部门印章38.下列税费中，在二手房交易中通常由买方缴纳的是（）。A.个人所得税B.增值税C.契税D.土地增值税39.商品房预售广告中，必须载明的事项是（）。A.房屋的装饰标准B.房屋的交付日期C.《商品房预售许可证》文号D.物业管理费标准40.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定的标准的，（）。A.不得收取佣金B.应当全额退还佣金C.可以收取部分佣金D.应当支付违约金二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选且无错选得0.5分，多选、错选不得分）1.根据《民法典》，下列属于用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.宅基地使用权D.居住权E.抵押权2.房地产转让的方式主要包括（）。A.买卖B.赠与C.抵债D.交换E.继承3.申请商品房预售许可，应当提交下列材料（）。A.商品房预售许可申请表B.开发企业的《营业执照》和资质证书C.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证D.投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例证明E.施工进度和竣工交付日期的确定文件4.下列关于房地产抵押的表述中，正确的有（）。A.以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押B.以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押C.乡（镇）、村企业的土地使用权可以单独抵押D.房地产抵押合同自登记之日起生效E.抵押人可以将已出租的房屋抵押，但应当书面告知承租人5.房地产经纪机构在签订经纪服务合同前，应当履行的告知义务包括（）。A.是否与委托房屋有利害关系B.执业房地产经纪人员姓名C.应当由委托人协助的事项、提供的资料D.经纪服务收费标准和支付时间E.交易资金监管的方式6.房地产经纪人员在执业活动中，禁止的行为包括（）。A.签订虚假合同B.在两个以上房地产经纪机构执业C.以个人名义承接房地产经纪业务D.涂改、伪造、变造房地产经纪相关文件E.诱导、唆使委托人签订阴阳合同7.下列房地产不得设定抵押的有（）。A.权属有争议的房地产B.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产C.列入文物保护的建筑物D.已依法公告列入拆迁范围的房地产E.空置的商品房8.房屋租赁合同中，应当具备的条款包括（）。A.租赁期限B.租赁用途C.租金及支付方式D.房屋修缮责任E.转租的约定9.在二手房交易中，个人所得税的计算方式有（）。A.按照差额的20%征收B.按照全额的1%征收C.按照全额的2%征收D.按照全额的3%征收E.按照评估价的20%征收10.房地产开发企业销售商品房，不得采取的方式有（）。A.返本销售B.变相返本销售C.售后包租D.未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人E.分期付款11.不动产登记簿应当记载的事项包括（）。A.不动产自然状况B.权利状况C.其他事项D.交易价格E.经纪机构信息12.下列关于房地产广告的表述中，符合规定的有（）。A.可以载明房屋的具体位置B.可以涉及物业管理内容C.可以使用建筑设计效果图D.可以表明升值承诺E.可以含有融资或者变相融资的内容13.房地产经纪服务合同终止的情形包括（）。A.经纪服务合同约定的委托期限届满B.委托事项完成C.委托人取消委托D.房地产经纪机构解散E.房地产经纪机构被吊销营业执照14.房地产交易资金监管的意义在于（）。A.保障交易安全B.规范交易行为C.维护当事人合法权益D.增加政府税收E.提高经纪机构收益15.下列关于房地产面积测算的说法，正确的有（）。A.房屋面积测算包括房屋建筑面积和共有建筑面积B.套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积组成C.商品房销售面积即为套内建筑面积D.独立使用的地下室、车棚等不计入共有建筑面积E.共有建筑面积的分摊原则是谁使用谁分摊16.房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供（）。A.《住宅质量保证书》B.《住宅使用说明书》C.《建筑工程质量认定书》D.《竣工验收备案表》E.《商品房预售许可证》17.房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，服务未达标的，下列处理方式正确的有（）。A.不得收取佣金B.可以收取从事经纪服务活动支出的必要费用C.可以要求委托人支付违约金D.可以没收定金E.应当赔偿委托人损失18.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让可以采取的方式有（）。A.拍卖B.招标C.双方协议D.划拨E.挂牌19.房地产经纪人协理的权利包括（）。A.承揽经纪业务B.签署经纪服务合同C.协助房地产经纪人处理经纪事务D.在房地产经纪合同上签字E.独立开展经纪业务20.下列属于房地产经纪业务类型的有（）。A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产咨询E.房地产估价三、判断题（共20题，每题0.5分。请判断各题说法正确或错误）1.建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。（）2.房屋买卖的所有权转移，以当事人签订买卖合同为准。（）3.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。（）4.房地产抵押权实现时，抵押房地产未经抵押权人同意，不得转让。