2025不动产登记代理人考试题库及答案

2025不动产登记代理人考试题库及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一类权利首次登记时，登记机构应当核发不动产权属证书？（）A.国有建设用地使用权B.地役权C.抵押权D.预告登记答案：A2.甲公司以其名下A地块国有建设用地使用权为乙银行设立最高额抵押权，担保债权确定期间届满后，乙银行申请一般抵押权转移登记，此时登记机构应当如何办理？（）A.直接办理一般抵押权首次登记B.先办理最高额抵押权确定登记，再办理一般抵押权转移登记C.直接办理抵押权变更登记D.不予受理答案：B3.下列关于“一体登记”原则的表述，正确的是：（）A.房屋与其占用范围内的土地可以分别处分B.林地使用权与林木所有权可以分别登记C.建设用地使用权与建筑物所有权主体应当一致D.地役权可以脱离需役地单独转让答案：C4.某宗海域使用权于2020年5月10日办理首次登记，证书载明使用期限至2040年5月9日。2025年3月1日，权利人申请换发不动产权证书，登记机构应当：（）A.重新计算使用期限B.将使用期限记载为“长期”C.按原期限剩余年限记载D.要求重新出让后记载答案：C5.下列哪项不属于不动产登记簿应当记载的事项？（）A.不动产单元号B.权利人类型C.不动产评估价值D.登记时间答案：C6.关于“更正登记”与“异议登记”的区别，下列说法错误的是：（）A.更正登记可由登记机构依职权启动B.异议登记有效期为15日C.更正登记需提交证实登记确有错误的材料D.异议登记期间可以办理转移登记答案：D7.夫妻共有房屋，仅登记在配偶甲名下，现甲擅自将房屋出售给善意第三人丙并申请转移登记，登记机构应当：（）A.要求甲出具婚姻状况具结书后办理B.要求甲乙共同到场申请C.依法办理转移登记，但告知丙风险D.不予受理，要求先办理夫妻共有登记答案：C8.下列关于不动产登记资料查询的说法，正确的是：（）A.任何单位均可查询登记原始资料B.权利人可查询本人登记资料但不得复制C.继承人可凭继承权公证书查询被继承人登记资料D.律师凭律师事务所介绍信可任意查询他人登记资料答案：C9.以招标方式取得海域使用权的，登记机构办理首次登记时应当核验：（）A.海域使用权招标公告B.海域使用权出让合同及价款缴清凭证C.海域使用论证报告D.海域使用可行性研究报告答案：B10.下列哪项属于不动产单元代码的组成部分？（）A.行政区划代码B.土地用途代码C.容积率代码D.建筑结构代码答案：A11.某宗土地用途为“城镇住宅用地”，规划容积率≤2.0，现权利人申请将部分建筑面积改为商业服务用房，登记机构应当：（）A.直接办理变更登记B.要求补缴出让价款后办理变更登记C.不予登记，要求重新出让D.只办理房屋用途变更，土地用途不变答案：B12.下列关于“预告登记”的表述，正确的是：（）A.预告登记后，债权消灭即可单方申请注销B.预告登记有效期为1年C.预告登记可以对抗善意第三人D.预告登记具有物权变动效力答案：C13.关于不动产登记机构工作人员回避制度，下列哪项情形不需要回避？（）A.登记工作人员的配偶为申请人B.登记工作人员曾为申请人提供过代理服务C.登记工作人员与申请人系普通同学关系D.登记工作人员为继承人之一答案：C14.下列关于“查封登记”的说法，错误的是：（）A.查封登记自法院送达协助执行通知书时生效B.查封期间可以申请抵押权首次登记C.查封期限不得超过三年D.轮候查封按照送达时间先后排序答案：B15.某宗集体建设用地使用权已办理首次登记，现权利人申请将其中一部分分割转让给本集体经济组织成员，登记机构应当：（）A.直接办理分割转让登记B.要求先办理分割登记，再办理转移登记C.不予受理，集体土地不得转让D.只办理转移登记，不办理分割答案：B16.下列关于“地役权登记”的说法，正确的是：（）A.地役权自合同生效时设立，未经登记不得对抗善意第三人B.地役权登记必须双方同时申请C.地役权期限不得超过土地所有权期限D.地役权可以单独抵押答案：A17.下列哪项不属于不动产登记“单方申请”情形？（）A.继承取得不动产B.生效法律文书取得不动产C.新建房屋首次登记D.赠与取得不动产答案：D18.关于“补发不动产权证书”，下列说法正确的是：（）A.补发后原证书继续有效B.补发需公告30日无异议C.