2025年不动产登记代理人考试题库(含答案)

2025年不动产登记代理人考试题库(含答案)一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《不动产登记暂行条例》，下列哪一项不属于不动产登记的法定类型？A.首次登记  B.变更登记  C.预告登记  D.年检登记【答案】D2.甲以自有房产设定抵押权，抵押权人乙银行申请登记时，应提交的主债权合同是：A.最高额抵押合同  B.一般抵押合同  C.授信协议  D.信用卡领用合约【答案】B3.下列关于“房地一体”登记原则的说法，正确的是：A.仅适用于国有建设用地  B.仅适用于宅基地  C.房屋与其所占用土地权利主体一致  D.房屋可单独登记，无需关联土地【答案】C4.不动产登记簿的记载内容发生错误，权利人发现后应向哪一机构申请更正登记？A.自然资源主管部门  B.不动产登记机构  C.住建部门  D.人民政府【答案】B5.下列哪项材料不属于申请宅基地使用权首次登记的必备文件？A.批准用地文件  B.乡村建设规划许可证  C.房屋竣工验收备案表  D.申请人身份证明【答案】C6.对于因继承取得的不动产，当事人未办理转移登记即转让该不动产，登记机构应当：A.直接办理转移登记  B.要求先办理继承转移登记再办理转让登记  C.拒绝登记  D.要求公证【答案】B7.下列关于不动产登记资料查询的说法，错误的是：A.权利人可查询本人登记结果  B.利害关系人可查询登记簿记载信息  C.任何人可查询原始登记资料  D.律师凭委托书可代理查询【答案】C8.某宗国有建设用地使用权于2020年5月10日登记，用途为工业，法定最高使用年限为：A.40年  B.50年  C.70年  D.无期限【答案】B9.下列哪项登记类型不具有物权变动效力，仅具预告效力？A.首次登记  B.转移登记  C.预告登记  D.注销登记【答案】C10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起多少个工作日内办结？A.3  B.5  C.10  D.30【答案】C11.对于因生效法律文书导致物权变动的，当事人应申请：A.首次登记  B.变更登记  C.转移登记  D.注销登记【答案】C12.下列关于“异议登记”的说法，正确的是：A.异议登记后15日内未起诉的，异议登记失效  B.异议登记可无限期存续  C.异议登记具有阻止处分登记的绝对效力  D.异议登记需经听证程序【答案】A13.某套商品房已办理预购商品房预告登记，购房人又将该房再次出售，登记机构应：A.直接办理转移登记  B.要求注销原预告登记  C.拒绝登记  D.要求开发企业同意【答案】B14.下列哪项不属于不动产登记簿的法定内容？A.不动产权利状况  B.不动产自然状况  C.不动产交易价格  D.抵押权顺位【答案】C15.对于因行政区划调整导致坐落发生变化的，应申请：A.变更登记  B.更正登记  C.转移登记  D.首次登记【答案】A16.下列关于“查封登记”的说法，错误的是：A.由人民法院嘱托登记机构办理  B.登记机构应即时办理  C.查封期间不得办理处分登记  D.查封期限最长不得超过一年【答案】D17.某宗土地存在两个抵押权，第一顺位抵押权人甲，第二顺位抵押权人乙，若甲同意乙顺位提前，应申请：A.抵押权变更登记  B.抵押权转移登记  C.抵押权注销登记  D.更正登记【答案】A18.下列哪项不属于不动产登记机构应当实地查看的情形？A.首次登记  B.在建工程抵押登记  C.宅基地使用权首次登记  D.姓名变更登记【答案】D19.对于因离婚协议取得不动产，应提交的必备材料是：A.离婚证及离婚协议  B.法院判决书  C.公证遗嘱  D.调解书【答案】A20.下列关于“地役权登记”的说法，正确的是：A.地役权自合同生效时设立，登记对抗第三人  B.地役权必须登记才生效  C.地役权不得转让  D.地役权只能有偿设立【答案】A21.某企业以厂房设定最高额抵押，最高债权额为1亿元，已登记。后实际发放贷款8000万元，登记机构应：A.在登记簿记载8000万元  B.在登记簿记载1亿元  C.不记载债权数额  D.要求重新签订合同【答案】B22.下列哪项属于不动产单元代码的组成要素？A.宗地号  B.房屋套内面积  C.建筑高度  D.交易价格【答案】A23.对于因政府征收导致不动产灭失的，应申请：A.注销登记  B.变更登记  C.转移登记  D.更正登记【答案】A24.下列关于“补发不动产权证书”的说法，错误的是：A.应刊登遗失声明  B.声明期满无异议可补发  C.补发证书应注明“补发”字样  D.原证书找回后继续使用【答案】D25.下列哪项不属于不动产登记机构的职责？A.登记  B.发证  C.