（）5.承租人在租赁房屋需要装修时，只要不影响房屋结构，无需征得出租人同意。（）6.房地产经纪机构可以对外出租或者出借房地产经纪人员资格印章。（）7.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。（）8.共有房地产的处分，必须经全体共有人同意。（）9.契税的计税依据为成交价格为市场价格，成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。（）10.个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。（）11.房地产广告中可以出现能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。（）12.房地产经纪机构提供代办贷款服务的，应当由委托人自行选定贷款银行。（）13.居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。（）14.房地产经纪机构发布虚假房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格。（）15.商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积计价，也可以按建筑面积计价。（）16.房地产登记费由登记申请人缴纳，具体收费标准由国务院价格主管部门会同财政部门核定。（）17.房地产经纪人员不得在非注册机构执业。（）18.买卖不破租赁原则适用于所有房屋租赁情况，包括租赁合同先于抵押权设立的情况。（）19.房地产开发企业预售商品房，已投入的开发建设资金必须达到工程建设总投资的25%以上。（）20.房地产经纪服务合同应当由一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。（）四、情景分析题（共10小题，每题2分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中有一个或一个以上选项符合题意，全部选对得2分，少选且无错选得1分，多选、错选不得分）（一）甲房地产开发公司（以下简称甲公司）通过出让方式取得一宗商业用地土地使用权，土地出让年限为40年。甲公司在该地块上开发建设了一幢商场，建筑面积为20000平方米。2026年3月，甲公司将该商场预售给乙公司，双方签订了商品房预售合同，约定总房价款为20000万元，乙公司支付定金2000万元。2026年6月，甲公司交付了商场。乙公司在办理产权登记时，发现实际建筑面积为20500平方米，面积误差比为2.5%。1.该商场土地使用权终止日期为（）。A.2066年3月B.2066年6月C.2066年12月D.2056年3月2.关于乙公司支付的定金，下列说法正确的是（）。A.定金合同自甲公司收到定金时生效B.定金数额不得超过主合同标的额的20%，超过部分不具有定金效力C.因乙公司原因导致合同无法履行，甲公司有权不返还定金D.因甲公司原因导致合同无法履行，乙公司有权要求甲公司双倍返还定金3.关于面积误差的处理，下列说法正确的是（）。A.乙公司有权退房B.乙公司无权退房，应据实结算房价款C.乙公司有权要求甲公司支付违约金D.面积误差部分由甲公司承担4.若乙公司想将该商场抵押给银行进行贷款，下列说法正确的是（）。A.应当与银行签订书面抵押合同B.抵押合同自签订之日起生效C.应当办理抵押登记D.抵押权自登记时设立5.该商场在销售时，甲公司应当缴纳的税费包括（）。A.增值税B.土地增值税C.契税D.企业所得税（二）张某拥有一套住宅，建筑面积100平方米，属于张某家庭唯一生活用房，且已满5年。张某委托丙房地产经纪机构出售该住房，丙机构指派房地产经纪人协理赵某负责该业务。赵某在网上发布了房源信息，李某看到信息后联系赵某，最终以200万元的价格成交。双方约定通过交易资金监管账户划转购房款。1.关于该房屋产权转移的登记，下列说法正确的是（）。A.应当申请房屋所有权转移登记B.应当申请土地使用权变更登记C.房屋所有权和土地使用权应当一并登记D.登记事项记载于不动产登记簿后，物权发生效力2.张某转让该住房，需要缴纳的税金为（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税3.李某作为买方，应当缴纳的税金为（）。A.契税（假设当地税率为1%）B.个人所得税C.土地增值税D.印花税4.关于房地产经纪人协理赵某的行为，下列说法正确的是（）。A.赵某可以以个人名义承接业务B.赵某应当在丙机构执业C.赵某可以独立签订经纪服务合同D.赵某应当协助处理经纪事务5.关于交易资金监管，下列说法正确的是（）。A.交易资金监管是强制性的B.可以保障交易安全C.丙机构代收交易资金应当存入监管账户D.交易完成后，资金划转给张某参考答案及解析一、单项选择题1.C【解析】根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。建设用地使用权属于不动产用益物权，故自登记时设立。2.C【解析】根据《城市房地产转让管理规定》，房地产转让当事人应当如实申报成交价格，如申报的成交价格明显低于正常市场价的，征收机关可以委托评估机构进行评估，按评估价征税。3.A【解析】商品房预售实行许可制度，必须取得《商品房预售许可证》。4.A【解析】房地产开发企业应当在商品房现售前，将相关文件报送房地产开发主管部门备案。5.C【解析】满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。6.C【解析】房地产抵押，应当向抵押物所在地的房地产管理部门办理抵押登记。7.C【解析】债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。8.C【解析】房屋租赁期限最长不得超过20年。9.A【解析】租赁房屋的修缮责任，由出租人承担，当事人另有约定的除外。