商铺购买出现阴阳合同

PAGE商铺购买出现阴阳合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲乙双方就商铺购买事宜产生纠纷，涉及阴阳合同问题，为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：一、合同背景及争议焦点1.1甲乙双方于[具体日期]就位于[商铺具体地址]的商铺签订了购买合同。然而，在交易过程中，出现了两份内容存在差异的合同，即所谓的“阴阳合同”。阳合同显示的交易价格为[阳合同价格]，阴合同显示的交易价格为[阴合同价格]，且两份合同在付款方式、交付时间等条款上也有所不同。1.2双方争议焦点在于应以哪份合同为准，以及因阴阳合同导致的一系列权益问题如何解决。二、双方陈述与保证2.1甲方陈述与保证2.1.1甲方保证所提供的商铺产权清晰，无任何产权纠纷或权利受限情况，符合法律法规规定的可交易条件。2.1.2甲方确认阴阳合同的存在，并承认在签订合同过程中知晓其行为可能对乙方权益造成影响。2.1.3甲方保证向乙方披露的关于商铺的所有信息真实、准确、完整，不存在隐瞒或虚假陈述的情况。2.2乙方陈述与保证2.2.1乙方保证具备购买该商铺的合法资格和经济能力，按照合同约定履行付款等义务。2.2.2乙方确认在签订合同前已对商铺的现状、产权情况等进行了充分了解，并愿意承担因自身决策而产生的风险。三、合同效力认定3.1根据《中华人民共和国民法典》第146条【虚假表示与隐藏行为的效力】规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。3.2在本商铺购买交易中，阳合同系双方为掩盖真实交易价格及其他条款而签订的虚假意思表示，故阳合同无效。阴合同反映了双方真实的交易意愿和条款，应认定为具有法律效力，但需符合法律法规的强制性规定。四、交易价格及付款方式4.1经双方协商一致，确认该商铺的实际交易价格为阴合同中约定的[阴合同价格]。4.2乙方应按照以下方式支付款项：4.2.1合同签订之日起[X]日内，乙方向甲方支付定金人民币[定金金额]。4.2.2在办理房屋产权过户手续前，乙方支付购房款人民币[X]元。4.2.3剩余购房款人民币[X]元，在商铺交付且乙方验收合格后[X]日内支付完毕。五、商铺交付5.1甲方应在收到乙方全额购房款后[X]日内，将商铺交付给乙方。交付时，甲方应确保商铺内的设施设备完好、可正常使用，且无任何遗留问题。5.2商铺交付前，甲方应结清与该商铺相关的所有费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等。如因甲方未结清相关费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。5.3乙方在接收商铺时，应进行认真验收。如发现商铺存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收后的[X]日内书面通知甲方。甲方应在接到通知后的[X]日内负责修复或采取其他补救措施，直至符合合同要求。六、产权过户6.1甲方应协助乙方在本合同签订后的[X]日内办理商铺的产权过户手续。办理产权过户手续所需的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。6.2若因甲方原因导致产权过户手续迟延办理，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。6.3若因乙方原因导致产权过户手续迟延办理，每逾期一日，乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。七、违约责任7.1若甲方违反本合同约定，未按时交付商铺或协助办理产权过户手续，应承担违约责任。除按照本合同相关条款支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。损失赔偿范围依据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】确定。7.2若乙方违反本合同约定，未按时支付购房款或拒绝接收商铺等，应承担违约责任。除按照本合同相关条款支付违约金外，甲方有权没收乙方已支付的定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失。7.3双方应严格履行本合同约定的各项义务，任何一方违反合同约定给对方造成损失的，均应承担赔偿责任。如双方均存在违约行为的，应根据各自违约行为的程度，分别承担相应的责任。八、争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法