夫妻购买房产公正合同

PAGE夫妻购买房产公正合同甲方（夫）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：甲方（妻）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（卖方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方系夫妻关系，欲共同购买乙方所拥有的位于[房产具体地址]的房产（以下简称“该房产”），为明确各方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本合同。一、房产基本信息1.该房产建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋用途为[住宅/商业等]。2.该房产不动产权证书号为[证书编号]，土地性质为[出让/划拨等]。二、房产价格及付款方式1.房产成交价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本合同另有约定。2.付款方式：甲乙双方于本合同签订之日向乙方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写定金金额]）。剩余房款人民币[X]元整（大写：[大写剩余房款金额]），甲乙双方应于[具体付款日期]前办理完毕银行贷款手续，并将贷款款项足额支付至乙方指定银行账户；若银行贷款审批未通过或贷款金额不足，甲乙双方应在接到银行通知之日起[X]日内以现金或转账方式补足差额款项支付给乙方。三、交易流程及时间节点1.本合同签订后，乙方应于[X]个工作日内协助甲乙双方办理该房产的产权查询手续，确保该房产无产权纠纷、查封等限制交易的情况。2.甲乙双方应在乙方完成产权查询后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地不动产登记机构申请办理该房产的过户登记手续。办理过户登记手续所需的税费，按照国家法律法规及当地政策规定，由甲乙双方各自承担其应承担的部分。3.若因政策调整等不可抗力因素导致过户登记手续延迟办理，双方应协商解决，互不承担违约责任。但乙方应积极协助甲乙双方尽快完成过户手续，如因乙方原因导致延迟，乙方应承担相应的赔偿责任。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定，及时协助办理房产过户登记手续及提供相关资料。2.甲方应按照本合同约定的付款方式及时间节点，按时足额支付房款。若甲方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照房产成交价格的[X%]向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应补足差额部分。3.甲方应在办理房产过户登记手续过程中，积极配合乙方及相关部门，提供真实、有效的身份证明及其他所需资料，并按照要求签署相关文件。4.甲方应妥善保管在交易过程中获取的乙方及该房产的相关信息，不得向任何第三方泄露，否则应承担由此给乙方造成的全部损失。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲乙双方按照本合同约定支付定金、房款及相关费用。2.乙方应保证该房产的产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情况。若因乙方原因导致该房产存在上述问题，影响甲乙双方交易的，乙方应承担全部违约责任，包括但不限于退还甲方已支付的全部款项，按照房产成交价格的[X%]向甲方支付违约金；若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应补足差额部分。3.乙方应按照本合同约定的时间节点，协助甲乙双方办理房产过户登记手续，提供办理过户所需的全部资料，并承担因自身原因导致过户登记手续延迟办理的责任。4.乙方应在收到甲方全部房款后，按照合同约定及时将该房产交付给甲乙双方，并保证交付时该房产保持现状（除本合同另有约定的装修、附属设施等变更外）。（三）甲乙双方共同权利与义务1.甲乙双方共同对该房产享有所有权，双方应协商一致行使对该房产的占有、使用、收益及处分权。2.甲乙双方应共同承担因购买该房产而产生的各项税费及其他费用。3.在办理房产过户登记手续过程中，若需要甲乙双方共同到场签字或办理相关手续的，双方应积极配合，按时到场。若一方因特殊原因无法到场，应提前通知另一方，并委托另一方或第三方办理相关手续，委托手续应符合法律法规及相关部门的要求。五、房产交付及验收1.乙方应在收到甲方全部房款后的[X]个工作日内，将该房产交付给甲乙双方。交付时，乙方应保证该房产内的物品、设施设备等保持现状（除本合同另有约定的装修、附属设施等变更外），并向甲乙双方提供该房产的相关资料，包括但不限于不动产权证书、房屋钥匙等。2.甲乙双方应在房产交付之日起[X]日内对该房产进行验收。验收内容包括但不限于房屋主体结构、装修情况、设施设备运行状况等。若发现存在质量问题或与本合同约定不符的情况，甲乙双方应及时通知乙方，乙方应在接到通知后的[X]个工作日内进行整改或协商解决。如乙方未按照要求进行整改，甲乙双方有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。六、违约责任1.若甲乙双方任何一方违反本合同约定，应承担违约责任，向对方支付违约金。违约金的具体金额按照本合同相关条款的约定执行。2.若因一方违约导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等因维权而产生的合理费用。3.如甲乙双方均违反本合同约定，应各自承担相应的违约责任，按照双方过错程度分担损失。七、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲乙双方各执一份，乙方执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同有冲突