10.B【解析】根据《民法典》，未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。11.C【解析】房地产经纪机构在签订合同前，应当说明合同示范文本及佣金收取标准。12.D【解析】D选项通常在合同具体条款中体现，而非合同必须包含的主要事项概述，其他均为法定或示范文本主要事项。13.D【解析】应当在经营场所醒目位置公示营业执照、收费标准、服务流程等。14.C【解析】权属有争议的房地产不得转让。15.A【解析】面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。16.A【解析】不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理。17.D【解析】不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结。18.A【解析】房地产估价报告应当由注册房地产估价师签字、盖章。19.C【解析】土地增值税向卖方征收。契税向买方征收。20.A【解析】契税纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日。21.A【解析】个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。22.A【解析】商业用地土地使用权出让最高年限为40年。23.C【解析】房地产广告中不得含有升值或者保值承诺。24.D【解析】接受委托人提供的业务餐通常不属于执业禁令，但不得索取或收受除约定佣金以外的酬金或其他利益。25.D【解析】代收交易资金应当通过银行或者房地产交易资金监管专用账户进行结算。26.B【解析】房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。27.D【解析】房地产中介服务机构可以是合伙企业、有限责任公司等多种形式。28.B【解析】居住权消灭的，应当及时办理注销登记。29.C【解析】共有房地产的处分，应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。30.A【解析】出租人出售租赁房屋的，承租人在同等条件下有优先购买权。31.B【解析】采取预售方式时，收取预订款性质费用应当双方约定。32.B【解析】处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上20万元以下罚款。33.C【解析】提供其他服务的，应当经委托人书面同意。34.B【解析】房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须一并登记，遵循“房地一体”原则。35.B【解析】应当自领取营业执照之日起30日内备案。36.C【解析】房地产经纪人协理资格实行职业资格制度，注册制度针对的是房地产经纪人。37.A【解析】房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章。38.C【解析】契税通常由买方缴纳。39.C【解析】商品房预售广告中必须载明《商品房预售许可证》文号。40.A【解析】未完成约定事项或服务未达标，不得收取佣金。二、多项选择题1.ABCD【解析】用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权、地役权等。抵押权属于担保物权。2.ABCE【解析】房地产转让包括买卖、赠与、抵债、交换等。继承通常不归类于商业意义上的转让，属于因法律行为以外的原因取得。3.ABCDE【解析】以上均为申请商品房预售许可应当提交的材料。4.ABDE【解析】房地一体原则，A、B正确。乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押，C错误。抵押合同自登记生效（注：民法典下抵押合同自成立生效，物权自登记设立，但旧题库多按旧法，此处选D符合传统考试逻辑，或按民法典解释为物权变动生效），E正确。5.ABCDE【解析】均为经纪机构签订合同前的告知义务。6.ABCDE【解析】以上均为房地产经纪人员在执业活动中禁止的行为。7.ABCD【解析】权属争议、公共福利、文物保护、拆迁范围内等房地产不得抵押。8.ABCDE【解析】均为房屋租赁合同应当具备的条款。9.AB【解析】个人所得税通常按差额20%征收，部分地区若纳税人无法提供原值凭证，可按全额1%或核定征收（具体视当地政策，教材通常提及这两种）。10.ABCD【解析】不得返本销售、变相返本销售、售后包租、一房二售。11.ABC【解析】不动产登记簿记载不动产自然状况、权利状况、其他事项。12.ABC【解析】可以载明位置、涉及物业、使用效果图。不得表明升值承诺、融资内容。13.ABCDE【解析】均为合同终止的法定或约定情形。14.ABC【解析】资金监管主要为了保障安全、规范行为、维护权益。15.ABD【解析】销售面积通常包含公摊，C错误。共有建筑面积分摊有特定原则，E过于绝对。16.AB【解析】交付使用时提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。17.AB【解析】未完成或未达标，不得收取佣金，但可收取必要费用。18.ABCE【解析】出让方式包括拍卖、招标、协议、挂牌。划拨是无偿取得方式。19.C【解析】协理协助处理经纪事务，不能独立承揽、签合同、独立开展业务。20.ABCD【解析】经纪业务包括居间、代理、行纪、咨询。估价属于估价业务。三、判断题1.对【解析】建设用地使用权人有权处分权利。2.错【解析】房屋买卖所有权转移以登记为准，而非合同。3.对【解析】签约之日起30日内办理登记备案。4.对【解析】抵押期间未经抵押权人同意不得转让（民法典406条有新规定，允许转让但价款优先受偿，但旧题库及部分考试仍按旧法或侧重保护抵押权，此处按传统教材判