购买哈尔滨商品房合同

PAGE购买哈尔滨商品房合同合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]身份证号码/统一社会信用代码：[证件号码]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于哈尔滨的商品房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：该商品房位于哈尔滨市[具体区][具体街道][具体门牌号]。2.房屋用途：[住宅/商业/办公等]。3.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米（具体面积以产权登记机关实际测定面积为准）。4.房屋层数：该房屋所在建筑物共[X]层，该房屋位于第[X]层。5.房屋朝向：[具体朝向]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：该商品房单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.付款方式：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首次付款日期]支付购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%；第二次付款在[第二次付款日期]支付人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%；第三次付款在[第三次付款日期]支付人民币[X]元（大写：[大写金额]），占总房款的[X]%。银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[X]日内向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。买受人应自银行审批通过之日起[X]日内，将首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]）支付给出卖人，首付款占总房款的[X]%。剩余房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）由买受人通过银行贷款方式支付给出卖人。买受人应按照与银行签订的借款合同约定按时足额偿还贷款本息。如因买受人原因导致银行贷款未能按时足额发放或贷款额度不足，买受人应在接到出卖人通知之日起[X]日内以现金方式补足差额部分，并按照本合同约定支付剩余房款。三、交房期限及条件1.交房期限：出卖人应在[交房日期]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第[选择项]种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房经验收合格。该商品房经综合验收合格。该商品房经分期综合验收合格。该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。2.交房条件：房屋主体结构质量经核验确属合格。房屋的装修、设备等应符合本合同约定的标准。提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。满足本合同约定的其他交房条件（如有）。四、产权登记1.产权登记申请：出卖人应当在商品房交付使用后[X]日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第[选择项]项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起[X]日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的[X]%赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人自买受人应当取得房地产权属证书的期限届满之次日起至实际取得房地产权属证书之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金。2.产权登记费用：办理产权登记所需的费用，由[双方各自承担的费用范围]承担。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量：出卖人交付的商品房的质量和设备等应符合国家和地方有关规定及本合同约定的标准。2.保修责任：出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。保修期内，买受人发现房屋质量问题应及时通知出卖人，出卖人应在接到通知后[X]日内派人维修。如因出卖人未及时履行保修义务导致买受人损失扩大的，出卖人应承担相应的赔偿责任。六、物业管理1.物业管理服务内容：该商品房所在小区的物业管理服务内容包括但不限于环境卫生维护、公共设施设备维修养护、安全保卫等。2.物业管理费用：物业服务费用由买受人按照[具体收费标准]向物业管理企业缴纳。物业服务费用的缴纳时间为[具体缴费时间]。3.物业服务合同：买受人应与物业管理企业签订《物业服务合同》，明确双方的权利义务。出卖人应协助买受人办理相关物业服务手续。七、违约责任1.出卖人违约责任：出卖人如未按照本合同约定的期限将商品房交付买受人使用，逾期在[X]日之内，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[X]日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[X]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。出卖人交付使用的商品房的质量和设备等不符合本合同约定的标准，出卖人应负责修复或承担赔偿责任。因质量问题给买受人造成损失的，出卖人应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。出卖人未按照本合同约定履行产权登记义务，导致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，应按照本合同第四条第1款的约定承担违约责任。2.买受人违约责任：买受人如未按照本合同约定的时间付款，逾期在[X]日之内，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]的违约金，合同继续履行；逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知到达之日起[X]日内按照累计的逾期应付款的[X]%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之[X]（该比率应不小于前款中的比率）的违约金。买受人如中途退房，应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿出卖人的损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[选择项]种方式解决：1.提交哈尔滨仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定事项1.[