评估不动产价值  D.登记资料管理【答案】C26.对于因赠与取得不动产，应缴纳的契税计税依据为：A.市场评估价  B.赠与合同载明价格  C.核定价  D.双方协商价【答案】A27.下列关于“共有不动产登记”的说法，正确的是：A.按份共有必须明确份额  B.共同共有必须明确份额  C.按份共有不得约定份额  D.共同共有可以约定按份【答案】A28.某套房屋登记为夫妻共有，现一方申请变更为单独所有，应提交：A.配偶同意书  B.离婚协议  C.赠与合同  D.继承权公证书【答案】A29.下列哪项不属于不动产登记“一窗受理、并行办理”的改革内容？A.税务核价  B.交易备案  C.登记发证  D.房屋安全鉴定【答案】D30.对于因生效仲裁文书取得不动产，登记机构应：A.直接办理登记  B.要求法院出具协助执行通知书  C.要求公证处确认  D.拒绝登记【答案】A二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列哪些情形可以申请更正登记？A.姓名记载错误  B.坐落记载错误  C.面积记载错误  D.权利类型记载错误【答案】ABCD32.申请在建建筑物抵押权首次登记，应提交的材料包括：A.抵押合同  B.主债权合同  C.建设工程规划许可证  D.施工许可证【答案】ABCD33.下列关于“预告登记”效力的说法，正确的有：A.未经预告登记权利人同意处分不动产的，不发生物权效力  B.预告登记后债权消灭的，预告登记失效  C.预告登记可对抗查封  D.预告登记有效期为90天【答案】AB34.下列哪些属于不动产单元？A.一宗土地  B.一套房屋  C.一个车位  D.一个电梯井【答案】ABC35.对于因继承申请转移登记，应提交的材料包括：A.死亡证明  B.亲属关系证明  C.遗嘱公证书（有遗嘱的）  D.全部法定继承人身份证明【答案】ABCD36.下列哪些登记类型属于“依嘱托登记”？A.查封登记  B.注销查封登记  C.强制转移登记  D.更正登记【答案】ABC37.下列关于“不动产登记资料查询”的说法，正确的有：A.权利人可查询登记结果  B.利害关系人可查询登记簿  C.律师凭法院调查令可查询原始资料  D.任何人可查询登记结果【答案】ABC38.下列哪些情形登记机构应当实地查看？A.房屋首次登记  B.在建工程抵押登记  C.宅基地首次登记  D.姓名变更登记【答案】ABC39.下列关于“不动产登记簿”的说法，正确的有：A.电子介质与纸质介质具有同等效力  B.登记簿是物权归属和内容的根据  C.登记簿可以公开查阅  D.登记簿由权利人保管【答案】ABC40.下列哪些属于不动产登记“最多跑一次”改革措施？A.网上申请  B.邮寄证书  C.一窗受理  D.并联办理【答案】ABCD三、填空题（每空1分，共20分）41.不动产登记实行__________、__________、__________、__________的原则。【答案】依法登记、自愿申请、一体登记、连续登记42.不动产登记簿由__________统一管理，采用__________形式，实行__________制度。【答案】不动产登记机构、电子介质、实名制43.不动产单元代码采用__________层__________位层次码结构。【答案】七、2844.查封登记的有效期自__________起算，最长不得超过__________年。【答案】登记之日、三45.预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应登记之日起__________日内未申请登记的，预告登记失效。【答案】9046.对于因生效法律文书取得物权，当事人应持__________或__________申请登记。【答案】人民法院生效判决书、仲裁委员会生效裁决书47.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起__________个工作日内办结，特殊情况经批准可延长__________个工作日。【答案】10、1048.不动产登记费按__________收取，住宅每件__________元，非住宅每件__________元。【答案】件、80、55049.对于因赠与取得不动产，契税税率为__________%，计税依据为__________。【答案】3、市场评估价50.不动产登记资料分为__________资料和__________资料，其中登记簿属于__________资料。【答案】登记结果、登记原始、登记结果四、简答题（每题6分，共30分）51.简述不动产登记的效力。【答案】不动产登记的效力包括：1.物权变动效力，即除法律另有规定外，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力；2.