2026年全国经纪人协理考试题及答案

2026年全国经纪人协理考试题及答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当采用（）。A.口头形式B.书面形式C.电子数据交换形式D.默示形式答案：B2.下列关于存量房交易资金监管的说法，正确的是（）。A.可由买卖双方自行协商决定是否监管B.必须全额纳入监管账户C.仅商业贷款部分需要监管D.监管银行由房地产经纪机构指定答案：B3.房地产经纪机构发布房源信息前，应当首先取得（）。A.房源核验码B.房源广告审查证明C.房源公证文书D.房源评估报告答案：A4.根据《民法典》，房屋承租人在同等条件下享有优先购买权的期限为收到通知后（）。A.5日B.10日C.15日D.30日答案：C5.个人出租住房，月租金收入8000元，应缴纳增值税的征收率为（）。A.0%B.1.5%C.3%D.5%答案：B6.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重要事项告知”范围（）。A.房屋查封信息B.房屋抵押信息C.房屋学区变动趋势D.房屋曾发生非正常死亡事件答案：C7.房地产经纪机构未在经营场所公示服务收费标准，县级以上住建部门可处以（）罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上10万元以下D.10万元以上答案：B8.下列关于“独家委托”的说法，正确的是（）。A.卖方有权在委托期限内自行成交B.经纪机构对独家委托房源可不经核验即发布C.独家委托必须约定委托期限D.独家委托可收取买方佣金答案：C9.房地产经纪服务完成的标准是（）。A.签订《看房确认书》B.签订《存量房买卖合同》C.完成物业交割D.经纪机构收取佣金答案：B10.下列哪项不属于房地产经纪信用档案中的不良行为记录（）。A.发布虚假房源信息B.挪用交易资金C.因重大疾病暂停执业D.隐瞒房屋查封信息答案：C11.根据《城市房地产管理法》，商品房预售条件之一是已交付全部土地使用权出让金并取得（）。A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.土地使用权证书D.商品房预售许可证答案：C12.房地产经纪机构分支机构办理备案时，不需要提交的材料是（）。A.分支机构营业执照B.房地产经纪机构备案证书C.分支机构负责人身份证明D.总部公司章程答案：D13.下列关于“诚意金”的说法，正确的是（）。A.诚意金具有定金性质B.诚意金必须存入监管账户C.诚意金可退还可不予退还，由双方约定D.诚意金不得超过房款的5%答案：C14.房地产经纪人员执业证被注销后，再次申请注册的间隔时间为（）。A.6个月B.1年C.2年D.3年答案：C15.根据《住宅质量保证书》，屋面防水工程的最低保修期限为（）。A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C16.下列哪项属于房地产经纪机构的法定义务（）。A.为买方办理按揭贷款B.为卖方缴纳个人所得税C.对房源信息进行尽职调查D.保证房屋无瑕疵答案：C17.房地产经纪服务收费实行（）。A.政府定价B.政府指导价C.市场调节价D.行业协会定价答案：C18.下列哪项不属于房地产经纪业务中的“禁止行为”（）。A.吃差价B.代收代付交易资金C.提供存量房网签服务D.伪造签名答案：C19.房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同的期限不少于（）。A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C20.下列关于“网签”的说法，正确的是（）。A.网签合同可不经买卖双方签字B.网签后合同立即生效C.网签合同一经备案不得变更D.网签合同与纸质合同具有同等法律效力答案：D21.房地产经纪人员同时在两个机构执业，由县级以上住建部门给予（）。A.警告B.罚款5000元C.罚款1万元D.吊销执业证答案：D22.下列哪项属于房地产经纪机构的民事赔偿责任（）。A.未按期办理备案B.发布虚假房源导致买方损失C.