重庆购买新房住房合同

PAGE重庆购买新房住房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名：[出卖人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]身份证件号码：[身份证号]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的位于重庆市[具体楼盘名称及地址]的新房事宜，达成如下协议：一、房屋基本情况1.买受人所购房屋位于重庆市[具体楼盘名称及地址]，[楼号、单元号、房号]。该房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，共用分摊建筑面积为[X]平方米。房屋平面图见本合同附件一，房屋分层分户图见附件二。2.该房屋为[住宅/商业/办公等具体用途]，建筑结构为[结构类型]，建筑层数为地上[X]层，地下[X]层。3.该房屋交付时为[毛坯房/精装修房]，装修标准见本合同附件三。二、计价方式与价款1.该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.上述房价款不包括在房价款外另行收取的天然气、暖气、有线电视、物业服务等配套设施费用及办理产权登记的相关税费。三、付款方式及期限买受人按下列第[具体付款方式]种方式按期付款：1.一次性付款买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。2.分期付款买受人应在[具体日期1]支付房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期2]支付房价款的[X]%（含已付部分），计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在房屋交付前支付剩余房价款的[X]%，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.银行按揭贷款买受人应在签订本合同之日向出卖人支付不低于房价款[X]%的首付款，计人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。买受人应在签订本合同后[具体期限]内，与出卖人指定的银行签订借款合同，并办理完毕银行按揭贷款手续，将贷款金额直接支付给出卖人。如因买受人原因未能按时办理完毕贷款手续或贷款金额未足额发放至出卖人账户，买受人应在出卖人通知的期限内以现金或其他方式补足差额部分，否则视为买受人逾期付款，承担违约责任。4.公积金贷款（参照银行按揭贷款条款，明确公积金贷款的相关规定，如贷款申请流程、期限、额度等）四、面积确认及面积差异处理1.根据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积/套内建筑面积]（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。2.当事人选择按套计价的，不适用本条约定。3.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定面积发生差异（含误差）在±[X]%以内（含本数）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出±[X]%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起[X]天内将买受人已付款退还给买受人，并按[同期银行贷款利率/约定利率]付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由买受人补足；超出±[X]%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在±[X]%以内（含本数）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出±[X]%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%五、交付期限及条件1.出卖人应当在[具体交付日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[具体交付条件]种条件，并符合本合同约定的房屋交付买受人使用：该房屋经验收合格。该房屋经综合验收合格。该房屋经分期综合验收合格。该房屋取得商品住宅交付使用批准文件。2.但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起[X]日内告知买受人的；因政府相关部门的政策法规调整、市政配套设施建设等非出卖人所能控制的原因导致工程延误的；因买受人原因导致交付延迟的；其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。六、房屋交付手续1.房屋达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同约定的证明文件，并签署房屋交接单。所购房屋为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。2.由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：[具体处理方式，如自出卖人书面通知的交付期限届满次日起视为房屋已交付，相关风险及责任转移至买受人]。七、违约责任1.出卖人逾期交房的违约责任除本合同第五条第2款规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按下列第[具体违约处理方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期不超过[X]日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.买受人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第[具体违约处理方式]种方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）逾期在[X]日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]天内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。逾期应付款=到期应付款×逾期天数3.出卖人交付的房屋质量不符合合同约定的违约责任出卖人交付的房屋质量不符合本合同约定的，买受人有权要求出卖人按照规定的条件修复至符合合同约定的标准，出卖人应承担修复费用，并按照修复费用的[X]%向买受人支付违约金。如因房屋质量问题给买受人造成损失的，出卖人应当根据《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、买受人因修复房屋而支出的合理费用等。经修复后仍不符合合同约定的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。4.出卖人擅自变更规划、设计的违约责任出卖人未征得买受人同意擅自变更规划、设计的，买受人有权解除合同。出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。出卖人擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，买受人有权要求出卖人按照规定的条件恢复原状或给予相应的经济补偿，出卖人应承担恢复原状或补偿的费用，并按照该费用的[X]%向买受人支付违约金。如因变更规划、设计给买受人造成损失的，出卖人应当根据《中华人民共和国民法典》第584条的规定承担赔偿责任。八、保修责任1.出卖人自该房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在房屋保修期内发生质量问题，出卖人应当在接到买受人通知后[X]小时内做出书面答复，并在[具体维修期限]内履行保修义务，承担维修费用。2.因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。九、产权登记1.在买受人按照本合同约定付清全部房价款及相关税费后，出卖人应当在房屋交付后[具体期限]内，及时向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权登记手续，并协助买受人办理房屋所有权证。2.如因出卖人原因未能在规定期限内办理房屋产权登记手续，导致买受人不能在规定时间内取得房屋所有权证的，出卖人应当按照下列方式承担违约责任：根据买受人的实际损失承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于买受人因不能及时取得房屋所有权证而遭受的经济损失、因办理产权登记手续而支出的合理费用等。自本合同约定的办理产权登记期限届满之日起至实际取得房屋所有权证之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。3.因买受人原因导致未能按时办理产权登记手续的，出卖人不承担责任。十、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第[具体争议解决方式]种方式解决：1.提交重庆仲裁委员会仲裁。2.依法向