2026年土地登记代理人资格考试土地管理基础知识试卷

2026年土地登记代理人资格考试土地管理基础知识试卷一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》，下列关于土地所有权的规定，表述错误的是（）。A.城市市区的土地属于国家所有B.农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有C.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有D.土地所有权可以依法转让2.土地登记代理人遵循的基本原则中，首要原则是（）。A.独立执业原则B.诚实信用原则C.职业保密原则D.自愿有偿原则3.我国土地利用总体规划的编制原则中，不包括（）。A.严格保护基本农田B.控制非农业建设占用农用地C.提高土地利用率D.优先保障工业用地需求4.根据《土地管理法》，征收土地的补偿费用不包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗和地上附着物补偿费D.精神损失费5.下列土地用途中，不属于《土地利用现状分类》国家标准中一级类“耕地”的是（）。A.水田B.水浇地C.旱地D.菜地6.土地登记中的宗地代码结构，通常采用（）。A.层级码结构B.并行码结构C.随机码结构D.混合码结构7.国有土地使用权的取得方式中，除划拨外，最主要的有偿使用方式是（）。A.赠与B.出让C.借用D.强制取得8.某企业因破产需要处置其划拨土地使用权，该土地使用权应当（）。A.由企业直接转让B.由国家收回C.必须补办出让手续后方可转让D.自动变为出让土地使用权9.下列关于耕地保护红线的规定，说法正确的是（）。A.18亿亩耕地红线是法律规定的绝对数，任何情况下不得突破B.省级人民政府对本行政区域内的耕地保有量负责C.非农业建设经批准占用耕地的，只需补充数量相当的耕地D.基本农田保护区内的耕地可以用于发展林果业10.土地权利人姓名或名称变更时，应当申请（）。A.土地总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记11.在土地调查中，下列哪项内容不属于土地权属调查的范围？（）A.土地所有权性质B.土地使用权类型C.土地利用现状D.土地权利主体12.根据自然资源部相关规定，不动产登记资料查询的主体不包括（）。A.权利人B.利害关系人C.一般社会公众D.有关国家机关13.下列关于土地登记代理合同的说法，错误的是（）。A.应当采用书面形式B.应当明确代理事项、权限和期限C.可以约定违约责任D.必须经过公证才能生效14.农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积标准由（）规定。A.国务院B.省、自治区、直辖市C.设区的市D.县人民政府15.下列各项中，属于土地他项权利的是（）。A.土地所有权B.土地使用权C.地役权D.土地承包经营权16.土地估价的基本原则中，要求评估人员在评估过程中保持中立，不受外界干扰的是（）。A.替代原则B.预期收益原则C.独立性原则D.最有效利用原则17.某宗土地面积为10000平方米，土地单价为2000元/平方米，该宗地的总地价为（）。A.200万元B.2000万元C.2亿元D.20万元18.闲置土地的处理方式中，对于非因政府原因或不可抗力造成的闲置满两年的，政府可以（）。A.收取闲置费B.无偿收回C.延期开发D.罚款19.在土地登记代理业务中，代理机构对委托人提供的资料，负有（）。A.公开义务B.保密义务C.转让义务D.销毁义务20.下列关于土地储备制度的表述，不正确的是（）。A.土地储备机构有权依法收回闲置土地B.储备土地必须符合土地利用总体规划C.储备土地可以临时用于农业生产D.储备土地前期开发可以引入社会资金21.根据《民法典》，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动续期B.需申请续期C.国家无偿收回D.自动终止22.下列哪种情形下，土地登记机构可以作出暂缓登记的决定？（）A.土地权属争议已经解决B.提供的证明材料齐全C.公告期内有人提出异议且理由成立D.申请登记内容与登记簿记载一致23.土地勘测定界的主要任务是（）。A.确定土地价格B.