商品房购买及付款合同

PAGE商品房购买及付款合同合同编号：[具体编号]甲方（出卖人）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（买受人）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有位于[具体地址]的商品房（以下简称“该商品房”），并愿意出售给乙方；乙方愿意购买该商品房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商品房购买及付款事宜达成如下协议：一、商品房基本情况1.1该商品房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业/办公等]，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]。1.2该商品房的土地使用权取得方式为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、房屋价格及付款方式2.1该商品房的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.2乙方选择以下第[X]种付款方式：2.2.1一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。2.2.2分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总价款的[X]%；第二期：在[具体日期]前，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总价款的[X]%；第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），占总价款的[X]%。2.2.3银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向[贷款银行名称]申请办理购房贷款，并按照银行要求提供相关资料。乙方应在银行审批通过后[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户，首付款占总价款的[X]%。剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）由银行贷款支付，乙方应按照与银行签订的贷款合同约定按时足额偿还贷款本息。若乙方未能按时足额偿还贷款本息导致甲方承担担保责任或其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。三、房屋交付3.1甲方应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定的商品房交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力等原因消除后合理期限内交付房屋。3.2房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并保证所交付的房屋符合国家和地方规定的质量标准，能够正常使用。3.3乙方应在接到甲方交付通知之日起[X]日内，办理房屋交接手续。如乙方逾期不办理交接手续，视为甲方已按照本合同约定交付房屋，由此产生的风险和责任由乙方承担。四、产权登记4.1甲方应在商品房交付使用后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的资料，并按照相关规定缴纳税费。4.2如因甲方原因导致乙方未能在规定期限内取得房屋产权证书的，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本合同第九条执行。4.3乙方应按照甲方要求及时提供办理产权登记所需的资料，并配合甲方办理相关手续。如因乙方原因导致产权登记延迟或无法办理的，乙方应承担全部责任。五、房屋质量及保修责任5.1甲方应保证所交付的房屋质量符合国家和地方规定的质量标准，不存在质量问题。在房屋交付后，如发现房屋存在质量问题，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。5.2保修期限自房屋交付之日起计算，具体保修期限按照国家和地方相关规定执行。在保修期限内，甲方应及时履行保修义务，如因甲方未及时履行保修义务导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。5.3因乙方使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置等原因导致房屋质量问题的，甲方不承担保修责任，但甲方应协助乙方维修，维修费用由乙方承担。六、违约责任6.1若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照总价款的[X]%向甲方支付违约金。6.3若甲方未能在规定期限内协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照总价款的[X]%向乙方支付违约金。6.4若甲方交付的房屋不符合本合同约定的质量标准，乙方有权要求甲方按照《住宅质量保证书》的约定进行维修；如因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、间接损失以及因房屋质量问题导致乙方无法正常使用房屋而产生的租金损失等。具体赔偿金额按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.5若乙方擅自改变房屋用途或结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失。6.6任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、争议解决7.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份（可根据实际情况填写份数），甲乙双方各执[X]份，具