怎样签订购买期房合同

PAGE怎样签订购买期房合同甲方（出卖人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（买受人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方已依法取得[具体项目名称]的期房预售许可证，乙方愿意购买甲方预售的期房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方期房事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.房屋位置：甲方预售的期房位于[具体地址]，该房屋所在楼栋为[楼号]，房号为[具体房号]。2.房屋建筑面积：预测建筑面积为[X]平方米，最终建筑面积以房屋交付时测绘机构实测面积为准。实测面积与预测面积发生误差时，双方同意按照以下第[具体方式]种方式处理：第1种方式：根据《中华人民共和国民法典》第513条【政府定价、政府指导价】规定，以实测面积为准，据实结算房价款。第2种方式：双方约定，实测面积与预测面积误差比绝对值在±3%以内（含3%）的，据实结算房价款；误差比绝对值超出±3%时，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并自乙方付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息。乙方不解除合同的，实测面积大于预测面积时，面积误差比在±3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出±3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。实测面积小于预测面积时，面积误差比绝对值在±3%以内（含3%）部分的房价款由甲方退还乙方；绝对值超出±3%部分的房价款由甲方双倍退还乙方。3.房屋用途：该房屋规划用途为[用途类型]。二、房屋价格及付款方式1.房屋单价：该房屋单价为每平方米人民币[X]元，总房价款为人民币[X]元。2.付款方式：乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：第1种方式：一次性付款。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付全部房价款人民币[X]元。第2种方式：分期付款。第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元。第二期：在[具体时间节点1]前，乙方支付房价款的[X]%，即人民币[X]元。第三期：在[具体时间节点2]前，乙方支付剩余房价款，即人民币[X]元。第3种方式：银行贷款。乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付房价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元；其余房价款人民币[X]元，由乙方申请银行贷款支付。乙方应在接到甲方通知后[X]日内，与甲方指定的银行签订贷款合同，并办理相关贷款手续。如因乙方原因未能按时获得银行贷款或贷款额度不足，导致乙方无法按时足额支付购房款的，乙方应在接到甲方通知后[X]日内，以现金方式补足差额部分或采取其他甲方认可的付款方式支付剩余购房款。否则，乙方应按照本合同约定承担违约责任。三、交房时间及条件1.交房时间：甲方应当在[预计交房时间]前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因，导致交房时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等特殊原因消除后合理期限内交房，但该合理期限最长不得超过[X]个月。2.交房条件：该房屋已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该房屋已取得房屋测绘报告。该房屋的配套设施达到以下标准：水、电、气、暖等基础设施已接通并能正常使用。小区内道路、绿化等公共配套设施已按照规划设计完成。四、产权登记1.产权登记时间：甲方应当在该房屋交付使用后[X]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并协助乙方办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因未能在规定时间内办理房屋所有权初始登记或协助乙方办理房屋所有权转移登记手续的，甲方应当按照本合同约定承担违约责任。2.违约责任：如因甲方原因导致乙方未能在房屋交付使用后[X]日内取得房屋权属证书的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息，同时按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应当自逾期之日起每日按照已付房款的[X]向乙方支付违约金，并继续履行办理房屋权属证书的义务。五、房屋质量及保修责任1.房屋质量：甲方应当按照国家和地方有关规定及本合同约定的质量标准建造和交付房屋。房屋质量应当符合国家现行的建筑工程质量验收规范和标准，不存在地基基础工程和主体结构质量问题。2.保修责任：甲方自房屋交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。在保修期内，甲方应当及时履行保修义务，如因甲方未及时履行保修义务导致乙方遭受损失的，甲方应当承担赔偿责任。《住宅质量保证书》作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未能按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款的[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同。乙方解除合同的，甲方应当自解除合同通知送达之日起15日内退还乙方已付全部房款，并按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计付利息，同时按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。乙方不解除合同的，甲方应当继续履行交房义务，并按照上述标准支付违约金至实际交房之日止。若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或交房条件，甲方应当负责修复或整改，并承担因此给乙方造成的损失。如乙方因此遭受的损失无法确定的，甲方应当按照已付房款的[X]%向乙方支付违约金。如因房屋质量问题严重影响乙方正常居住使用的，乙方有权解除合同，甲方应当按照上述约定承担违约责任。若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，每逾期一日，甲方应按照乙方已付房款的[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，甲方应当按照上述约定承担违约责任。2.乙方违约责任：若乙方未能按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未付房款的[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起15日内按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，甲方有权不予退还乙方已付房款。乙方不解除合同的，应当继续履行付款义务，并按照上述标准支付违约金至实际付款之日止。若乙方中途悔约，乙方无权要求甲方返还已付房款，并应当按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方