云南宅基地购买合同书

PAGE云南宅基地购买合同书甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于云南省[具体地点]的宅基地一处，乙方愿意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地购买事宜达成如下协议：一、宅基地基本情况1.该宅基地位于云南省[具体县/市][具体乡/镇][具体村][具体组]，面积为[X]平方米，四至界限为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。2.该宅基地上附着的建筑物情况：[详细描述建筑物的现状，如房屋的层数、面积、结构等]二、购买价格及付款方式1.双方商定，该宅基地的购买价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包括但不限于宅基地使用权、地上附着建筑物及相关权益等一切费用，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素而调整。2.付款方式：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在甲方协助乙方完成宅基地过户手续（或取得相关合法手续）后的[X]日内，乙方支付剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定收取宅基地购买款项。2.甲方应保证所出售的宅基地具有合法的来源及相关权益，不存在任何权属争议或法律纠纷，且未被依法查封、抵押、限制交易等情况。若因甲方原因导致乙方无法正常取得该宅基地的合法权益，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照合同总金额的[X%]向乙方支付违约金。3.甲方应协助乙方办理与该宅基地相关的一切手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助办理过户登记（或取得相关合法手续）等。甲方应在乙方提出协助办理手续的合理要求后的[X]日内积极履行协助义务，因甲方怠于履行协助义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应如实向乙方告知该宅基地及地上附着建筑物的真实情况，包括但不限于建筑物的质量状况、是否存在安全隐患、是否符合当地规划要求等。如因甲方故意隐瞒或虚假陈述导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定履行义务，包括但不限于交付宅基地、协助办理相关手续等。2.乙方应按照本合同约定的付款方式和时间及时支付购买款项。若乙方逾期付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.乙方应按照法律法规及当地政策的要求使用该宅基地，不得擅自改变其用途或进行违法建设。如因乙方原因导致该宅基地产生任何法律问题或纠纷，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。四、宅基地交付1.在乙方支付完全部款项且甲方协助乙方完成相关手续后的[X]日内，甲方应将该宅基地及地上附着建筑物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着建筑物的现状进行确认，并签署交接清单。2.交付内容包括但不限于宅基地的土地使用权、地上建筑物的所有权及相关附属设施等。甲方应保证交付的宅基地及地上附着建筑物与本合同约定一致，不存在任何损坏或缺失情况。五、过户手续及相关费用1.因该宅基地性质特殊，目前可能无法办理常规的过户登记手续，但甲方应积极协助乙方按照当地政策法规的要求，办理与该宅基地相关的合法手续，确保乙方对该宅基地享有合法权益。办理相关手续所需的费用，由[双方协商确定分担方式，如甲方承担哪些费用，乙方承担哪些费用]承担。2.若今后政策允许办理过户登记手续，甲方应在接到乙方通知后的[X]日内，积极配合乙方办理过户手续，所需费用按照法律法规及当地政策的规定由[双方协商确定分担方式]承担。六、违约责任1.除本合同另有约定外，任何一方违反本合同约定，应向对方支付合同总金额的[X%]作为违约金。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。2.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或采取其他补救措施。七、争议解决1.本合同的签订及履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律