婚前共同购买房产合同书

PAGE婚前共同购买房产合同书甲方：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方计划婚前共同购买房产，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.1双方共同购买的房产位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。1.2该房产的购房款总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。二、出资情况2.1甲方出资人民币[X]元（大写：[大写金额]），占购房款总额的比例为[X]%。2.2乙方出资人民币[X]元（大写：[大写金额]），占购房款总额的比例为[X]%。2.3双方出资方式包括但不限于现金支付、银行转账、公积金贷款、商业贷款等。如涉及贷款，双方应按照贷款合同约定共同承担还款责任。三、产权归属3.1双方确认，该房产为甲乙双方按份共有，甲方享有[X]%的产权份额，乙方享有[X]%的产权份额。3.2双方应在本合同签订后[具体时间]内，共同前往房屋产权登记部门办理产权登记手续，登记为双方按份共有，并明确各自的产权份额。办理产权登记手续所需费用由双方按照产权份额分担。四、房产使用与管理4.1该房产主要用于甲乙双方婚后共同居住使用。未经对方书面同意，任何一方不得擅自将房产出租、出借、抵押或用于其他非居住用途。4.2双方应共同合理使用该房产，负责房产的日常维护、保养及管理，保证房产的正常使用功能。因使用、管理房产产生的费用，如物业费、水电费、燃气费等由双方按照产权份额分担。4.3如房产需要进行重大维修或改造，应经双方协商一致，并按照各自产权份额分担费用。未经对方同意，任何一方不得擅自对房产进行重大维修或改造。五、房产处分5.1一方转让其享有的房产产权份额时，应提前[X]日书面通知对方。在同等条件下，对方享有优先购买权。5.2若一方转让房产产权份额给第三方，转让方应确保受让方知晓并同意本合同的所有条款，受让方应承担转让方在本合同项下的所有权利和义务。转让方应协助受让方办理相关产权变更登记手续，所需费用由受让方承担。5.3未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、赠与、放弃其享有的房产产权份额。六、贷款事项6.1若购买房产涉及贷款，双方应共同作为贷款申请人向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。贷款审批通过后，双方应共同与银行签订贷款合同，明确贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等条款。6.2双方应按照贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。如一方未能按时足额偿还贷款本息，导致另一方承担连带责任的，违约方应向另一方支付违约金，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。违约金的计算方式为：按照未偿还贷款本息金额的[X]%乘以逾期天数计算。6.3在贷款还清之前，未经对方书面同意，任何一方不得擅自提前还款、变更还款方式或终止贷款合同。七、违约责任7.1若一方违反本合同约定，未履行其在本合同项下的义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方因此遭受的损失，违约方还应赔偿对方的全部损失。损失包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。7其他合理费用。7.2如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。八、争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