补发后证书编号不变D.补发需提交遗失声明答案：D19.下列关于“林权登记”的说法，错误的是：（）A.林地所有权只能登记给国家或集体B.林木所有权可以登记给自然人C.林地承包经营权可以抵押D.林权登记不包括林下养殖权答案：D20.下列关于“登记赔偿责任”的表述，正确的是：（）A.登记机构赔偿后可向故意造成错误的申请人追偿B.登记机构仅对直接损失承担赔偿责任C.登记机构过错由申请人举证D.登记赔偿适用《国家赔偿法》答案：A21.某宗土地已设立抵押权，现抵押权人同意减少担保债权数额，登记机构应当办理：（）A.抵押权变更登记B.抵押权转移登记C.抵押权注销登记D.抵押权异议登记答案：A22.下列关于“建筑物区分所有权”登记的说法，正确的是：（）A.专有部分可以单独抵押B.共有部分可以单独转让C.车位不能登记为专有部分D.业主共有部分登记给业主委员会答案：A23.下列关于“海域使用权抵押”的说法，错误的是：（）A.海域使用权可以抵押B.抵押需一并抵押其固定附属设施C.抵押期限不得超过海域使用权剩余期限D.抵押登记后海域使用权不得转让答案：D24.下列关于“集体土地所有权登记”的说法，正确的是：（）A.集体土地所有权登记给村委会主任B.集体土地所有权登记给村集体经济组织C.集体土地所有权可以抵押D.集体土地所有权登记无需公告答案：B25.下列关于“不动产登记资料保护”的说法，错误的是：（）A.登记机构应当建立信息安全制度B.登记资料可以公开出版发行C.登记工作人员对登记信息负有保密义务D.泄露登记信息造成损失需赔偿答案：B26.下列关于“权属争议调处”的说法，正确的是：（）A.登记机构可以主动进行行政裁决B.权属争议期间可以办理转移登记C.当事人达成调解协议后可申请转移登记D.登记机构对权属争议无调处职责答案：C27.下列关于“登记代理”的说法，正确的是：（）A.代理人必须具有不动产登记代理人资格B.代理人可以超越代理权限申请登记C.代理行为后果由代理人承担D.代理登记需提交授权委托书答案：D28.下列关于“历史遗留问题登记”的说法，错误的是：（）A.可以依据落实政策文件办理登记B.可以依据会议纪要直接登记C.可以依据生效法律文书办理登记D.可以依据合法权属来源材料办理登记答案：B29.下列关于“登记簿管理”的说法，正确的是：（）A.登记簿可以采用纸质形式B.登记簿可以任意修改C.登记簿应当永久保存D.登记簿可以对外出售答案：C30.下列关于“登记程序”的说法，正确的是：（）A.受理后不可撤回申请B.记载于登记簿前可以撤回申请C.记载于登记簿后可以单方撤回D.公告期间不得撤回申请答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请不动产变更登记？（）A.权利人姓名发生变化B.不动产单元界址发生变化C.土地用途依法调整D.抵押权顺位发生变化答案：A、B、C32.下列哪些属于不动产首次登记的必要材料？（）A.权属来源材料B.不动产测绘报告C.土地出让价款缴清凭证D.建设工程规划许可证答案：A、B33.下列哪些权利可以办理预告登记？（）A.预购商品房B.抵押不动产C.地役权D.继承不动产答案：A、B、C34.下列哪些情形登记机构应当实地查看？（）A.房屋首次登记B.在建工程抵押登记C.地役权首次登记D.异议登记答案：A、B35.下列哪些属于不动产登记资料？（）A.登记申请书B.登记原始凭证C.登记簿D.申请人身份证复印件答案：A、B、C、D36.下列哪些属于集体土地所有权登记成果？（）A.集体土地所有权登记簿B.集体土地所有权证书C.集体土地所有权附图D.集体土地所有权抵押合同答案：A、B、C37.下列哪些情形可以申请注销登记？（）A.不动产灭失B.权利人放弃权利C.抵押权实现D.预告登记失效答案：A、B、C38.下列哪些属于不动产登记代理人执业规范？（）A.保守委托人秘密B.不得同时在两个以上机构执业C.可以伪造登记材料D.对虚假材料承担连带责任答案：A、B、D39.下列哪些属于不动产登记机构应当不予登记的情形？（）A.未依法取得规划许可的建筑物B.权属来源不合法C.申请登记内容与权属来源材料不一致D.申请人未缴纳登记费答案：A、B、C40.下列哪些属于不动产登记信息查询主体？（）A.权利人B.继承人C.公证机构D.