河南农场房子购买合同

PAGE河南农场房子购买合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于河南省[具体农场名称及地址]的房子（以下简称“该房产”），愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1该房产位于河南省[具体农场名称及地址]，土地性质为[土地性质，如集体土地、国有土地等]，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，房屋用途为[用途，如居住、办公等]。1.2该房产附属设施包括但不限于[列举附属设施，如围墙、水井、沼气池等]。第二条房产价格及付款方式2.1经双方协商一致，该房产的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方付款方式如下：2.2.1签订本合同之日，乙方向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.2[付款时间节点1]，乙方向甲方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2.3[付款时间节点2]，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三条房产交付3.1甲方应在[交付时间]前，将该房产及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施的状况进行验收，并签署《房产交付确认书》。3.2甲方应保证交付的房产及附属设施符合本合同约定的状态，不存在质量问题、产权纠纷等影响乙方正常使用的情形。第四条产权过户4.1甲方应积极协助乙方办理该房产的产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求履行必要的手续。4.2办理产权过户手续所需的费用，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的部分，由甲方承担。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务5.1.1甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。5.1.2甲方应保证对该房产拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，并向乙方如实陈述该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、产权状况、抵押情况等。若因甲方隐瞒或不实陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应按照本合同约定的时间和条件交付房产及附属设施，并配合乙方办理产权过户手续。5.1.4甲方应在房产交付前结清该房产所涉及的物业费、水电费、燃气费等所有费用。5.2乙方的权利和义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房产及附属设施，并协助办理产权过户手续。5.2.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.2.3乙方应在房产交付后按照相关法律法规及当地政策的规定合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房产及附属设施，每逾期一日，应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.2若甲方违反本合同约定，导致该房产存在产权纠纷或其他权利瑕疵，影响乙方正常使用或无法办理产权过户手续的，甲方应承担全部违约责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款及定金，并按照合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。6.3若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，除按照本合同第五条第5.2.2款承担违约责任外，甲方还有权暂停房产交付及协助办理产权过户手续，直至乙方付清全部款项及违约金。6.4若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。第七条争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第八条其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。8