未公示服务流程D.未建立信用档案答案：B23.根据《个人所得税法》，个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，所得收入（）。A.按20%税率缴纳B.按10%税率缴纳C.免征D.按1%核定征收答案：C24.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）。A.房屋坐落B.建筑面积C.房屋朝向D.房屋抵押余额答案：D25.下列哪项属于房地产经纪服务合同的必备条款（）。A.房屋装修标准B.佣金支付时间C.房屋交付时间D.房屋税费承担方式答案：B26.房地产经纪机构协助买卖双方签订“阴阳合同”，主管部门可处以（）罚款。A.1万元以下B.1万元以上3万元以下C.3万元以上10万元以下D.10万元以上答案：C27.下列关于“房源核验码”的说法，正确的是（）。A.有效期为30日B.可重复使用于多套房屋C.由经纪机构自行编制D.由住建部门统一生成答案：D28.房地产经纪人员泄露委托人个人信息，造成损失，应依法承担（）。A.行政责任B.刑事责任C.民事责任D.以上均可答案：D29.下列哪项不属于房地产经纪服务流程的必经环节（）。A.房源核验B.看房确认C.物业交割D.产权过户答案：D30.房地产经纪机构未按约定退还诚意金，买方可以向（）投诉。A.银保监会B.房地产中介行业协会C.公安机关D.税务机关答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，请将所有正确选项字母填入括号内，漏选、错选均不得分）31.下列哪些情形会导致房地产经纪服务合同无效（）。A.以合法形式掩盖非法目的B.一方以欺诈手段订立合同C.合同未采用书面形式D.损害社会公共利益E.佣金比例高于行业惯例答案：ABD32.房地产经纪机构应当在经营场所公示的内容包括（）。A.营业执照B.备案证书C.服务流程D.投诉电话E.员工健康证明答案：ABCD33.下列哪些属于房地产经纪人员的职业道德要求（）。A.诚实守信B.公平竞争C.保守秘密D.追求利润最大化E.拒绝非法利益答案：ABCE34.下列哪些属于商品房现售条件（）。A.取得竣工验收备案表B.取得房屋所有权证C.拆迁安置已落实D.物业管理方案已落实E.取得预售许可证答案：ABCD35.下列哪些属于房地产经纪机构信用档案信息（）。A.机构基本情况B.分支机构数量C.投诉处理情况D.行政处罚记录E.员工婚姻状况答案：ABCD36.下列哪些属于房地产交易税费（）。A.增值税B.契税C.土地增值税D.房产税E.印花税答案：ABCE37.下列哪些属于房地产经纪服务合同终止的情形（）。A.委托期限届满B.双方协商一致C.房屋灭失D.经纪机构被吊销备案E.买方放弃购买答案：ABCD38.下列哪些属于房地产经纪机构不得收取的费用（）。A.看房费B.信息费C.诚意金D.加急费E.未约定佣金答案：ABDE39.下列哪些属于房地产经纪机构应当履行的告知义务（）。A.房屋查封信息B.房屋抵押信息C.房屋周边污染源D.房屋未来升值潜力E.房屋产权年限答案：ABCE40.下列哪些属于房地产经纪机构备案变更事项（）。A.法定代表人变更B.注册资本变更C.经营地址变更D.机构名称变更E.员工离职答案：ABCD3.填空题（每空1分，共20分）41.房地产经纪服务合同应当约定________、________、________、________等主要条款。答案：服务内容、服务标准、佣金标准、合同期限42.房地产经纪机构发布房源信息，应当在信息中明示________代码。答案：房源核验43.房地产经纪人员执业证有效期为________年，期满需要继续执业的，应当在有效期届满前________日内申请延续注册。答案：3，3044.存量房交易资金监管账户由________部门会同________部门确定。答案：住建、银保监45.房地产经纪机构未按照规定保存经纪服务合同，由县级以上住建部门责令改正，可处以________元以上________元以下罚款。答案：5000，2000046.个人出租住房，月租金收入不超过________元的，免征增值税。答案：10000047.