利害关系人答案：A、B、C、D三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________原则。答案：依法登记、一体登记、连续登记、属地登记42.不动产登记簿由__________统一管理，采用__________形式。答案：不动产登记机构、电子介质43.不动产单元代码采用__________层__________位层次码结构。答案：七、2844.查封登记自__________时生效，查封期限不得超过__________年。答案：记载于登记簿、三45.预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产不产生__________效力。答案：物权46.登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长__________个工作日。答案：30、2047.集体土地所有权登记给__________或者__________。答案：村集体经济组织、村民小组48.地役权自__________时设立，未经登记不得对抗__________。答案：合同生效、善意第三人49.不动产登记代理人资格证书有效期为__________年，实行__________制度。答案：5、继续教育50.登记机构发现登记错误，应当依职权办理__________登记，并__________通知权利人。答案：更正、书面四、简答题（每题6分，共30分）51.简述不动产登记簿的法律地位及其效力。答案：不动产登记簿是不动产权利归属和内容的根据，由登记机构依法制作、管理，实行电子化管理；登记簿具有推定正确、公信、对抗第三人的效力；除有相反证据证明外，记载于登记簿的权利人推定为真实权利人；善意第三人信赖登记簿取得物权受法律保护。52.简述更正登记与异议登记的区别。答案：更正登记适用于登记确有错误的情形，可由权利人或登记机构依职权启动，具有终局性；异议登记适用于利害关系人认为登记错误但无法提供充分证据的情形，有效期15日，具有临时性，不能阻止登记但可警示第三人；更正登记直接变动登记簿，异议登记仅作警示记载。53.简述集体土地所有权首次登记的程序。答案：1.集体经济组织申请；2.提交土地所有权来源证明、权属界线协议书、集体经济组织证明等材料；3.登记机构受理并公告30日；4.公告无异议或异议不成立；5.实地查看、测绘；6.记载于登记簿，核发集体土地所有权证书；7.成果归档并纳入统一数据库。54.简述不动产登记代理人执业禁止行为。答案：1.伪造、变造申请材料；2.泄露委托人商业秘密或个人隐私；3.同时在两个以上机构执业；4.以不正当手段招揽业务；5.索取合同约定外费用；6.为虚假申请提供便利；7.法律、法规禁止的其他行为。违反者由主管部门给予警告、罚款、暂停执业或吊销证书。55.简述不动产登记资料查询的安全管理要求。答案：1.建立查询身份核验制度；2.实行查询日志全程留痕；3.查询结果加盖“查询专用章”并注明用途；4.不得擅自扩大查询范围；5.不得泄露、篡改、非法出售查询信息；6.对工作人员实行保密承诺；7.违规者依法给予处分，造成损失的承担赔偿责任。五、应用题（共50分）56.案例分析（本题15分）甲于2020年购买某预售商品房，与开发商签订买卖合同并办理预告登记。2021年开发商因债务纠纷，该房屋被法院查封。2022年房屋竣工，甲持生效判决要求开发商协助办理首次登记并转移给甲。问：（1）预告登记对法院查封有何影响？（2）登记机构应如何办理？（3）若查封未解除，能否办理转移登记？答案：（1）预告登记已记载，甲享有物权期待权，法院查封后不得对抗甲的物权转移请求。（2）登记机构应先办理房屋首次登记到开发商名下，再依据生效判决及预告登记办理转移登记至甲。（3）若查封未解除，登记机构应暂停办理转移登记，待查封解除或法院出具同意转移函后继续办理。57.计算题（本题15分）某宗国有建设用地面积10000平方米，出让年限40年，已使用10年，剩余30年。现规划容积率由1.0调整为2.5，需补缴出让价款。经评估，新条件下楼面地价为2000元/平方米，原楼面地价为1200元/平方米。计算应补缴出让价款总额。答案：新增建筑面积=10000×(2.5−1.0)=15000平方米补缴单价=2000−1200=800元