查清土地权属C.界定项目用地范围，测定界址点坐标D.评定土地等级24.下列用地中，可以以划拨方式取得土地使用权的是（）。A.商业用地B.商品住宅用地C.城市基础设施用地D.旅游服务设施用地25.土地登记代理人如果在执业中出现重大失误，给当事人造成损失的，应当承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.民事赔偿责任D.道德谴责26.在土地利用现状分类中，“公共管理与公共服务用地”属于（）。A.一级类B.二级类C.三级类D.不属于标准分类27.下列关于耕地占补平衡的说法，正确的是（）。A.只要在本省范围内补充即可B.补充的耕地质量必须相当C.可以通过缴纳开垦费代替补充耕地D.占用优质耕地可以补充劣质耕地28.土地登记簿是土地权利归属和内容的根据。这是（）的体现。A.物权公示原则B.物权法定原则C.一物一权原则D.公信原则29.下列关于农村集体土地流转的说法，错误的是（）。A.集体经营性建设用地可以入市交易B.土地承包经营权可以依法转让C.宅基地可以自由买卖给城市居民D.集体土地使用权可以作价入股30.土地估价师若采用市场比较法评估地价，通常需要进行（）。A.交易情况修正B.交易日期修正C.区域因素修正D.以上都是二、多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，至少有一个错项。错选不得分，少选得0.5分）31.我国土地管理法律体系主要包括（）。A.《中华人民共和国宪法》B.《中华人民共和国民法典》C.《中华人民共和国土地管理法》D.《中华人民共和国城市房地产管理法》E.《中华人民共和国公司法》32.土地登记代理人的执业范围包括（）。A.土地登记申请代理B.土地权属source调查代理C.土地信息咨询D.土地价格评估E.土地登记代理查询33.下列属于国有土地使用权取得方式的有（）。A.行政划拨B.协议出让C.招标拍卖挂牌出让D.作价出资入股E.租赁34.根据《土地管理法》，下列土地属于国家所有的有（）。A.城市市区的土地B.农村集体经济组织全部成员转为城镇居民后，原属于其成员集体所有的土地C.因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D.宅基地E.自留地35.土地利用总体规划的审批权限中，需报国务院批准的有（）。A.省、自治区、直辖市的土地利用总体规划B.省、自治区人民政府所在地的市的土地利用总体规划C.人口在100万以上的城市的土地利用总体规划D.国务院指定的城市的土地利用总体规划E.县级土地利用总体规划36.下列关于不动产统一登记制度的说法，正确的有（）。A.登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”B.土地登记是不动产登记的基础C.房地产登记实行“地随房走”的原则D.林地、草原等不动产也纳入统一登记E.登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取37.土地权利人申请土地登记时，应当提交的材料包括（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.土地权属来源证明D.地籍调查表、宗地图及宗地界址坐标E.法律法规规定的完税证明38.下列各项中，可能导致土地登记注销的情形有（）。A.土地被依法收回B.土地灭失C.土地权利终止D.因登记错误，依更正登记程序注销原登记E.土地使用权期限届满未续期39.在土地估价中，影响土地价格的因素包括（）。A.一般因素（如社会经济状况）B.区域因素（如交通条件）C.个别因素（如宗地形状、面积）D.市场供求状况E.估价人员的喜好40.下列关于基本农田保护制度的表述，正确的有（）。A.基本农田保护区以乡（镇）为单位进行划区定界B.基本农田一经划定，任何单位和个人不得擅自占用或改变用途C.国家能源、交通、水利等重点建设项目选址确实无法避开基本农田的，必须经国务院批准D.占用基本农田必须实行“占一补一”E.基本农田保护区内的耕地可以用于挖塘养鱼41.土地登记代理活动中，常见的违法行为包括（）。A.代理机构超越资质范围执业B.同时在两个或两个以上代理机构执业C.以个人名义承接业务D.泄露委托人商业秘密E.误导委托人或提供虚假信息42.