房地产经纪机构收取佣金应当开具________发票。答案：增值税专用或普通48.房地产经纪机构备案有效期为________年，期满需延续的，应于届满前________日申请。答案：3，3049.房地产经纪人员不得同时在________个以上房地产经纪机构执业。答案：150.房地产经纪机构协助交易双方办理网签手续，应当在________系统中操作。答案：存量房网上签约4.简答题（每题10分，共30分）51.简述房地产经纪机构在房源核验环节应当履行的具体工作内容。答案：（1）查验房屋权属证书原件，核对产权人身份；（2）登录住建部门房源核验系统，提交房屋坐落、面积、用途等信息；（3）获取并打印房源核验码；（4）核实房屋是否存在查封、抵押、异议登记等限制信息；（5）将核验码与房源信息一并对外发布，确保信息真实、准确、完整；（6）建立核验档案，保存核验记录不少于5年。52.简述存量房交易资金监管的操作流程。答案：（1）买卖双方在经纪机构协助下签订《存量房买卖合同》；（2）选择监管银行，开设专用监管账户；（3）买方将首付款、贷款资金等全部应付购房款划入监管账户；（4）银行确认资金到账后，出具到账证明；（5）买卖双方办理产权转移登记；（6）登记完成后，银行凭《不动产权证书》或登记受理单，将监管资金划转至卖方账户；（7）交易失败或双方协商解除合同的，按约定或生效法律文书退还资金；（8）全程留痕，银行、住建、经纪机构三方数据共享。53.简述房地产经纪机构发布虚假房源信息的法律后果。答案：（1）行政责任：由县级以上住建部门责令改正，记入信用档案，处以3万元以上10万元以下罚款；（2）民事责任：造成委托人或者他人损失的，依法承担赔偿损失、退还佣金、赔礼道歉等民事责任；（3）刑事责任：情节严重、数额巨大或造成重大影响的，可能构成诈骗罪、非法经营罪，依法追究刑事责任；（4）行业惩戒：由行业协会给予通报批评、取消评优资格、列入黑名单等惩戒；（5）民事合同效力：买方有权撤销合同并要求双倍返还已付费用。5.应用题（共50分）54.计算题（15分）李先生2025年出售位于北京市朝阳区的家庭唯一住房，房屋原值300万元，本次售价600万元，房屋购买时间为2018年，面积90平方米。请计算其应缴纳的个人所得税金额，并说明政策依据。答案：（1）依据《个人所得税法》及其实施条例，个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，所得免征个人所得税；（2）购买时间2018年，出售时间2025年，持有年限=2025-2018=7年＞5年；（3）该房屋为家庭唯一住房，符合免税条件；（4）应纳个人所得税=0元。55.案例分析题（20分）背景：2026年3月，甲房地产经纪机构接受卖方张某委托，独家代理出售一套位于杭州市西湖区的住宅，委托期限90天，约定佣金为成交价的2%。甲机构经纪人王某在58同城网站发布房源信息，未标注房源核验码，并将建筑面积89平方米虚报为95平方米。买方李某通过该信息联系看房，最终与张某以500万元成交。李某在办理网签时发现面积不符，要求解除合同并赔偿损失。问题：（1）甲机构及王某存在哪些违规行为？（2）李某可主张哪些权利？（3）主管部门可对甲机构作出何种行政处罚？答案：（1）违规行为：①未标注房源核验码，违反《房地产经纪管理办法》第24条；②虚报面积，构成发布虚假房源信息，违反《广告法》第4条及《办法》第25条；③独家委托房源未核验即发布，违反《办法》第21条。（2）李某权利：①请求撤销《存量房买卖合同》；②要求甲机构退还已收佣金10万元；③要求甲机构赔偿因面积误差导致的差价损失、评估费、律师费等实际损失；④向行业协会投诉，要求记入信用档案。（3）行政处罚：①责令改正，限期消除影响；②记入信用档案；③处以3万元以上10万元以下罚款；④对王某个人处以1万元罚款并记入信用档案；⑤情节严重的，可暂停甲机构网上签约资格。56.综合题（15分）某房地产经纪机构拟在南京市新设一家分支机构，请列出从工商注册到完成住建备案所需的全部材料清单，并说明办理时限及流程节点。答案：材料清单：（1）分支机构营业执照副本复印件（加盖公章）；（2）房地产经纪机构备案证书正本及复印件；（3）分支机