房产网上预约购买合同

PAGE房产网上预约购买合同合同编号：[具体编号]甲方（购房者）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（售房者）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方有意愿购买乙方所有的房产，乙方同意出售该房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方预约购买乙方房产事宜达成如下协议：第一条房产基本信息1.1房产位置该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。1.2房产面积房产建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。（以最终产权登记面积为准）1.3房产用途该房产用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4房产现状乙方保证该房产现状为[毛坯房/精装修房等具体情况]，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，且未设定任何居住权、地役权等他项权利。第二条预约购买条款2.1预约购买意向甲方基于对乙方所售房产的了解及自身需求，向乙方表达购买该房产的意向，乙方同意接受甲方的预约购买请求。2.2预约购买期限本预约购买合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。在此期限内，甲方享有优先购买权，乙方不得将该房产另行出售给第三方。若超过此期限，本预约购买合同自动失效，双方应另行协商确定是否继续交易。2.3预约购买定金甲方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向乙方支付预约购买定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金支付方式为[现金/转账/支票等具体方式]，乙方应在收到定金后出具收款凭证。若甲方未能在规定时间内支付定金，本预约购买合同自动解除，乙方有权另行处置该房产。若乙方未能按照本合同约定接受定金，应向甲方支付相当于定金金额的违约金。第三条正式购房合同条款3.1正式购房合同签订时间在本预约购买合同有效期内，双方应于[具体日期]前签订正式的《房屋买卖合同》。若因不可抗力或双方协商一致等合理原因导致无法按时签订，双方应另行协商确定签订时间，但最长不得超过本预约购买合同有效期届满后的[X]个工作日。3.2正式购房合同主要条款正式的《房屋买卖合同》应包括但不限于以下主要条款：3.2.1房产价格及付款方式房产成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款、银行贷款等。具体付款方式及时间节点由双方在正式合同中协商确定。3.2.2房产交付时间及条件乙方应在[具体日期]前将符合交付条件的房产交付给甲方。交付条件包括但不限于房产经相关部门验收合格、具备正常使用功能等。3.2.3产权过户及税费承担双方应按照法律法规的规定，在房产交付后[X]个工作日内办理产权过户手续。产权过户所产生的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。3.2.4违约责任双方应在正式合同中明确约定违约责任，包括但不限于甲方逾期付款、乙方逾期交付房产、逾期办理产权过户等情况下应承担的违约责任。违约责任的承担方式包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.2.5争议解决方式双方应在正式合同中约定争议解决方式，可选择协商解决、仲裁或诉讼等方式。若选择仲裁，应明确仲裁机构；若选择诉讼，应明确管辖法院。第四条4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同及正式购房合同的约定履行义务。4.1.2甲方应按照本合同约定按时支付预约购买定金及正式购房合同约定的款项。4.1.3甲方应在签订正式购房合同前，对房产的相关情况进行充分了解和核实，包括但不限于房产产权状况、质量状况、周边环境等。若因甲方自身原因未进行充分了解而导致的风险和损失，由甲方自行承担。4.1.4甲方应积极配合乙方办理与房产交易相关的各项手续，提供必要的文件和资料。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权要求甲方按照本合同及正式购房合同的约定履行义务。4.2.2乙方应保证所售房产的合法性、真实性和完整性，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。若因乙方原因导致甲方遭受损失，乙方应承担赔偿责任。4.2.3乙方应按照本合同及正式购房合同的约定，按时交付房产并协助甲方办理产权过户手续。4.2.4乙方应在本预约购买合同有效期内，妥善保管房产，不得擅自改变房产现状或进行有损房产价值的行为。第五条保密条款5.1双方应对在本预约购买合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。5.2本条款的保密期限自本合同生效之日起至房产交易完成后[X]年。第六条通知条款6.1双方在本合同履行过程中，如需向对方发送通知或其他书面文件，应以书面形式（包括但不限于信函、电子邮件、传真等）送达对方在本合同中预留的联系地址或电子邮箱。6.2若一方变更联系地址或电子邮箱，应在变更后[X]个工作日内书面通知对方。否则，因未及时通知导致的通知无法送达的后果，由变更方自行承担。第七条不可抗力条款7.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。7.2若一方因不可抗力事件不能履行本合同约定的义务，应在不可抗力事件发生后[X]个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商确定是否继续履行本合同及如何履行。若因不可抗力事件导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商解决相关事宜。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付预约购买定金或正式购房合同约定的款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本预约购买合同及正式购房合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。8.2若乙方未按照本合同约定接受定金或未按照正式购房合同约定交付房产、协助办理产权过户手续等，每逾期一日，应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本预约购买合同及正式购房合同，并要求乙方双倍返还定金，同时乙方应按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。8.3若一方违反本合同的保密条款或通知条款，应向对方支付违约金人民币[X]元。若因违约行为给对方造成损失的，还应赔偿对方的全部损失。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的