下列关于宅基地管理的说法，符合法律规定的有（）。A.农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准B.宅基地使用权不得单独转让C.进城落户的农民可以有偿退出宅基地D.允许城镇居民到农村购买宅基地E.宅基地使用权可以依法抵押43.土地勘测定界成果报告的主要内容应包括（）。A.勘测定界技术说明B.勘测定界表C.界址点坐标表D.土地利用现状图E.项目用地红线图44.下列土地属于建设用地，需要办理建设用地审批手续的有（）。A.建设住宅B.建设公共设施C.建设工矿企业D.修建农田水利设施（直接为农业生产服务的）E.修建军事设施45.土地登记代理人在办理业务时，发现委托人提供的材料有虚假嫌疑的，应当（）。A.继续办理，但需在报告中注明B.告知委托人补充真实材料C.拒绝办理D.向土地行政主管部门报告E.协助委托人修改材料46.下列关于土地征收与征用的区别，说法正确的有（）。A.征收改变所有权，征用不改变所有权B.征收是强制性的，征用是协商的C.征收通常是为了公共利益，征用通常是为了紧急需要D.征收必须有补偿，征用可以有补偿也可以没有E.征收是永久性的，征用是临时性的47.土地使用权抵押权的实现方式主要有（）。A.拍卖B.变卖C.抵押权人直接取得土地使用权D.折价E.强制管理48.下列关于地籍管理的说法，正确的有（）。A.地籍管理的核心是土地权属管理B.地籍调查分为土地权属调查和地籍测量C.地籍档案是地籍历史记录的凭证D.地籍数据具有动态性，需要及时更新E.地籍图不需要精确的数学基础49.在土地市场交易中，下列行为需要缴纳土地增值税的有（）。A.出让国有土地使用权B.转让国有土地使用权C.继承房产D.赠与房产（直系亲属）E.转让地上建筑物及其附着物50.土地登记代理人应具备的职业道德包括（）。A.守法敬业B.诚信为本C.操守为重D.勇于创新E.服务至上三、判断题（共20题，每题0.5分。判断正确的得分，判断错误的不得分）51.土地所有权人有权在自己的土地上设立地役权，但不得损害相邻方的合法权益。（）52.农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。（）53.土地登记代理人可以同时在两个土地登记代理机构执业。（）54.临时使用土地的使用者，应当按照临时使用土地合同约定的用途使用土地，并不得修建永久性建筑物。（）55.土地使用权转让时，其上的建筑物、附着物所有权随之转让，这就是“房随地走”原则。（）56.商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。（）57.土地登记申请人隐瞒真实情况或提供虚假材料申请登记的，如已登记，登记机构应予撤销登记。（）58.土地储备中心可以作为土地一级开发的实施主体。（）59.农村土地承包经营权流转，不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。（）60.土地估价报告的有效期一般为自估价报告出具之日起一年。（）61.未经批准，非法占用土地的，责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施。（）62.土地登记代理合同终止后，代理人对在执业过程中知悉的委托人商业秘密不再负有保密义务。（）63.国有土地租赁，承租人通过租赁方式取得土地使用权，在租赁年限内可以依法转让、转租。（）64.土地利用年度计划是土地利用总体规划的具体实施计划，其审批权限与总体规划相同。（）65.宗地代码中的“行政区代码”指县级行政区划代码。（）66.土地权利人认为土地登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。（）67.征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。（）68.城市分批次建设用地征收，由县、市人民政府报有批准权的人民政府审批。（）69.土地登记代理人可以以个人名义接受委托，收取代理费用。（）70.在土地登记代理中，代理人必须独立完成所有工作，不得聘请其他专业人员协助。（）四、案例分析题（共3大题，每题包含若干小题。总分30分）（一）某市A房地产开发公司于2024年通过出让方式取得了一宗面积为10000平方米的商住用地，土地使用权年限为商业40年、住宅70年。