项城商铺购买合同模板

PAGE项城商铺购买合同模板合同编号：[具体编号]出卖人：姓名/名称：[出卖人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名/名称：[买受人姓名或名称]国籍：[如有]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系电话：[电话号码]鉴于出卖人拥有位于项城市[具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），买受人愿意购买该商铺，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就商铺买卖事宜达成如下协议：一、商铺基本情况1.1该商铺位于项城市[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。1.2该商铺的规划用途为[商业用途具体表述]。1.3该商铺所在建筑物的主体结构为[结构类型]，建筑层数为[X]层，该商铺位于第[X]层。二、计价方式与价款2.1该商铺按建筑面积计算，单价为每平方米人民币[X]元，总金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2上述价格为固定价格，除本合同约定的调整情形外，不因任何因素而调整。三、付款方式及期限3.1买受人采取以下第[X]种方式付款：3.1.1一次性付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付给出卖人。3.1.2分期付款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在[具体日期]前，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；在该商铺交付之日前，支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.1.3银行贷款买受人应在本合同签订之日起[X]日内，向出卖人支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并在[具体日期]前，向银行提交贷款申请所需全部资料。如因买受人原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分或支付全部购房款。四、交付期限及条件4.1出卖人应在[预计交付日期]前，将符合下列条件的商铺交付给买受人：4.1.1该商铺已通过竣工验收备案；4.1.2该商铺的供水、供电、供气、排水、通信等基础设施达到使用条件；4.1.3该商铺所在建筑物的公共部位及设施设备符合相关规定且正常运行；4.1.4双方对该商铺的面积差异处理、装饰装修、设备标准等事项无异议。4.2出卖人在交付商铺前，应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及应携带的证件等相关事项。买受人应在收到通知之日起[X]日内，按照通知要求办理交付手续。如买受人未在规定时间内办理交付手续，自通知约定的交付期限届满之日起，视为该商铺已交付，相关风险及责任由买受人承担。五、面积差异处理5.1该商铺交付时，出卖人应向买受人提供房屋测绘机构出具的该商铺实测面积数据。该商铺实测面积与合同约定面积发生差异的，按照以下方式处理：5.1.1面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；5.1.2面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应在买受人提出退房之日起[X]日内将买受人已付款退还给买受人，并按照银行同期贷款利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。5.2面积误差比计算公式为：面积误差比=（实测面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%。六、装饰装修及设备标准6.1该商铺的装饰装修及设备标准见附件[具体附件名称]。出卖人交付的商铺应符合附件约定的标准。6.2买受人对该商铺装饰装修及设备标准有特殊要求的，双方可另行协商并签订补充协议。七、产权登记7.1出卖人应在该商铺交付之日起[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续，将该商铺的所有权登记至买受人名下。办理产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担。7.2因出卖人的原因，导致买受人在规定期限内未能取得房屋产权证书的，出卖人应承担违约责任。如因买受人自身原因导致未能按时取得产权证书，出卖人不承担责任。但出卖人应积极协助买受人解决相关问题。八、保修责任8.1出卖人按照《建设工程质量管理条例》及相关规定，自该商铺交付之日起，对该商铺承担保修责任。8.2保修期限内，出卖人应在接到买受人关于该商铺质量问题的通知后[X]日内进行维修。如因出卖人未及时履行保修义务，导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。8.3保修范围和保修期限按照国家及地方相关规定执行。超出保修期限或不属于保修范围的质量问题，出卖人可协助买受人维修，但费用由买受人承担。九、违约责任9.1买受人违约责任9.1.1买受人未按照本合同约定的时间付款的，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应按照合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。9.1.2买受人如未按照本合同约定的用途使用该商铺，出卖人有权要求买受人改正，并按照合同总金额的[X]%向出卖人支付违约金。如因买受人的违约行为导致该商铺损坏或造成其他损失的，买受人应承担赔偿责任。9.2出卖人违约责任9.2.1出卖人未按照本合同约定的期限交付该商铺的，每逾期一日，应按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人应按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金，并双倍返还买受人已支付的定金。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续履行合同，并按照逾期交付期间应交付房屋租金的标准向买受人支付违约金，同时承担因逾期交付给买受人造成的损失。9.2.2出卖人交付的商铺不符合本合同约定的装饰装修及设备标准的，出卖人应按照合同总金额的[X]%向买受人支付违约金，并负责在规定期限内整改至符合标准。如因出卖人的违约行为导致买受人遭受损失的，出卖人应承担赔偿责任。9.2.3出卖人违反本合同约定，擅自将该商铺另行出卖给第三人或擅自抵押给第三人的，出卖人应向买受人支付合同总金额的[X]%作为违约金，并承担因此给买受人造成的全部损失。十、争议解决方式10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他约定事项11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合