现房商品房购买合同书

PAGE现房商品房购买合同书甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的现房商品房（以下简称“该商品房”），乙方有意购买该商品房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、商品房基本情况1.房屋坐落：该商品房位于[详细地址]，具体楼层为[X]层，房号为[X]室。2.建筑面积：经房产测绘机构测定，该商品房建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，分摊共有建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等具体结构类型]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第二期：在[具体时间节点]前，支付购房款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第三期：在房屋交付前，支付剩余购房款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款支付至甲方指定账户，剩余购房款由银行直接支付至甲方指定账户。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交房时间及条件1.交房时间：甲方应在[具体日期]前将该商品房交付给乙方。2.交房条件：该商品房已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房达到合同约定的装修及设施设备标准（如有）。甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、产权登记1.产权登记办理：甲方负责在该商品房交付使用后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，提供办理产权登记所需的全部资料，并按照规定缴纳相关税费。2.违约责任：若因甲方原因未能在规定时间内办理房屋所有权初始登记或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，导致乙方无法按时取得房屋所有权证书的，每逾期一日，甲方应按照乙方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若因乙方原因未能在规定时间内提供办理产权登记所需资料或缴纳相关税费，导致未能按时办理房屋所有权转移登记手续的，责任由乙方自行承担。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方应保证该商品房的建筑质量符合国家及地方现行的建筑工程质量验收规范和标准，不存在质量问题。若乙方在房屋交付后发现质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[X]日内进行维修或采取其他补救措施。2.保修责任：该商品房的保修期限和范围按照国家及地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应按照《住宅质量保证书》的承诺，承担保修责任。因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因造成的质量问题，甲方不承担保修责任，但应协助乙方维修，费用由乙方承担。六、物业管理1.物业服务：该商品房所在小区由[物业管理公司名称]提供物业服务，物业服务内容及标准按照双方签订的《前期物业服务合同》执行。2.物业费用：乙方应按照《前期物业服务合同》约定的标准和方式，按时缴纳物业费用。物业费用包括但不限于物业费、水电费、公摊水电费等。七、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之一向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的交房条件，乙方有权拒绝接收。甲方应在[X]日内整改完毕，并再次通知乙方接收。若逾期仍未达到交房条件，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更该商品房的规划、设计，导致该商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向等发生实质性变更，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已付购房款，并按照银行同期贷款利率支付利息，同时按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。甲方还应承担因此给乙方造成的损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之一向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方中途退房，乙方已付购房款不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定的用途使用该商品房，甲方有权要求乙方改正，并承担因此给甲方或其他业主造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，房屋所在地的不动产登记机构备案一份