A公司拟进行房地产开发建设。在开发过程中，因资金链断裂，A公司向B银行申请贷款，并以该宗土地使用权设定抵押。2025年，A公司无力偿还贷款，B银行准备实现抵押权。此时，A公司已在该宗地上建设了部分建筑物，但未竣工。71.A公司取得该宗土地使用权的方式最可能是（）。A.协议出让B.招标出让C.拍卖出让D.挂牌出让72.关于该宗土地使用权的最高出让年限，下列说法正确的是（）。A.商业部分40年，住宅部分50年B.商业部分40年，住宅部分70年C.统一为70年D.统一为50年73.B银行在实现抵押权时，下列说法正确的是（）。A.只能对土地使用权进行拍卖B.土地使用权拍卖时，地上建筑物必须随之拍卖C.B银行可以直接取得该土地使用权用于抵债D.B银行必须先注销土地登记74.若该宗土地被拍卖，其土地使用权的年限（）。A.重新计算，为法定最高年限B.维持原出让合同约定的剩余年限C.由B银行重新确定D.自动续期75.在办理土地使用权抵押登记时，应当提交的材料不包括（）。A.抵押合同B.主债权合同C.建设工程规划许可证D.估价报告（二）某县城关镇农民李某，拥有宅基地一处，面积150平方米，上有房屋五间。因李某全家迁入该县城落户，转为非农业户口，其原宅基地上的房屋一直闲置。2025年，李某将房屋出卖给本村村民王某，双方签订了房屋买卖合同，但未办理宅基地使用权变更登记。后王某欲翻建房屋，向县自然资源局申请。76.关于李某将其房屋出卖给王某的行为，下列说法正确的是（）。A.完全合法，无需审批B.违法，农村房屋禁止买卖C.合法，但需经村民委员会同意D.合法，但王某符合申请宅基地条件77.李某出卖房屋后，其宅基地使用权应当（）。A.归李某所有，因为所有权未变B.归王某所有，因为房地一体C.由集体经济组织收回D.处于权属不明状态78.王某申请翻建房屋，县自然资源局应当（）。A.予以批准，因为王某是本村村民且已购买房屋B.不予批准，因为未办理土地使用权变更登记C.不予批准，因为王某已拥有一处宅基地D.予以批准，但面积不得超过原标准79.若该宅基地因村庄改造被征收，下列关于补偿的说法，正确的是（）。A.土地补偿费归李某所有B.地上附着物补偿费归王某所有C.安置补助费归王某所有D.土地补偿费归集体经济组织所有80.若李某在迁入城市前，已将户口迁出，其原宅基地（）。A.可以由其子女继承B.必须由集体收回C.可以长期保留D.可以由李某自行转让给城市居民（三）某省拟建设一条高速公路，项目用地需穿越某县多个乡镇，涉及占用耕地50公顷（其中基本农田20公顷），林地10公顷，未利用地5公顷。项目可行性研究报告已获批。现进行建设用地报批。81.该项目用地审批权限属于（）。A.县级人民政府B.设区的市人民政府C.省级人民政府D.国务院82.关于该项目的用地预审，下列说法正确的是（）。A.不需要预审，直接申请用地审批B.由县级自然资源主管部门初审，报省级自然资源主管部门审批C.由自然资源部审批D.只要在可行性研究阶段进行论证即可83.项目占用20公顷基本农田，根据现行法律，该审批（）。A.只要省级政府批准即可B.必须由国务院批准C.可以调整规划后由省级政府批准D.禁止占用84.征收该土地时，应当支付的补偿费用包括（）。A.土地补偿费B.安置补助费C.青苗补偿费D.以上都是85.若该项目在施工过程中，临时需要堆放材料，占用邻近耕地2公顷，应当（）。A.办理征收手续B.办理临时用地审批C.只需与村委会协商即可D.无需任何手续，施工结束后恢复五、计算题（共2题，每题5分。要求列出计算过程，计算结果保留两位小数）86.某宗土地为矩形，东西宽200米，南北长150米。该宗土地的土地单价为3000元/平方米。请计算该宗土地的总地价。87.某企业以出让方式取得一宗工业用地，出让年限为50年。该企业在使用10年后，拟将土地使用权转让给另一公司。已知该工业用地在出让时的土地出让金为500万元，当时的社会平均投资回报率为8%。若不考虑其他因素，仅按简单折旧计算（假设土地价值在年限内均匀减少），请计算转让时该土地使用权的剩余价值。（注：此为简化模型，仅用于测试计算能力）参考答案及详细解析一、单项选择题1.【答案】D【解析】根据《民法典》及《土地管理法》，我国土地所有权禁止买卖，只能依法流转使用权。因此D项错误，当选。2.【答案】B【解析】土地登记代理人作为一种中介服务人员，诚实信用是其执业的基石和首要原则。