购买按揭房子合同范本

PAGE购买按揭房子合同范本甲方（出卖人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名：身份证号码：地址：联系电话：鉴于乙方有意购买甲方所有的位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），并通过向银行申请按揭贷款的方式支付购房款，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买该房屋事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.该房屋建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[具体用途]，房屋户型为[几室几厅几卫]，房屋结构为[结构类型]。2.该房屋附带的相关设施设备包括但不限于：[详细列举附带设施设备，如：室内装修情况（墙面、地面、天花板装修材料等）、门窗情况（材质、数量、规格）、厨房设备（炉灶、抽油烟机、橱柜等）、卫生间设备（马桶、洗手盆、淋浴设施等）、照明设备（灯具数量及位置）、电器设备（空调、电视、冰箱等品牌及型号）]。二、房屋价格及付款方式1.该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.乙方支付购房款的方式为按揭付款，具体付款安排如下：乙方应在本合同签订之日起[X]日内向甲方支付购房定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。该定金在乙方履行本合同约定的付款义务后，抵作购房款。乙方应在签订本合同后[X]日内，按照银行要求准备齐全按揭贷款所需资料，并向银行申请按揭贷款。乙方应确保所提供的资料真实、有效、完整，否则应承担由此产生的一切法律责任。乙方应积极配合银行办理按揭贷款手续，包括但不限于签署相关文件、接受银行调查等。如因乙方原因导致按揭贷款申请未能按时获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额部分。银行审批通过乙方的按揭贷款申请后，乙方应按照银行要求签署借款合同及相关抵押合同等文件，并办理房屋抵押登记手续。在房屋抵押登记手续办理完毕且银行将贷款发放至甲方指定账户后，视为乙方已支付相应购房款。甲方应在收到银行放款后的[X]日内向乙方出具收款凭证。三、房屋交付1.甲方应在[房屋交付时间]前将该房屋交付给乙方。交付条件为：该房屋已通过竣工验收，取得《竣工验收备案表》。该房屋的附属设施设备按照本合同约定安装完毕且能正常使用。甲方已向乙方提供该房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。2.房屋交付时，甲乙双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或附属设施设备不符合约定，乙方有权要求甲方在[整改期限]内进行整改，直至符合交付条件。整改期间，不视为甲方逾期交付房屋。如因甲方原因导致房屋未能按时交付或交付后出现质量问题，给乙方造成损失的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。3.甲方交付房屋时，应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、契税完税证明等。四、产权登记及过户1.甲方应在本合同签订之日起[产权登记办理期限]内，办理该房屋的产权登记手续，并取得房屋产权证书。甲方应确保该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况。如因甲方原因导致该房屋产权存在问题，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.在乙方取得银行按揭贷款且房屋交付后，甲方应按照相关法律法规及房地产管理部门的要求，协助乙方办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由甲乙双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化，双方应协商解决。3.乙方应在办理产权过户手续过程中，按照甲方及房地产管理部门的要求提供必要的协助和资料。如因乙方原因导致产权过户手续延误或无法办理，乙方应承担相应责任。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。2.甲方应按照本合同约定的时间、条件将房屋交付给乙方，并保证房屋质量符合相关标准和约定。3.甲方应按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，提供必要的文件和资料，并积极配合房地产管理部门的工作。4.甲方应如实告知乙方该房屋的真实情况，包括但不限于房屋的权属状况、抵押情况、质量问题、相邻关系等。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。5.甲方应保证该房屋在交付前未设定除本合同约定的银行按揭抵押以外的其他抵押或权利受限情况。如因甲方原因导致该房屋存在其他抵押或权利受限情况，影响乙方权益的，甲方应负责解除该抵押或权利受限情况，并承担由此给乙方造成的全部损失。6.甲方应在房屋交付后，按照国家及地方相关规定履行房屋维修责任。在保修期内，如房屋出现质量问题，甲方应及时维修；如甲方未履行维修责任，乙方有权自行维修，维修费用由甲方承担。（二）乙方的权利和义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋，并保证房屋质量符合约定。2.乙方有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋产权过户手续。3.乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。如乙方逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。4.乙方应如实向银行提供申请按揭贷款所需的资料，并积极配合银行办理贷款手续。如因乙方原因导致按揭贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方应按照本合同约定补足购房款差额部分。5.乙方应在房屋交付后，按照房屋的使用性质合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途。如因乙方原因导致房屋损坏或影响房屋正常使用的，乙方应承担修复责任或赔偿责任。6.乙方应按照国家及地方相关规定缴纳办理房屋产权过户手续所需的税费。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间、条件交付房屋，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期交付期间给乙方造成的损失。2.如乙方未按照本合同约定的时间、方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金。如甲方要求继续履行合同的，合同继续履行，乙方应承担逾期付款期间给甲方造成的损失。3.如甲方未能按照本合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的购房款及定金，同时甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金。如乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，甲方应承担逾期办理产权过户手续给乙方造成的损失。4.如因甲方原因导致该房屋产权存在纠纷或权利受限情况，给乙方造成损失的，甲方应按照本合同成交价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。5.如因乙方原因导致按揭贷款申请未能获批或获批金额不足，乙方未能按照本合同约定补足购房款差额部分，乙方应按照本合同成交价格的[X%]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，银行执[X]份，房地产管理部门备案[X]份，具有同等法律效力。2.