权利推定效力，登记簿记载的权利人推定为真正权利人；3.善意保护效力，信赖登记簿从事交易的善意第三人受法律保护；4.公示公信效力，登记向社会公开，具有普遍可信度。52.简述更正登记与异议登记的区别。【答案】1.目的不同：更正登记在于纠正登记簿错误，异议登记在于临时阻断登记公信力；2.启动条件不同：更正登记需证明登记确有错误，异议登记只需存在争议即可；3.效力不同：更正登记直接变动登记簿，异议登记仅起警示作用；4.期限不同：异议登记后15日内未起诉即失效，更正登记无此限制；5.法律后果不同：更正登记具有终局性，异议登记可被驳回或失效。53.简述最高额抵押权登记的特殊要求。【答案】1.登记簿需记载“最高额抵押”字样；2.必须记载最高债权额、债权确定期间；3.债权确定期间届满或约定事由出现，应办理确定登记；4.最高额抵押设立前已存在的债权，经当事人同意可转入担保范围，但不得对抗第三人；5.部分债权转让的，最高额抵押权不随之转让，除非当事人另有约定；6.登记时需提交最高额抵押合同及主债权合同或授信协议。54.简述宅基地使用权首次登记的程序。【答案】1.申请人向所在地不动产登记机构提出申请；2.提交批准用地文件、乡村建设规划许可证、身份证明、权属来源证明等材料；3.登记机构对材料进行形式审查；4.对宅基地进行实地查看，核实坐落、面积、界址；5.公告15日，无异议或异议不成立；6.记载于登记簿，发放不动产权证书；7.将登记信息同步至国土空间基础信息平台。55.简述“一窗受理、并行办理”模式的运行机制。【答案】1.自然资源、住建、税务等部门进驻同一窗口；2.群众提交一套材料，窗口内部流转至各部门并行审核；3.税务同步核价、征收契税，住建同步备案交易合同，登记机构同步审核登记；4.各部门结果互认，统一时限内完成；5.证照统一送达，支持EMS邮寄；6.建立信息共享平台，自动校验身份、房源、税费信息，减少重复提交；7.实行“前台综合受理、后台分类审批、统一窗口出件”。五、案例分析题（共50分）56.（本题15分）案情：甲于2021年3月以200万元购买乙名下商品房一套，双方签订买卖合同并办理了预购商品房预告登记。2021年6月，乙因民间借贷纠纷，该房被丙区人民法院查封。2021年8月，甲持生效仲裁裁决书要求登记机构办理转移登记。问题：（1）登记机构应如何处理？（2）甲的权利能否对抗查封？【答案】（1）登记机构应告知甲先向查封法院提出执行异议，法院裁定解除查封或驳回异议后，凭裁定书再办理登记；若法院裁定解除查封，登记机构应直接办理转移登记。（2）预告登记具有对抗第三人的效力，但查封属于司法限制，预告登记本身不能当然排除查封，甲需通过执行异议程序主张权利，法院认定买卖合同有效且甲已支付全部价款并实际占有的，可裁定解除查封，甲权利得以实现。57.（本题15分）案情：A公司以一栋商业楼设定最高额抵押，最高债权额5000万元，债权确定期间2020.1.1—2022.12.31，已登记。2021年5月，A公司向B银行实际借款3000万元并另设一般抵押，亦登记。2022年10月，A公司无力偿债，B银行申请拍卖该楼，得款6000万元。问题：（1）两笔抵押权如何分配？（2）若最高额抵押登记时间早于一般抵押，结果是否不同？【答案】（1）最高额抵押优先，其担保范围包括登记期间内发生的全部债权，最高限额5000万元；一般抵押在后，仅就剩余1000万元受偿。（2）若最高额抵押登记时间早于一般抵押，结果不变，因最高额抵押已登记，顺位在先；一般抵押只能就最高额抵押受偿后的剩余价款分配，仍得1000万元。58.（本题20分）案情：村民李某经批准在宅基地上建房三层，2020年5月取得乡村建设规划许可证，2020年12月竣工，2021年3月申请宅基地使用权及房屋所有权首次登记。登记机构实地查看发现：1.实际建筑面积超出批准面积20平方米；2.第三层露台已封闭为房间，与规划不符；3.邻界王某提出李某占用了其0.5米宽宅基地。问题：（1）登记机构应如何办理？（2）李某需补充哪些材料或程序？（3）王某异议如何处理？【答案】（1）登记机构应先行告知李某存在的三项问题，对符合规划的部分予以登记，对超建及封闭露台部分不予登记；对界址争议，应暂停登记，待争议解决后再行办理。（2）李某需：1.就超建部分向乡镇政府申请处罚并补办规划调整手续，取得“罚款到位、规划确认”文件；2.与王某进行界址指界，签署界址确认书，如无法达成一致，可申请乡镇政府或自然资源部门进行界址确认；3.提交规划核实意见、竣工核实意见、界址确认书、处罚结案证明。（3）王某异议属权属争议，登记机构应书面告知其15日内向乡镇政府或人民法院提起确权，异议期间中止登记；若王某未在期限内起诉，登记机构可依据界址调查结果继续登记，但应在登记簿附记王某