3.【答案】D【解析】土地利用总体规划编制原则包括严格保护基本农田、控制非农建设占用农用地、提高土地利用率、统筹安排各类用地等。D项“优先保障工业用地”不符合规划的综合平衡原则。4.【答案】D【解析】根据《土地管理法》，征收土地的补偿包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费。精神损失费不属于法定征收补偿范围。5.【答案】D【解析】在《土地利用现状分类》（GB/T21010-2017）中，耕地的一级类下包括水田、水浇地、旱地。菜地已不再作为单独的一级或二级类，通常根据耕种状态归入上述三类。6.【答案】A【解析】宗地代码采用五层19位层次码结构，即层级码结构。7.【答案】B【解析】国有土地使用权有偿使用方式主要包括出让、租赁、作价出资（入股）等。其中出让是最主要的方式。8.【答案】C【解析】企业破产时的划拨土地使用权，应当由市、县人民政府土地行政主管部门收回，并根据实际情况进行处置或出让。若转让，通常需补办出让手续并缴纳出让金。9.【答案】B【解析】省级人民政府对本行政区域内的耕地保有量负责。A项说法过于绝对，经国务院批准的规划调整可能涉及；C项需“占多少，垦多少，且质量相当”；D项基本农田严禁发展林果业和挖塘养鱼。10.【答案】C【解析】土地权利人姓名或名称变更，属于土地权利主体内容的变化，应申请变更登记。11.【答案】C【解析】土地权属调查主要核实土地的权属性质、来源、权利主体等。土地利用现状属于土地调查中的另一项内容（土地利用现状调查），虽然在实际工作中常结合进行，但单纯的权属调查不侧重于利用现状分类的细部调查。12.【答案】C【解析】不动产登记资料查询仅限权利人、利害关系人和有关国家机关，一般社会公众不能随意查询他人的不动产资料。13.【答案】D【解析】土地登记代理合同应当采用书面形式，明确双方权利义务，但法律并未强制规定必须经过公证才生效。14.【答案】B【解析】《土地管理法》规定，农村村民宅基地面积标准由省、自治区、直辖市规定。15.【答案】C【解析】土地他项权利是指在他人土地上享有的权利，如抵押权、地役权等。土地所有权和使用权是主权利；土地承包经营权在民法上属于用益物权，通常不归类于传统的“他项权利”（登记制度上可能有所不同，但理论上下列选项中C最符合他项权利定义）。16.【答案】C【解析】独立性原则要求估价人员独立思考，不受干扰。17.【答案】B【解析】总地价=土地单价×面积=2000元/平方米×10000平方米=20,000,000元=2000万元。18.【答案】B【解析】非因政府原因或不可抗力造成的闲置满两年，市、县人民政府可以无偿收回土地使用权。19.【答案】B【解析】代理机构对委托人提供的资料负有保密义务，这是行业职业道德和合同义务的要求。20.【答案】C【解析】储备土地在出让前可以临时使用，但通常限于简单的利用，且不得修建永久性建筑物。虽然有的地方允许临时耕种，但“必须用于农业生产”表述绝对，且C选项表述为“可以”，通常指经批准后可以。但更严谨的考点在于，储备土地前期的开发涉及平整等，引入社会资金是允许的。这里C项“可以临时用于农业生产”在某些严格规定下是受限的，或者需经批准。对比其他选项，A、B、D均符合常规政策。C项表述容易引起歧义，但在某些标准答案中，储备土地临时利用是允许的。然而，在严格考试中，若选项为“可以用于农业生产”而未强调“经批准”，可能被视为不当。但本题中，最明显的错误往往是A（收回权在政府，储备机构是实施主体）或D。实际上，根据《土地储备管理办法》，储备土地可以临时使用，用途由自然资源主管部门规定。C选项在部分题库中被视为正确。但若必须选错，通常D项“引入社会资金”在早期是禁止的，但新规允许。这里选择C作为错误项的理由可能是：储备土地的临时利用需经过批准，且不得影响供应，C项表述过于宽泛。注：此题若按最新政策，D项也是允许的。若必须选一个，C项“可以临时用于农业生产”在未提及批准程序下略显不严谨。但在实际操作中，这是常见做法。让我们重新审视：A项收回权在政府，储备机构只是操作，所以A错。修正：A项“土地储备机构有权依法收回”是错误的，收回权属于政府自然资源主管部门。因此A为本题答案。21.【答案】A【解析】《民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。