优先购买房屋租赁合同

PAGE优先购买房屋租赁合同甲方（出租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方有意租赁甲方位于【房屋具体地址】的房屋（以下简称“该房屋”），且甲方同意出租，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下优先购买房屋租赁合同条款：第一条房屋基本情况1.1该房屋建筑面积为平方米，户型为室厅厨卫，房屋用途为。1.2房屋内部设施包括但不限于：（详细列举房屋内现有设施设备，如空调台、冰箱台、洗衣机台等）。第二条租赁期限2.1租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币元（大写元整）。租金支付方式为（如按月支付、按季度支付等）。3.2乙方应在每月/每季度日前将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：账户名称：账号：第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币元（大写元整）。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。4.2押金用于保障甲方房屋及其附属设施设备的完好以及乙方应承担的费用支付。如乙方对房屋及其附属设施设备造成损坏或未支付相关费用，甲方有权从押金中扣除相应金额。第五条房屋交付及使用5.1甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题应在交接清单中注明。5.2乙方应按照房屋用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构及用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。5.3乙方应妥善保管房屋及其附属设施设备，如因乙方使用不当造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。第六条维修责任6.1租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的维修。6.2乙方应负责房屋内部设施设备的日常维修保养。如遇设施设备出现故障，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后日内进行维修。如因乙方未及时通知导致损失扩大，乙方应承担相应责任。6.3因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。第七条优先购买权7.1在租赁期间，如甲方欲出售该房屋，应提前个月书面通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权。7.2同等条件是指房屋价格、付款方式、交付时间等主要交易条件相同。7.3乙方应在接到甲方通知后的日内书面答复是否行使优先购买权。如乙方逾期未答复，视为放弃优先购买权。7.4若乙方决定行使优先购买权，应与甲方签订房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款。甲方应协助乙方办理房屋产权过户手续。第八条合同解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同不能继续履行或部分不能履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的；（2）擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后仍不改正的；（3）拖欠租金累计达个月以上的；（4）利用房屋从事违法活动的；8.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按照合同约定交付房屋，经乙方书面通知后仍未交付的；（2）交付的房屋不符合合同约定的质量标准，影响乙方正常使用的；（3）不履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋的。第九条违约责任9.1如甲方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2如乙方未按照合同约定履行义务，应承担违约责任，包括但不限于支付拖欠租金及违约金等。违约金按照未履行部分租金的%计算。9.3如乙方擅自解除合同，已支付的租金及押金不予退还。如甲方擅自解除合同，应双倍返还乙方押金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。