22.【答案】C【解析】公告期内有人提出异议且理由成立，属于权属不清，应当暂缓登记。23.【答案】C【解析】土地勘测定界的主要任务是界定项目用地范围，测定界址点坐标，计算面积等。24.【答案】C【解析】《土地管理法》第五十四条规定，城市基础设施用地和公益事业用地等，可以以划拨方式取得。25.【答案】C【解析】因执业失误造成损失的，属于民事纠纷，应承担民事赔偿责任。26.【答案】A【解析】公共管理与公共服务用地是《土地利用现状分类》中的一级类（代码08）。27.【答案】B【解析】耕地占补平衡要求数量相等，质量相当。28.【答案】A【解析】登记簿是权利归属的根据，体现了物权公示原则中的权利推定效力。29.【答案】C【解析】国家法律明令禁止城镇居民到农村购买宅基地。30.【答案】D【解析】市场比较法需要进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素的修正。二、多项选择题31.【答案】ABCD【解析】公司法不直接构成土地管理法律体系的核心部分。32.【答案】ABCE【解析】土地价格评估属于土地估价师的业务范围，虽然代理人可能具备相关知识，但严格来说，专门的评估业务需具备估价师资格。但在广义代理服务中，信息咨询可能包含价格咨询。通常考试中，代理不包括专门的“出具评估报告”，但D项若指“代理评估业务”则可。此处严格区分，通常选ABCE。33.【答案】ABCDE【解析】以上均为国有土地使用权的取得方式。34.【答案】ABC【解析】DE属于集体所有。35.【答案】ABCD【解析】县级规划通常报省级政府审批。36.【答案】ABCDE【解析】以上均符合不动产统一登记制度的相关规定。37.【答案】ABCDE【解析】以上均为申请土地登记通常需提交的材料。38.【答案】ABCDE【解析】以上情形均可导致注销登记。39.【答案】ABCD【解析】估价人员的喜好属于主观因素，不应影响土地价格。40.【答案】ABCD【解析】基本农田保护区内的耕地禁止用于挖塘养鱼等破坏耕作层的活动。41.【答案】ABCDE【解析】以上均属于常见的违法违规行为。42.【答案】ABC【解析】D项禁止；E项宅基地抵押目前仅在试点地区或特定条件下（如通过流转获得经营性宅基地）开放，一般情况下的宅基地抵押法律仍有严格限制，故通常不选。43.【答案】ABCE【解析】D项土地利用现状图是宏观图件，不是勘测定界成果的核心内容（成果主要是界址点、界址线、面积等）。44.【答案】ABCE【解析】直接为农业生产服务的农田水利设施属于农用地，不需要办理建设用地审批。45.【答案】BD【解析】发现虚假嫌疑，应告知补充或拒绝，并视情况向主管部门报告。46.【答案】ACE【解析】B项征用也是强制的；D项征用也应当给予补偿。47.【答案】ABD【解析】抵押权实现方式包括拍卖、变卖、折价。C项禁止流押。48.【答案】ABCD【解析】地籍图需要精确的数学基础，E项错误。49.【答案】BE【解析】出让不征增值税；继承、赠与（直系）暂免征收。50.【答案】ABCE【解析】勇于创新不是职业道德的核心规范，虽然提倡，但ABCE是更基础的职业操守。三、判断题51.【答案】正确【解析】地役权的设立不得损害相邻权。52.【答案】正确【解析】集体土地由县级人民政府确认所有权并核发证书。53.【答案】错误【解析】代理人只能在一个代理机构执业。54.【答案】正确【解析】临时用地不得修建永久性建筑物。55.【答案】正确【解析】体现了房地一体的原则。56.【答案】正确【解析】经营性用地必须实行招拍挂。57.【答案】正确【解析】对于弄虚作假获得的登记，应予撤销。58.【答案】正确【解析】土地储备中心是实施土地一级开发的常见主体。59.【答案】正确【解析】流转不得改变土地农业用途。60.【答案】正确【解析】估价报告有效期通常为一年。61.【答案】正确【解析】符合《土地管理法》关于非法占地的处理规定。62.【答案】错误【解析】保密义务具有延续性，不因合同终止而终止。63.【答案】正确【解析】承租人享有转让、转租的权利（需符合租赁合同约定）。64.【答案】错误【解析】土地利用年度计划的审批权限通常与总体规划不同，年度计划一般由各级政府批准，但需报上级备案。65.【答案】正确【解析】宗地代码第一段为县级行政区划代码。66.【答案】正确【解析】权利人认为登记错误的，可申请更正登记